Maison 5 pièces à vendre à Laussou (47150)

Cette maison modulable entièrement repensée par un architecte totalise plus de 330 m², elle se compose de six chambres chambres dont quatre suites offrant beaucoup de possibilités : chambres d'hôtes, gîte ou famille. Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Monflanquin et Villeréal, classés parmi Les Plus Beaux Villages de France, aux portes de la Dordogne, découvrez cette belle propriété en pierre située sur la commune de Laussou, dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée en 2015 par un architecte, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et des extensions contemporaines réalisées avec des matériaux de qualité, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un excellent niveau de confort. Conçue aujourd'hui comme une grande maison familiale, la propriété offre toutefois une configuration idéale permettant, si besoin, la création de deux logements indépendants. Les espaces sont déjà distincts, avec deux entrées possibles et deux compteurs (eau et électricité), ce qui en fait également un bien parfaitement adapté à un projet d'accueil familial, de gîte ou de location. Espaces de vie Environ 355 m² habitables Partie rez-de-jardin Environ 160 m² Vous y trouverez : Une spacieuse pièce de vie de 56 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouverte sur une terrasse extérieureoUn bureau de 15 m²oUn WC indépendantoUne buanderie / chaufferie de 15 m² Côté nuit : Une première chambre de 13 m² Une seconde chambre de 20 m² avec placards Une salle d'eau attenante avec double vasque, douche à l'italienne et WC (7,30 m²) Partie extension contemporaine Environ 195 m² sur deux niveau : Au rez-de-chaussée : Un palier spacieux de 20 m² Une pièce polyvalente de 15 m² (chambre, salle de sport ou bureau) avec WC attenant Une buanderie indépendante Placards de rangement À l'étage : Un WC indépendant Une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, sublimée par une magnifique charpente apparente Une mezzanine de 12 m², idéale pour le télétravail ou en chambre d'appoint. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne. Espace nuit : Une suite parentale de 16 m², baignée de lumière grâce à deux baies vitrées, avec salle d'eau en suite (double vasque, douche et WC 7 m²) Deux autres chambres avec placards (14 m² et 15,30 m²), chacune disposant de sa salle d'eau privative avec double vasque et WC (7 m² chacune) Extérieurs et annexes Parc arboré, plat et entièrement clôturé de 4 286 m², sécurisé par un portail électrique Garage fermé avec porte motorisée pour un véhicule Atelier à l'arrière, l'ensemble totalisant 66 m² Le garage est situé en zone UB, permettant un changement de destination. Terrain piscinable Confort et prestations Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin Radiateurs électriques performants et pilotables à distance à l'étage Poêle à granulés de dernière génération dans la pièce de vie Double vitrage aluminiumoVolets roulants électriques Isolation des murs et toiture, zinguerie parfaitement entretenue Micro-station. Taxe foncière : 1 363 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situation : à mi-chemin entre monflanquin et villeréal, deux bastides classées parmi les plus beaux villages de france, cette propriété bénéficie d'un environnement champêtre et paisible, idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités. Habitation : maison de plain-pied offrant un beau potentiel, comprenant une pièce de vie salon / salle à manger d'environ 38 m², une cuisine, un cellier, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter de la vue sur le jardin. Dépendances : grange d'environ 71 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, aménagement complémentaire ou projet annexe selon vos envies. Extérieurs : la maison et la grange sont implantées sur une parcelle d'environ 1 867 m² avec puits. Le bien comprend également plusieurs parcelles boisées non attenantes, représentant une surface totale d'environ 31 129 m², idéale pour profiter d'un cadre naturel privilégié. Confort et potentiel : chauffage par poêle à bois complété par radiateurs électriques, isolation des combles, assainissement individuel. Maison habitable immédiatement, offrant un fort potentiel d'amélioration et de valorisation après rénovation. Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2850 € et 3910 €.

