Maison 5 pièces à vendre à Gardegan-et-Tourtirac (33350)

Iad france - sabine villechenoux vous propose : niché au milieu de ses 7 hectares clos entre bois et prairie, cette propriété atypique vous séduira par son originalité et son histoire. Ferme traditionnelle façonnée au fil des décennies par son propriétaire qui en a créé ce bien exceptionnel, unique en son genre ! Le bien est raccordé à l'électricité (succinctement car il n'y a qu'un interrupteur et 2 prises), les murs et couvertures sont ok. De nombreux travaux sont à prévoir pour y habiter : raccordement au réseau d'eau - toute la plomberie - mise en place d'un assainissement individuel - pose des menuiseries - mise en place de l'isolation et du système de chauffage - création de toutes les pièces. La ferme et ses 3 tours proposent 220 m², la grange attenante 120 m² et le garage non attenant 54 m². Il y a une source et un puits. À mi chemin entre bordeaux et bergerac, et proche du magnifique golf de st emilion, gare à 10min seulement. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, ne perdez pas votre temps à tenter d'avoir le mandat. Contactez-moi si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Découvrez cet ensemble immobilier rare de 2 maisons sur 1,5 hectare de terres et de bois, avec piscine, en bordure de cours d’eau, idéal pour un projet familial, un gîte ou un investissement locatif. Il se compose de deux maisons indépendantes, chacune avec ses atouts. La première, fonctionnelle et moderne, de plain-pied entièrement refaite à neuf (aux normes PMR) se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle d'eau adaptée et de toilettes séparées. La deuxième est une maison familiale avec cachet, se composant d'un grand séjour, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, salle de bain et toilettes en rez-de-chaussée, et d'une mezzanine et une chambre supplémentaire à l’étage Idéale pour recevoir ou pour un usage d’habitation principale Ce bien bénéficie également de 2 caves, d'un abri voiture, de boxes, d'une piscine (liner à changer) avec son pool house, le tout sur un terrain d'environ 1,5 hectares de bois et prairies longeant un cours d'eau. Possibilité d'acquérir en supplément 1hectare et des dépendances avec une activité agricole. Un bien rare offrant espace, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en centre-ville cette maison en pierre atypique se distingue par son charme historique et sa localisation. La maison d'une surface d'environ 95 m², se compose en rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un salon, une salle à manger ainsi qu' une cuisine. Au premier étage, on trouve chambre lumineuse d'environ 20 m², un bureau, une salle d'eau avec wc. Le second étage accueille une seconde chambre offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Sur un terrain d'environ 290 m², cette maison comprend un garage de 36 m² avec un atelier de 32 m², une terrasse couverte de 20 m² et un jardin en espalier donnant un accès direct à la Dordogne. Informations techniques : Pour tout complément d'informations, n'hésitez pas à me joindre par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

À deux pas de la Dordogne et à 15 minutes de Saint-Émilion, cette demeure en pierre adossée aux remparts médiévaux séduit par son authenticité et son potentiel. On y vit à pied : commerces, écoles et services sont tout proches. La maison principale déploie de beaux volumes, lumineux et pleins de caractère. On y trouve des pièces généreuses, quatre chambres et une terrasse dominant la rivière — un cadre déjà agréable, dans lequel chacun pourra installer son projet de rénovation. Un second logement indépendant d'environ 90 m² vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à un bel accueil familial ou à un projet locatif de charme. Sous la bâtisse, un vaste sous-sol de plus de 250 m² offre une liberté rare : garage, atelier, stockage ou espace de loisirs. Le jardin clos et arboré, doté de deux entrées, enveloppe la propriété dans une atmosphère paisible. Un lieu authentique, habitable immédiatement, et prêt à devenir une très belle résidence de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 498 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 478 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

