Iad France - Celine Peres (06 99 41 30 01) vous propose : Une superbe villa nichée dans un écrin de verdure avec piscine, sur les hauteurs du bourg de Grabels. Authentique et conviviale, cette maison baignée de lumière est un havre de paix à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des bus à destination du tram de Montpellier. Bâtie sur une parcelle de plus de 1000 m², ce bien propose : - en extérieur : un magnifique jardin planté d'essences méditerranéennes, une grande piscine propice au farniente et une aire de stationnement à l'abri des regards - en intérieur, côté jour : un séjour chaleureux de 40 m² et une cuisine moderne de 15 m² avec accès à deux terrasses, l'une côté piscine et l'autre plus ombragée - en intérieur, côté nuit : au rez de chaussée, une élégante suite parentale de 28 m² avec placards, salle de bain, wc indépendant, coin buanderie et accès terrasse, à l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une terrasse solarium Cette villa généreuse par ses volumes et ses matériaux de qualité offre également des possibilités d'aménagement complémentaire : au rez de chaussée, un espace de 9 m² pourra facilement être transformé en dressing ou en 4ème chambre et l'annexe de 21 m² à rénover est tout indiquée pour un studio avec accès indépendant (projets 2D / 3D sur demande). Les conseils de l'architecte : Cette maison nécessite quelques travaux de rafraichissement (façade et salle de bain) pour retrouver sa beauté originelle. En qualité d’architecte, je serai ravie de guider votre réflexion, pour un aménagement optimal dans un budget maîtrisé. - Conception sur mesure : je vous conseillerai sur les améliorations indispensables à apporter, tout en préservant l’authenticité du bien. - Solutions innovantes : je propose des solutions créatives et innovantes qui contribuent à la valeur à terme de votre maison. - Respect du budget : je veille à votre budget en proposant des artisans fiables et diverses options de matériaux, pour un investissement maîtrisé. À bientôt pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 027 m²
Etat: Construit en 2009

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.