Une superbe maison en pierre où charme de l'ancien, terrasses et volumes généreux se conjuguent à merveille.

Idéalement située au cœur du village du Pradal, à seulement 2 minutes d'Hérépian, 5 minutes de Lamalou-les-Bains, 10 minutes de Bédarieux et 35 minutes de Béziers, cette magnifique maison de caractère en R + 2 séduira immédiatement les amateurs de pierre et d'authenticité.

Dès l'extérieur, sa façade en pierre donne le ton.

À l'intérieur, les carreaux de ciment et les différents éléments anciens ont été conservés et s'associent parfaitement au confort actuel, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

Le rez-de-chaussée offre de très beaux volumes annexes avec un vaste garage d'environ 61 m², trois caves, une cour ainsi qu'une terrasse couverte.

Le garage, en raison de sa configuration d'accès, conviendra principalement au stationnement de deux-roues, quads, vélos ou comme vaste espace d'atelier et de stockage plutôt qu'au stationnement d'une voiture.

Au premier étage, une superbe terrasse végétalisée d'environ 50 m², soigneusement aménagée, constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

L'intérieur accueille une cuisine dînatoire conviviale, un séjour, une chambre, une salle de bain ainsi que des WC indépendants.

Le dernier étage propose un agréable bureau en mezzanine ainsi que deux spacieuses chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable.

La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers, hormis une éventuelle remise au goût de chacun.

Les menuiseries sont en double vitrage, chauffage par climatisations réversibles et la toiture a été refaite il y a une vingtaine d'années.

Autre véritable atout, la propriété dispose d'une dépendance de plus de 20 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Studio indépendant, logement d'amis, espace professionnel, atelier ou location saisonnière : chacun pourra imaginer son propre projet.

Une maison coup de cœur, pleine d'âme et de caractère, offrant de superbes espaces intérieurs comme extérieurs et un potentiel particulièrement rare au cœur du village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839504925.