À castillon, à deux pas de la gare, nous vous proposons cet ensemble immobilier comprenant deux logements. Avec de très beaux volumes et une grande surface habitable, libre à vous d'agencer ce bien comme vous le souhaitez. Vous y retrouverez une grande cave, une cour privative et la possibilité de créer un rooftop également. Honoraires inclus dans le prix : 6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À quelques pas des commerces du quotidien, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 5 minutes des écoles, cette maison mitoyenne bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où tout se fait à pied. Derrière sa façade discrète, elle dévoile de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon lumineux et un espace cuisine / salle à manger ouvert, propice aux moments de partage. À l'étage, quatre chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit. Deux pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble : bureau, atelier, chambre d'amis, salle de jeux… à vous d'imaginer la suite. À l'extérieur, le jardin arboré et intime, prolongé par une terrasse ensoleillée, offre un véritable coin de respiration en plein cœur de ville – un privilège rare. La maison nécessite une rénovation complète, incluant la création d'un système de chauffage. Un projet ambitieux, certes, mais surtout une formidable opportunité de repenser chaque espace et de créer un lieu de vie entièrement à votre image, dans un secteur où les biens avec extérieur se font précieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 025 € Honoraires charge acquéreur : 4 475 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Découvrez cette charmante maison aux volumes généreux, alliant confort et praticité. Nichée dans un quartier paisible de Castillon-la-Bataille, à proximité de toutes les commodités et des transports. Elle comprend deux salons, une cuisine aménagée, une salle à manger, 4 chambres, un cellier, une salle de bains et un vaste jardin. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À vendre à castillon la bataille, rue rouget de l'isle, sur parcelle de 176 m², maison de 220 m² en r + 1 avec jardin, à réhabiliter en maison d'habitation. Prix : 58 000 € pierres et terres. Réponse par mail en priorité : ptcommercial@orange.fr 07 68 01 14 20 - (réf. M437) visites virtuelles 360° sur notre site : .

Située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, cette maison offre 102 m² habitables complétés par 37 m² de dépendances aménagées, soit près de 140 m² de surface utile. Une terrasse surélevée accueille vos moments en extérieur avant d'entrer dans une maison lumineuse et fonctionnelle. Le salon-séjour bénéficie d'une belle luminosité, la cuisine propose de nombreux rangements, et l'espace nuit réunit 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le grand garage attenant permet un accès direct à une cave, puis à l'étage où se trouvent 2 chambres supplémentaires et une pièce à rénover offrant la possibilité de créer une salle d'eau. Un second garage indépendant vient compléter cet ensemble. Côté situation, tout est réuni pour faciliter le quotidien : Gare TER (Libourne à 15 min, Bordeaux à 40 min, Sainte-Foy-la-Grande à 25 min, Bergerac à 45 min), commerces et écoles accessibles en quelques minutes. Cette maison offre un très beau potentiel d'évolution. Pour ceux qui souhaitent en améliorer le confort et la performance énergétique, plusieurs travaux peuvent être envisagés : Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Changement des menuiseries Installation d'une VMC Isolation des murs par l'extérieur Isolation des combles Le coût estimatif de ces améliorations est d'environ 70 000 € (hors aides de l'État). Une maison qui combine situation idéale, grande surface modulable et beau potentiel de rénovation, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Situé à 15 minutes de Saint-Émilion et 55 minutes de Bordeaux, cette propriété datant à l'origine de 1880, rebâtie dans les années 1970, s'épanouit au cœur d'un écrin de verdure de 4,6 hectares mêlant bois, prairies et source naturelle. Une vue panoramique sur les vignes et la campagne environnante sublime cet environnement paisible et bucolique. Un intérieur aux volumes exceptionnels : avec près de 450 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux et un charme indéniable. Elle comprend une pièce de réception somptueuse de 110 m² avec cheminée en pierre, plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine familiale et salle à manger, sept chambres spacieuses, deux salles de bains et 1 salle d'eau, un bureau, une salle de jeux, une cave et un garage. Un parc clos, une vue dégagée sur les coteaux et un calme absolu confèrent à ce lieu un cachet unique, entre élégance et sérénité. Proche des commodités et d'une gare à 10 minutes, cette propriété conjugue intimité et accessibilité. Éléments techniques : Toiture en bon état, chauffage au fioul (citerne 5 000 L), fenêtres bois simple vitrage, fosse septique, piscine et tennis à réhabiliter, système électrique à revoir. Habitable en l'état mais nécessitant un rafraîchissement, cette propriété offre un potentiel rare pour créer une demeure familiale d'exception, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique haut de gamme. Possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes supplémentaires pour les propriétaires de chevaux ou les passionnés de viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 471 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 282,5 € Honoraires charge acquéreur : 21 217,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Située à Saint-Magne-de-Castillon (33350), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. De plus, sa proximité avec les commodités essentielles telles que les commerces locaux et les écoles en fait un lieu de vie pratique et agréable. Dotée d'un terrain de 420 m², cette propriété garantit un stationnement facile et sécurisé. La maison de 140 m² se compose de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent un confort supplémentaire aux habitants, facilitant le quotidien. Cette maison d'habitation présente un agencement optimal, offrant confort et intimité à ses occupants, pour un cadre de vie harmonieux et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly ROY, Tél. : 06 52 01 03 55, E-mail : nelly.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528 625 684.