Situation : dans un cadre paisible, véritable écrin de verdure, sans aucune nuisance ni voisin proche, cette propriété se situe à seulement 7 km de monflanquin, l'un des plus beaux villages de france, avec tous commerces et commodités. L'aéroport de bergerac est accessible en 40 minutes. Habitation : la maison principale, pleine de charme et de caractère, est construite en pierre sur trois niveaux. Vous entrez dans un salon lumineux avec plafonds cathédrale, cheminée en pierre et une chambre en mezzanine. Au premier étage, une deuxième chambre avec salle de bains et wc. En descendant quelques marches, vous trouverez la salle à manger, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cave à vins. La villa / gîte (style palladien), construite en 2013, de plain-pied, dispose d'une agréable terrasse couverte faisant le tour de la maison. À l'intérieur : un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles d'eau et deux wc. Extérieurs : une belle piscine de 14 x 6 m avec escaliers romains, un local technique, un garage isolé de 33 m² et un abri de jardin complètent l'ensemble. Le tout sur un terrain d'environ 4 hectares, offrant un environnement rare, calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Idéalement située entre Monflanquin, Villeréal et proche de Lacapelle Biron, cette maison plain-pied qui se trouve en pleine campagne sans voisinage immédiat offre 110 m² habitables. L'intérieur qui est partout très lumineux se décline comme suit : une belle pièce de vie avec son coin cuisine (env. 47 m²) éclairée par deux baies vitréees sortant chacune sur une terrasse avec une vue (à perte de vue), cette pièce distribue le cellier chaufferie, un bureau et le couloir donnant sur le 'coin nuit', 3 chambres avec placard (env. 9.5,12. et 12) wc indépendant, et une vaste salle de bain avec douche et baignoire. Le cellier chaufferie sort sur un double garage ouvert de 30 m². Construction 2005, DPE D, contrôle électrique OK, Grand terrain de 6640 m².

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette ancienne fermette de plain pied, est située à proximité des bastides vivantes de Monflanquin et Villeréal, classées toutes deux parmi "Les Plus beaux Villages de France". Elle bénéficie d'un cadre très agréable et dispose à la fois d'un jardin intimiste, prometteur d'excellents moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un grand terrain d'environ 10500 m². Cette maison de 148 m² vous offre un grand hall d'entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec espace cuisine, salle à manger et salon. Un couloir dessert une salle de bain, 4 chambres avec de beaux volumes (entre 13 m² et 15.40 m²), de plus, deux d'entre elles ont une salle d'eau privative et la troisième a un coin toilette. Pour rajouter à votre confort : Insert dans le salon, radiateurs à inertie hydraulique, isolation des combles, huisseries double vitrage en Alu pour l'essentiel. Cette belle demeure possède du charme de part ses vieilles pierres, ses briquettes, et ses ouvertures en pierre de taille. Un hangar extérieur métallique couvert d'environ 100 m², un garage de 37 m² permettent d'envisager de nombreuses possibilités supplémentaires d'utilisation, selon vos envies et besoins ! Un puits sur le terrain est aussi un atout supplémentaire non négligeable. Autant dire que ce lieu correspondra à de multiples projets de vie ! (regroupement familial, famille d'accueil, artisans, et autres) Habitable de suite, cette maison n'attend que votre visite pour vous convaincre ! N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 926796.

Située à Monflanquin, village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'accès s'effectue par une véranda d'environ 20 m², qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 51 m², chaleureux et convivial. Cet espace est équipé d'un insert à bois, dont la chaleur est diffusée jusque dans les espaces nuit, garantissant un excellent confort thermique et de réelles économies de chauffage. Le salon offre un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des repas en plein air. Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, bénéficie elle aussi d'un accès vers le jardin. La partie nuit principale se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale de plus de 19 m², comprenant une salle d'eau. Les autres chambres se partagent une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque, offrant confort et praticité au quotidien. Depuis le coin nuit, un cellier permet d'accéder à une cinquième chambre lumineuse, dotée d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à un espace extérieur. Cette pièce peut également être accessible depuis le garage, qui dispose de sa propre entrée. Elle offre ainsi une grande flexibilité d'usage : chambre pour un adolescent en quête d'indépendance, espace professionnel ou pièce dédiée à une activité libérale. À l'extérieur, la propriété dispose de deux entrées indépendantes, chacune équipée de son propre portail. La première permet l'accès au garage et à la cinquième chambre, tandis que la seconde dessert un espace de stationnement confortable ainsi que l'entrée principale de la maison, facilitant l'accueil et le stationnement de plusieurs véhicules. La maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 400 m², complété par des terres attenantes de plus de 8 000 m², offrant une superficie rare et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre naturel préservé. Cette propriété allie le confort d'une maison familiale, la proximité des commerces et la tranquillité d'un environnement privilégié, au cœur d'un village au charme reconnu. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans plus attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 935335.

