93350 LE BOURGET – MAISON 5 PIÈCES – 83,51 M² CARREZ / 119,49 M² AU SOL – JARDIN/COUR DE 205 M² – PROCHE TRANSPORTS

Situé au Bourget, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 10 minutes à pied de la gare RER, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, proche des écoles primaires, du collège et des commodités.

Développant 83,51 m² Loi Carrez pour 119,49 m² au sol, ce bien offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi que des rangements.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau, d'une cuisine, d'un dressing et d'un dégagement.

Le bien dispose également d'un sous-sol comprenant un local chaudière, une réserve et des espaces de stockage, un vrai plus au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un rare et agréable jardin / cour de 205 m².

Les atouts du bien : 83,51 m² Loi Carrez 119,49 m² au sol Jardin / cour de 205 m² 3 chambres 2 salles d'eau 2 cuisines Dressing Sous-sol avec réserve et local chaudière Quartier calme et résidentiel Gare RER accessible à pied Proche écoles et collège Une offre rare sur le secteur, à saisir rapidement !

Ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de calme et de proximité avec les transports, ou à un acquéreur souhaitant exploiter tout son potentiel.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien SCHOTT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 990 256 Greffe de PARIS) 06 59 05 37 89 (réf.

609433 ).