À quelques minutes de Castillon-la-Bataille et de ses commerces, cette propriété de caractère offre un potentiel rare : une maison principale à rénover, une seconde maison déjà louée et de vastes dépendances, le tout au cœur d'un terrain arboré de 5 880 m². La maison en pierre, authentique et pleine de charme, dévoile au rez-de-chaussée une cuisine avec cheminée, un salon chaleureux également agrémenté d'une cheminée, une chambre, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes à repenser selon votre projet. À l'étage, quatre chambres aux poutres apparentes composent l'espace nuit, dont une avec point d'eau pouvant facilement évoluer vers une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, les dépendances ouvrent le champ des possibles : création de gîtes, atelier, espace de réception ou projet professionnel… L'environnement verdoyant et préservé renforce encore le caractère unique du lieu. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une seconde maison indépendante de 114 m², actuellement louée 460 € par mois. Elle comprend un séjour, une cuisine séparée avec cellier, et à l'étage trois chambres, une salle de bains et un WC. Un revenu locatif immédiat qui sécurise votre investissement. Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'une maison : un projet de vie, un lieu à façonner, une histoire à poursuivre. Un bien rare sur le secteur, mêlant charme de la pierre, potentiel d'aménagement et rentabilité. Je serai ravie de vous la faire découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 010 € Honoraires charge acquéreur : 9 990 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Située à 10' de saint emilion, cette propriété en pierre dispose de 6 chambres dont 2 au rdc, chacune équipées de leurs salle de bain / eau / wc, une cuisine équipée, un vaste salon séjour de 80 m², une cave, un grenier aménageable, un garage et une cour pavée. L'ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité dans un souci de préserver le charme de ancien (parquet massif, cheminées en marbre, moulures. ) le parc de 2000 m² orienté sud possède des arbres remarquables. Chaudière neuve de sept 2023. Situé en ville, à 5 minutes à pied de tous les commerces, cette propriété conviendrait parfaitement à une grande famille ou à une activité de tourisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 558 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : juliette megali, tél. : 06 03 01 35 67, e-mail : juliette.megali@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 880 866 918.

Au coeur du bourg et de ses commerces accessible à pied, avec vue sur la dordogne, venez découvrir cette ancienne maison de ville rénovée, prête à vous accueillir. La maison d'une surface de 126 m², se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une buanderie, un salon avec sa cheminée en pierre, un wc séparé, une salle de bain avec baignoire et douche. L'étage accueille 4 chambres confortables, un espace bureau ainsi qu'un wc séparé. Informations techniques : chauffage électrique, toiture isolée, menuiserie pvc double vitrage, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