Situation : à environ 5 km de villeréal, cette maison de campagne bénéficie d'un cadre paisible, entourée d'un agréable jardin avec verger, offrant un véritable havre de tranquillité. Habitation : ce plain-pied, partiellement en pierre et partiellement en parpaings, a été restauré dans les années 1970. Il comprend une entrée desservant une cuisine équipée avec placards, four, hotte, plaque de cuisson et cheminée ouverte, ainsi qu'une salle à manger attenante à un salon lumineux, aménagé dans un esprit véranda. Un couloir mène à une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et wc, trois chambres, ainsi qu'une buanderie / chaufferie avec grenier au-dessus. Un garage indépendant de 19 m², doté en sous-sol d'une cave à vins, complète l'ensemble. La fibre est disponible. Dépendances : on retrouve un garage indépendant de 19 m² avec cave à vins en sous-sol. Confort : chauffage central au fioul, double vitrage pour la majorité des ouvertures, cheminée à foyer ouvert dans la cuisine et assainissement par fosse septique. Quelques finitions restent à prévoir. Extérieur : le terrain d'environ 1 421 m² est agrémenté d'un jardin arboré, d'un verger et d'une terrasse pour profiter du plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3560 € et 4860 €. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin Arboré à Monflanquin Cette maison de caractère saura vous séduire par son charme authentique et son cadre paisible à Monflanquin. Avec une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 968 m², cette propriété offre un espace de vie chaleureux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon principal qui saura vous accueillir pour des moments de détente en famille. Les trois chambres offrent calme et intimité, tandis que la cuisine équipée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas pour vos proches. Un gros point positif pour les dames ou fashion victims, une dressing complet est là pour vous ! La salle d'eau offrent un confort supplémentaire pour le quotidien. Le WC séparé apporte une touche de praticité appréciable. La maison, entièrement rénovée, bénéficie d'une isolation optimale et d'un système de chauffage individuel pour un confort thermique optimal en toute saison. Le poêle de masse bois à pierres réfractaires apporte une chaleur douce et agréable et surtout de belles économies ( à savoir 200 euros maximum par an). Pour les amoureux de la nature, le jardin arboré vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez également admirer la beauté des environs depuis votre terrasse privative. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du village de Monflanquin et des écoles et des espaces verts, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. Une visite s'impose pour découvrir tous les charmes de cette maison traditionnelle à Monflanquin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous envoûter par l'authenticité brute et le calme du Lot-et-Garonne. Imaginez vos réveils au cœur d'un environnement préservé, entouré de nature à perte de vue. Située à Paulhiac (47150), cette magnifique bâtisse est une véritable ode au caractère. Ici, le charme n'est pas seulement en façade : il s'invite chez vous. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la chaleur des murs intérieurs en pierres apparentes, qui confèrent à chaque pièce une âme unique et une atmosphère cocooning incomparable. Un intérieur de caractère, modulable et lumineux. D'une surface de 132 m², cette demeure allie le cachet d'autrefois au confort d'aujourd'hui. La partie principale vous accueille avec une cuisine conviviale, une chambre, un bureau, et une salle d'eau rénovée avec goût, dotée d'une superbe douche à l'italienne. Le secret de cette maison ? Sa configuration offrant une indépendance totale. Une entrée séparée mène vers un second salon chaleureux — sublimé par la pierre — desservant deux autres chambres et une mezzanine équipée de son propre point d'eau (douche et lavabo). C'est l'agencement idéal pour une famille, pour recevoir des amis en toute intimité, ou pour développer une activité locative. Le confort est assuré par du double vitrage aluminium dans toute la maison. Un extérieur aux dimensions exceptionnelles. Ouvrez les fenêtres sur votre domaine de 27 600 m². Cet espace immense est une page blanche pour vos passions : chevaux, permaculture, ou simplement la tranquillité absolue. Profitez des beaux jours autour du barbecue, tandis que les 3 dépendances offrent un volume de stockage précieux. Un garage attenant permet de mettre votre véhicule à l'abri. Les atouts en un clin d'œil : Localisation : Paulhiac (47150). Cachet : Murs intérieurs en pierres apparentes, maison en pierre. Surface : 132 m², 5 pièces. Couchages : 3 chambres + 1 bureau. Sanitaires : Salle d'eau récente (douche italienne) + douche / lavabo en mezzanine. Extérieur : Parc de 2,7 hectares, barbecue, 3 dépendances. Stationnement : Garage attenant. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre. Ce mariage parfait entre l'authenticité des matériaux anciens et un terrain aussi vaste ne court pas les rues. Venez ressentir l'atmosphère unique de ce lieu : contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 600821 ).

