Iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : Située au cOEur du Bouscat, découvrez cette splendide échoppe bordelaise de 145 m² environ, dotée de 6 pièces, un jardin fleuri et un garage spacieux, prête à vous accueillir. Bénéficiant d'une double entrée, l'une sur le Boulevard Godard et l'autre sur une rue tranquille, cette propriété est idéalement positionnée à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et services de soins. Le rez-de-jardin est agrémenté d'un salon-séjour-cuisine ouvert, éclairé par une baie vitrée à galandage de 3 mètres, donnant sur une terrasse couverte et verdoyante. Un remarquable escalier en verre trempé sur mesure relie avec élégance les différents niveaux de la maison, menant aux espaces de vie distribués entre le rez-de-chaussée et l'étage. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spectaculaire avec son sol en verre, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. L'étage offre une chambre mansardée et un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, partageant une salle d'eau avec WC. Que vous choisissiez d'entrer par la rue ou par le jardin, l'accès est facilité par un portillon ou une porte de garage motorisée, cette dernière dotée d'un espace atelier. Le jardin, d'environ 150 m², est parfaitement aménagé pour accueillir une piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec son classement énergétique étiquette C, une isolation de qualité et des fenêtres à double vitrage, cette maison est prête à vous accueillir sans nécessité de travaux supplémentaires. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Disponible 7 jours sur 7, ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette élégante demeure. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter par téléphone, e-mail ou SMS. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 150 m²
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.