Longère en Pierre de 343 m² + 300 m² de garages & caves – Vue Panoramique – Castillon-la-Bataille Découvrez un bien unique, posé sur les anciens remparts de Castillon-la-Bataille, offrant un charme historique rare, des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur la Dordogne. Véritable longère en pierre, cette propriété se distingue par son double accès indépendant, sa modularité et ses espaces atypiques. La maison est divisée en deux logements indépendants, reliés par une vaste salle de jeux / billard, permettant d'envisager : vie de famille intergénérationnelle habitation + revenu locatif gîte ou chambres d'hôtes résidence + activité professionnelle Habitation principale – 255 m² : Une véritable maison de caractère, lumineuse, spacieuse et ouverte sur la rivière : • 4 grandes chambres • Séjour chaleureux avec cheminée en pierre • Grande entrée • Cuisine dinatoire • Salle de bain • Cellier / buanderie • Majestueuse terrasse dominant la Dordogne • Patio / terrasse arrière au pied des remparts • Jardin suspendu sur rempart, plein charme et intimité Ambiance historique et volumes généreux, avec des perspectives exclusives sur la Dordogne. Pièce centrale reliant les deux logements, parfaite pour loisirs, espace détente ou salle polyvalente. Habitation secondaire – 88 m² : Idéale pour un proche, un logement touristique ou un investissement : • 2 grandes chambres + espace nuit sous combles • Séjour / cuisine avec cheminée en pierre • Salle d'eau • Jardin privatif & parking en façade Parties basse – Plus de 300 m² exploitables : En rez-de-jardin, la maison repose sur un ensemble remarquable : • Garages • Ateliers • Cave voûtée en pierre Un volume rare permettant stationnement, stockage, atelier d'artiste ou aménagement selon projet. Informations techniques : • Chaudières séparées + compteurs EDF indépendants • Assainissement tout-à-l'égout • Menuiseries simple vitrage • Isolation des combles refaite en 2020 • Potentiel d'optimisation énergétique important Une propriété rare, au fort potentiel, mêlant charme historique et volumes monumentaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 597146 ).

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison des années 60, parfaitement entretenue, vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son fort potentiel. D'une surface totale de plus de 250 m² au sol (dont 102 m² habitables), elle se compose comme suit : • Une vaste entrée de 18 m² avec rangements, distribuant l'ensemble des pièces de vie • Une cuisine indépendante de 16 m², lumineuse et conviviale grâce à ses larges ouvertures • Un séjour chaleureux de 31 m² avec espace salon / salle à manger et cheminée ouverte • Une salle d'eau rénovée récemment, avec douche à l'italienne • Quatre belles chambres (12,16, 17 et 18 m²), dont deux avec parquet d'origine en parfait état • Deux grands garages de 44 m² et 22 m², idéals pour stationner ou stocker • Une cave de 42 m² pour vos besoins de rangement supplémentaires ou vos projets de conservation Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 000 m², parfait pour les familles, les jardiniers ou les amoureux de tranquillité. Éléments techniques : • Assainissement collectif (tout à l'égout) • Chauffage central gaz de ville (chaudière de qualité) • Chauffe-eau électrique • Combles isolés (travaux réalisés en 2013) • Menuiseries en simple vitrage, volets persiennes en bois À proximité : • Gare TER à seulement 2 km (liaison Bordeaux > Bergerac) • Centre-ville et commodités à 2 km • Arrêt de bus scolaire à 200 mètres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 583829 ).

Sur la commune de Castillon, sur secteur calme, nous vous proposons cette maison de bourg de 185 m² habitable, faite avec goût. Vous retrouverez en rez-de-chaussée une jolie pièce de vie desservant sa cuisine équipée. L'étage lui comprend 3 chambres et une suite parentale. Un garage attenant et une terrasse complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Au coeur du bourg, une maison en pierre de 225 m², composé au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, qui dessert un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un wc ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative d'environ 30 m² (possibilité d'en faire un bureau pour activité libérale ou commercial). Passons à l'étage, vous bénéficierez d'une première suite parentale, très lumineuse avec un espace pour créer un dressing, ainsi qu'une salle d'eau privée et wc. Deux chambres d'environ 11 m² qui partageront une salle d'eau indépendante avec wc. Enfin une master bedroom de 34 m² avec espace pour dressing, un espace bureau, une salle d'eau avec wc. Une cour d'environ 15 m² complète cet ensemble. Informations techniques : Menuiserie pvc double vitrage, toiture révisée et isolée, pas de système de chauffage, assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