Situation : À 10 min des commerces proche de Villereal. Ancienne Ferme comprenant une maison d habitation une grange, un garage, une dépendance en pierre. La maison d'habitation d environ 125 m² comprend une cuisine d'environ 21 m², un palier, une salle d' eau, une 1ere chambre d'environ 18,40 m², un couloir, un WC, un salon salle à manger d'environ 33 m², une 2ème chambre d'environ 15,30 m², une 3ème chambre d'environ 11 m² et une véranda. La maison dispose également d'un grenier et d'une cave. Dépendances : grange en pierre d'environ 200 m² de surface au sol, un garage, et une autre dépendance en pierre avec une toiture en très mauvais état. Sur d'autres parcelles entourant la propriété se trouvent un ancien séchoir à tabac et un ancien poulailler à réhabiliter. Ensemble du Terrain : 3,8 hectares (possibilité d'obtenir moins de terrain, ou de faire entretenir l'ensemble). Terres bio. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2650 € et 3630 €.

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 900760.

SITUATION : Au bout d'un chemin paisible, sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Villeréal et Monflanquin, deux bastides classées parmi les plus beaux villages de France (à seulement 10 minutes de chaque) et à 45 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare SNCF. Cette propriété offre un cadre idyllique avec de magnifiques vues sur la campagne environnante. HABITATION : Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie confort moderne et charme authentique, avec des sols en travertin et du double vitrage intégral. Elle se compose de cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative, d'une grande cuisine équipée avec coin repas, d'une salle à manger séparée et d'un salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud. Depuis la salle à manger, des portes coulissantes mènent à un espace salon couvert, idéal pour profiter pleinement des vues imprenables sur la campagne. Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant la possibilité de créer une activité de chambres d'hôtes selon les différents projets. CONFORT : La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central ainsi que de poêles à bois, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Une nouvelle PAC (pompe à chaleur) ainsi qu'un chauffe-eau en novembre 2025. DÉPENDANCES : Un double garage complète cette propriété. TERRAIN : À l'arrière de la maison, une cour joliment aménagée propose plusieurs espaces de détente, agrémentés de parterres fleuris et d'herbes aromatiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1570 € et 2180 €. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

SITUATION : À quelques minutes d'un charmant village avec des commodités et des écoles, cette propriété est située dans un endroit paisible et préservé. Elle se trouve à seulement 5 minutes de Monflanquin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à 20 minutes de Fumel, et à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. HABITATION : Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété unique, mise en valeur par une magnifique cour intérieure de plus de 1000 m². L'habitation principale, accessible par un élégant porche à colonnes, se trouve de l'autre côté de cette cour. Dès l'entrée, un vaste salon avec cheminée vous accueille, établissant une ambiance chaleureuse et raffinée. En enfilade, une salle à manger baignée de lumière et une cuisine dinatoire attenante complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Un premier logement indépendant offre un grand salon, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une cuisine avec terrasse privative et, à l'étage, une seconde chambre avec salle de bains. Dans l'autre aile de la propriété, vous découvrirez une grande terrasse couverte avec un coin barbecue, parfait pour des moments de convivialité. À l'extérieur, une superbe piscine à débordement offre une vue imprenable sur la campagne environnante, promettant des instants de détente exceptionnels. CONFORT : climatisation réversible, bois simple vitrage, assainissement par fosse septique, DÉPENDANCES : On trouve également un deuxième logement indépendant de type studio avec chambre en mezzanine. Dans le prolongement des habitations se trouvent deux grandes salles polyvalentes pouvant être utilisées comme garage ou bien comme salle de réception pour des évènements. une grange et une maison de gardien de 3 chambres. une tour a été rénovée pour y accueillir une chambre et une salle d'eau offrant un lieu tout à fait charmant. TERRAIN : La propriété s'étend sur un terrain d'environ 9 hectares, comprenant une partie boisée et une prairie, ainsi qu'une grange idéale pour le stockage de matériel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 21470 € et 29140 €. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située au pied de la bastide de monflanquin, je vous propose cette propriété composée d'une maison d'habitation avec parc d'environ 1ha 50 et étang. La maison d'une surface de 170 m² se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, de quatre chambres d'un bureau, salle d'eau et de deux garages de 37 et 50 m² avec possibilité d'aménagement intérieur. Chauffage fioul, assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Au pied de la bastide médiévale de Monflanquin, cette maison en pierre est composée de deux logements dont un de plain-pied avec un jardin d'environ 900 m² donnant une vue panoramique sur la vallée. Ce bien possède 5 chambres, 1 bureau, 2 salle d'eau, 1 salle de bain, 4 wc, 1 dressing, des combles aménagés, 2 terrases et 1 garage. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Dans le sud-ouest, proche de la dordogne et du lot, cet immeuble de rapport d'environ 250 m² est situé au coeur du village médiéval de monflanquin, labellisé parmi les plus beaux villages de france. Un investisseur sera tout à fait ravi de découvrir les possibilités offertes par ce beau bâtiment à rénover et transformer ! Il dispose de 2 entrées indépendantes : une servant d'entrée au local commercial du rez-de-chaussée (environ 103 m²) et une seconde donnant l'accès à l'étage par un grand hall d'entrée l'étage pourrait accueillir au moins 2 à 3 appartements. Monflanquin est une bastide qui vit à l'année, grâce à ses nombreuses associations, à ses écoles, et bien-sûr bénéficie de tous commerces et services nécessaires. Une belle opportunité ! N'hésitez pas me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°953 792 439 - greffe de agen) sophie coudrain entrepreneur individuel 06 74 53 11 17 - réf. 920406.

Beaucoup de cachet pour cet ensemble en pierre au pied de la bastide composée de trois chambres, une pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, cuisine séparée; également une dépendance d'environ 28 m² aménagée en studio et une piscine avec splendide vue dégagée sur la campagne vallonnée. Idéal projet de gîte ou pied-à-terre. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Construite en 2011, ce pavillon de plain pied répond aux normes RT 2010, dispose d'un agréable séjour de plus de 45 m² donnant sur une terrasse en travertin dominant une piscine au chlore de 10x6. Elle est composée de 3 chambres et un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire, un cellier, sur un terrain clos d'environ 1700 m² Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Dans un cadre privilégié en campagne sans voisin proche, cette bâtisse en pierre a été entièrement rénovée avec goût; son escalier en colimaçon et ses poutres apparentes lui confèrent beaucoup de charme. Elle se compose de cinq chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée. Une grange et une cave agrémentent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Beau potentiel pour cette maison, idéalement située au calme à quelques minutes de la bastide, qui offre de beaux volumes sur une parcelle d'environ 5000 m². Elles se compose de quatre chambres dont trois avec salle d'eau, une pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, cuisine séparée, mezzanine. Idéal famille ou projet de gîtes. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