Située dans une rue calme de castillon-la-bataille proche de la dordogne, à proximité des commerces et à 5 min de la gare à pied. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparé, un salon / salle à manger, arrière cuisine, deux chambres, salle de bain et wc. À l'étage, 2 chambres, salle de bain avec wc, une pièce à aménager et un grand grenier charpente apparente mansardé. À l'extérieur : terrasse de 45 m² sans vis à vis. Non attenant, ce bien dispose d'un charmant jardin clôturé avec un puit et un garage clos. Informations techniques : chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout, toiture suivie. Menuiseries simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ronny nordin, tél. : 06 95 30 24 42, e-mail : ronny.nordin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 918 443 847.

À Castillon-la-Bataille, redécouvrez une maison revenue à la vente car les acquéreurs ayant validé une offre d'achat ont dû modifier leur projet. C'est un lieu d'exception niché sur plus de 3300 m² de terrain en pente, offrant un panorama dégagé au calme, en lisière de parc. Le jardin arboré et clôturé est agrémenté d'un étang avec îlot. Les aménagements extérieurs : garage, carport, abri et local à vélos optimisent le confort de cette maison raccordée au tout-à-l'égout. Cette propriété de 154 m² environ en totalité de style traditionnel se distingue par son agencement ingénieux, réunissant deux logements indépendants, au niveau Le corps principal offre une vaste entrée, une cuisine avec balcon, un séjour avec belle hauteur sous plafond et cheminée, prolongé par une véranda avec barbecue, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une mezzanine de 30 m² au sol se trouve à l'étage. Le logement annexe, situé en dessous est autonome et propose une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et deux caves ? l'idéal pour de la location ou pour recevoir ses proches. Localisée à Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture des commerces et la gare TER. Le site de la Bataille et le Parc Médiéval d'Aliénor sont des lieux culturels majeurs, offrant des spectacles historiques en saison estivale. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un superbe terrain avec à la fois les avantages de la ville et un bel espace extérieur. Cette maison de 130 m² comprend un séjour d'environ 27 m² avec la climatisation, une cuisine séparée, 4 chambres dont 2 en sous-sol, salle d'eau et salle de bain. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Joli coup de COEur pour cette maison en pierre de caractère entièrement rénovée offrant un cadre de vie charmant et confortable ! Comprenant : - Vaste séjour lumineux avec poêle à granulés pour un confort thermique optimal - Salon chaleureux avec cheminée traditionnelle - Cuisine ouverte moderne avec trémie vitrée donnant sur la cave - 3 chambres spacieuses et confortables - 2 salles d'eau élégantes - Buanderie / cellier fonctionnel avec accès à la cave - Cuisine d'été équipée et fermée avec four à pain et barbecue pour profiter en toute saison - Cave compartimentée pratique et organisée - Garage attenant et communicant avec porte motorisée – pratique et sécurisé L’extérieur : - 2 entrées indépendantes - Jardin clos et arboré avec arbres fruitiers, exposition sud, idéal pour profiter du soleil - Abri de jardin en maçonnerie - Puits motorisé - 2 terrasses pour vos moments de détente La rénovation de qualité, alliant charme de l’ancien et prestations modernes, offre un confort de vie optimal. Vous rêvez d’un potager ? Profitez des arrivées d’eau du puits et de l'électricité déjà distribuées à différents endroits et laissez libre cours à votre imagination ! Possibilité d’aménager un espace de jeux pour enfants. Parking pour plusieurs véhicules. Environnement privilégié, proche de toutes commodités et de la gare SNCF (8 mn). Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite afin de vous laisser découvrir tout le confort de cette maison de choix ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Trois bâtisses, un cadre naturel privilégié et un potentiel rare aux portes de Saint-Émilion À vendre à Saint-Genès-de-Castillon, charmant village offrant toutes les commodités (école, commerces, transports, stade de tennis), cet ensemble immobilier de 410 m² séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités. Situé à 45 minutes de Bordeaux, 24 minutes de Libourne, 12 minutes de Saint-Émilion et 8 minutes de Castillon-la-Bataille, il s'étend sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 2 845 m². Il se compose d'une maison principale habitable sans travaux (110 m²) comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 55 m², 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, une grande cour de 150 m² avec abris (poêle à bois, chauffage électrique – construction 2010), ainsi que de deux bâtisses en pierre à rénover totalement : l'une de 202 m² avec des combles aménageables, et une maison de 98 m² avec garage. Idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou touristique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ITHIER, Tél. : 06 65 03 81 31, E-mail : steven.ithier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991683079.

Situé dans un secteur calme, maison d'habitation de 174 m² habitables comprenant : un grand séjour avec mezzanine, une cuisine, trois chambres, une buanderie, une salle de bain et des WC. Environ 7 000 m² de terrain, avec une partie boisée. Chauffage gaz citerne, cheminée  Double vitrage Assainissement individuel Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :   Entre 3770euros et 5170euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 21 / 10 / 2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Le prix de 243 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

À Sainte Colombe petite commune de Gironde à proximité de Saint Emilion, au charme rural, idéal pour vivre à la campagne tout en restants connectés aux grands axes. À 5 minutes des écoles maternelles et primaires, ainsi que du collège, et 15 minutes du Lycée, environ 20 minutes de Saint Emilion, et une heure de Bordeaux Si vous rêvez d'un cadre de vie paisible, confortable et tourné vers la nature, cette maison de plain-pied construite en 2007 est faite pour vous. Édifiée en ossature bois sur un sous-sol complet avec plancher hourdis et vide sanitaire, elle combine le charme d'une construction chaleureuse à une conception moderne, parfaitement pensée pour le bien-être au quotidien. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une large baie vitrée coulissante en métal, équipée d'un double vitrage à isolation renforcée. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une mezzanine ajoute une touche de charme et quelques mètres carrés supplémentaires à cette belle surface de vie. L'ensemble de la maison a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la beauté de l'environnement. Chaque fenêtre offre une vue dégagée sur la verdure, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. D'un côté de la maison, une suite parentale spacieuse vous accueille avec sa chambre, son dressing, son bureau et sa salle de bain. De l'autre côté, deux belles chambres se partagent une salle d'eau avec WC, dans un espace nuit cosy et bien séparé. La maison est très bien isolée, aussi bien au niveau de la toiture que des murs et des huisseries. Le confort thermique est garanti, avec un insert bois dans la pièce principale et des radiateurs à inertie fluide dans les pièces indépendantes. Le tout affiche un classement énergétique C, preuve d'une performance maîtrisée. À l'extérieur, le charme continue d'opérer. Le jardin, soigné, fleuri et paysagé, invite à la détente. Une belle terrasse vous permet de profiter des journées ensoleillées ou des soirées d'été. Les branchements sont déjà prévus pour y installer des luminaires et créer une ambiance douce et chaleureuse. Un espace potager ravira les amateurs de jardinage, et en fond de parcelle, la vue sur un petit étang (non compris dans la propriété) ajoute une touche de poésie à l'ensemble. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis, et très agréable à vivre au quotidien. Enfin, le sous-sol, accessible par une grande buanderie attenante à la pièce de vie, offre de très beaux volumes et une fonctionnalité remarquable : stockage, atelier, garage ou autre, tout y est possible. L'assainissement est individuel. Un projet virtuel a été réalisé sur la terrasse ainsi que pour le bureau. Vous trouverez davantage de photos sur mon site. Une maison coup de cœur, lumineuse, bien pensée, dans un écrin de nature… À visiter sans tarder. Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 pour de plus amples renseignements ou même visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 941827.