SITUATION : Nichée au coeur de Monflanquin, l'un des plus beaux villages de France, cette charmante maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié en position dominante, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Tous les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, permettant un mode de vie pratique et agréable. Idéalement située, elle se trouve à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à 20 minutes d'une gare SNCF, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. HABITATION : Cette maison en pierre de 190 m² habitables s'étend sur trois niveaux et offre un fort potentiel d'aménagement. Elle peut être divisée en plusieurs appartements pour un projet de location, Airbnb ou un investissement locatif, mais elle fonctionne également parfaitement comme une belle maison familiale, offrant de vastes espaces de vie et un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une salle à manger, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un salon chaleureux doté d'un poêle à granulés. Un WC complète ce niveau. Le premier étage propose un espace semi-indépendant comprenant un grand palier, une pièce de vie avec coin cuisine, deux grandes chambres et une salle d'eau. Le rez-de-jardin abrite une troisième chambre, une salle de bains, une cave et un salon d'été s'ouvrant sur l'extérieur. CONFORT : La maison est équipée de radiateurs électriques et d'un poêle à granulés, assurant une chaleur confortable. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'une connexion Internet. EXTÉRIEUR : Le jardin de 400 m², idéal pour la détente, bénéficie de vues dégagées spectaculaires sur la campagne environnante. Un garage de 20 m² et une cave de 27 m² complètent ce bien. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son agencement et sa position dominante. Il peut être aménagé en plusieurs logements indépendants pour de la location à l'année ou en Airbnb, ou simplement devenir une maison familiale idéale, offrant espace, confort et un cadre de vie privilégié. - La consommation annuelle est estimée entre 2 920 € et 4 010 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Dans un environnement calme et rural, cette maison profite d'une vue dégagée sur la prairie, avec l'assurance d'aucun terrain constructible à proximité. Ici, le regard porte loin et le silence devient un véritable luxe au quotidien, tout en restant à seulement une dizaine de minutes des commodités. Construite en 2013 en ossature bois, cette maison de plain-pied développe 114 m² habitables. La pièce de vie d'environ 35 m² offre un espace chaleureux avec un salon légèrement en contrebas, créant une atmosphère conviviale et structurée, et un accès direct à une terrasse carrelée. La cuisine équipée ouverte de 11,55 m² s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres de 10 m², 10 m² et près de 14 m² avec dressing, les deux autres bénéficiant de placards intégrés. Une salle de bain de 8 m² avec douche à l'italienne et rangements, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Un cellier-buanderie chauffé de 10 m², accessible par l'arrière, ainsi qu'un garage attenant de 32 m² viennent parfaire la fonctionnalité du bien. L'agencement de plain-pied, la qualité de construction en ossature bois et la vue dégagée constituent de véritables atouts. L'absence de vis-à-vis constructible et la proximité raisonnable des services renforcent l'équilibre entre tranquillité et praticité. Côté confort : Excellent Classement énergétique en A. Menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, des sols carrelés et un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et homogène ainsi qu'un poêle à granulé. Le portail et la porte de garage électriques apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'assainissement individuel. À l'extérieur, la terrasse carrelée prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter pleinement de la vue et du cadre environnant. Le terrain s'inscrit dans un décor ouvert et apaisant, idéal pour celles et ceux qui recherchent espace et sérénité. Si vous souhaitez découvrir une maison récente, confortable et tournée vers la nature, je vous invite à me contacter pour organiser une visite et apprécier sur place tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Au cœur du Lot-et-Garonne, entre bastides et nature, cette maison en bois de plain-pied vous offre calme, confort et modernité à quelques minutes de Monflanquin et de Villeneuve-sur-Lot. D'une surface d'environ 145 m², elle offre un vaste espace de vie lumineux de 77 m² avec cuisine ouverte, entièrement relooké dans un esprit moderne et design. La partie nuit comprend 2 chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains et un wc. Une buanderie et un double garage d'environ 40 m² complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et clos d'env 1800 m², d'une terrasse couverte et d'une piscine, parfaits pour les beaux jours. Prestations : chauffage au sol pompe à chaleur climatisation réversible poêle à bois volets roulants électriques alarme Aucun travaux à prévoir – maison clé en main. Une occasion unique de vivre dans un cadre enchanteur à Monflanquin vous attend. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 603004 ).

Bel ensemble en pierre avec piscine située à proximité de Monflanquin et à seulement 10 minutes des commerces sur 2,6 ha de terrain. - Maison principale de 156 m² habitables rénovée avec goût et composée de cuisine / séjour, salle à manger, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec beaux volumes (rénovation récente), 2 salles d'eau, 2 wc, buanderie, cellier et cave. Chauffage central au fuel, poêle à bois et climatisation réversible à l'étage. - Maison en pierre avec CU (à rénover) de 100 m² dont la toiture à été refaite (couverture et charpente) - Grange de 165 m² - Hangar de 195 m² avec électricité - Piscine 8x4 de 2023 au sel avec plage en travertin. - Terrain de 2,6ha de terrain dont 8000 m² de vignes et 45 pieds d'arbres truffiers. Gros potentiel pour cette propriété, venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 919806.