Maison 5 pièces à vendre à Gannat (03800)

Transaxia chantelle, peronnet cathy (ei) - 07 66 77 05 37 sur la commune de bègues, à 2 minutes de gannat pour toutes les commodités, à 3 minutes a 71. Beau terrain plat de 1194 m², constructible, avec compteur d'eau déjà en place et électricité en bordure du terrain. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Située dans la charmante ville de Gannat (03800), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche de toutes commodités. Nichée dans un quartier paisible, elle offre à ses habitants un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à quelques pas. Tout peut se faire à pied. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens. Gannat possède 3 accès à l'autoroute A719,30 min de Vichy, 45 min de Clermont-Ferrand, 30 min de Riom, 30 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 1h00 de Moulins. Cette ancienne maison en pierres, du début du XXe siècle, à restaurer entièrement, de 170 m² sur cour intérieur (50 m²) est un véritable bijou. Dotée de 3 chambres (11,12, 13 m²), elle propose un espace de vie généreux comprenant une ancienne boutique (24 m²) et une cuisine de boulangerie (36 m²), une entrée (12 m²), une cuisine (23 m²), un lumineux séjour (23 m²), 1 salle d'eau / WC (7 m²). Vous trouverez également un grenier aménageable (40 m²), une grande terrasse en hauteur (50 m²), un garage (21 m²), une dépendance pour servir de 4ème chambre (15 m²), offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. La partie boutique peut être conservée en commerce ou être entièrement réhabilité en habitation (changement de destination validée). Avec son charme atypique et son potentiel, cette propriété saura séduire les amateurs de maisons spacieuses et authentiques. Plusieurs possibilités : une grande maison de 170 m² ou un commerce et une habitation ou deux appartements indépendants. Attention ! bien entièrement à restaurer, toiture en bon état, le reste est à refaire : isolation, électricité, plomberie, chauffage (pas de système actuellement), menuiseries (en partie). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

Très rare à la vente : je vous présente une maison confortable de plus de 200 m² situé en centre-ville de gannat (03800). Cette grande maison avec piscine extérieur a de très grands atouts, un environnement campagne avec plus de 2780 m² de terrain et 5 chambres dans la maison principale. Il y a une ancienne maison qui peut être aménagé en maison individuelle pour vos parents par exemple, une annexe avec un préau ou l'ont gare les voitures et un autre bâtiment présenté aussi en annexe avec garage, caves, grenier. Situé dans un environnement plutôt campagne et calme, cet ensemble immobilier est en centre-ville avec toutes commodités à moins de 5 minutes du centre-ville, du supermarché et il y a aussi une école privée a proximité sans les nuisances sonores. Taxe foncière 1592 € contact exclusif pour visite et renseignements christophe debus capifrance, capi commerce. Retrouvez-moi sur mon profil fb christophe debus immobilier auvergne et sur ma page fb christophe debus capifrance immobilier auvergne page pro ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en ventes avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°439 436 197 - greffe de cusset) christophe debus entrepreneur individuel 06 10 45 64 11 - réf. 928477.

Votre agence Orpi GACI vous présente à la vente cette maison de 232 m² habitable avec une surface au sol de 285 m². Elle est édifiée sur trois niveaux, les pièces de vie sont en rez-de-chaussée, au premier étage vous trouverez quatre chambres et sous les combles au dernier étage une pièce de vie ainsi qu'une chambre. les + : chauffage au sol et cheminée à foyer ouvert, garage attenant, terrain. Elle est proche de toutes les commodités. En option une dépendance de 60 m² et une grange de deux niveaux de 150 m². Ne manquez pas cette opportunité, contactez le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45. Référence agence : 242.

Transaxia CHANTELLE, PERONNET Cathy (EI), 07 66 77 05 37 vous propose  : à 5 minutes de Gannat : Très grande propriété ancienne et rénovée avec goût, dans un cadre exceptionnel, comprenant  une maison d'environ 280 m² habitables, une ancienne grange réhabilitée en garage, combles aménageables d'environ 70 m², double terrasse aménagée pour un coin barbecue à proximité de la piscine qui mesure 10 * 5, entièrement carrelée (fosse à plongée).Propriété décorée avec gout par un architecte d'intérieur et parc aménagé par un paysagiste. Portail électrique. Propriété reliée au tout-à-l'égout. Chauffage pompe à chaleur et chaudière fuel en relais avec la possibilité de doubler la pompe à chaleur. Reliée au tout-à-égout. Plus d'informations et photos sur demande. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

À seulement 10 minutes de Gannat, 20 minutes de Vichy et avec un accès rapide vers Clermont-Ferrand, cette ancienne boulangerie du village constitue une base sérieuse pour un projet de rénovation ambitieux. Ici, on achète plus qu'une maison : on investit dans un potentiel. La maison développe plusieurs niveaux avec cave, et s'accompagne de nombreuses dépendances : grange / hangar avec accès sur la rue et le terrain, aile de rangement, cabanon et puits. Cette configuration permet d'envisager différents projets : résidence principale familiale, activité artisanale, atelier, stockage ou investissement locatif après travaux. Le terrain constructible complète l'ensemble et renforce les possibilités d'évolution. Des travaux importants sont à prévoir. Ce bien s'adresse à un acquéreur prêt à rénover en profondeur, avec une vision à moyen ou long terme pour transformer cet ensemble en véritable lieu de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : 06 59 52 79 70, E-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399.

Iad france - alexandre chambel-carranca vous propose : en exclusivité, domaine d'exception sur 1,18 hectares à monteignet-sur-l'andelot cette superbe propriété, véritable havre de paix, est un lieu d'exception niché dans un écrin de verdure à monteignet-sur-l'andelot. Datant de 1850, ce domaine de prestige offre un cadre de vie unique et authentique, à seulement quelques minutes des commodités de la ville. La maison principale, d'une surface de 195 m², vous accueille dans un espace de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un agréable et spacieux salon / séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau fonctionnel, ainsi que 2 chambres et une salle d'eau et un wc. L'étage se compose de 2 belles chambres, d'une mezzanine, d'une salle d'eau, wc et un grenier. Chaque pièce dévoile un charme authentique et une atmosphère apaisante. Le domaine s'étend sur un vaste terrain de 11 800 m² offrant un jardin magnifiquement entretenu, une terrasse idéale pour les repas en plein air, une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un parc paysager et arboré. Plusieurs annexes comprenant grange, écuries, cave, four à pains, poulailler complètent cet ensemble d'exception. Cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne pour vous offrir une qualité de vie incomparable. Pour les amateurs de bien-être, de nature et d'authenticité, cette propriété d'exception n'attend plus que vous. Les + - faibles charges grâce aux panneaux photovoltaïques - grange de 76 m² - nombreuses dépendances - toiture, fenêtres, système de chauffage récent - terrain de 11 800 m² honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 240 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre chambel-carranca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - pierre-yves charrier vous propose : pour investisseur (s) ou famille avisée ! Deux maisons sur une même parcelle ! Belle maison d'architecte en bordure de sioule. Sur sous-sol total, elle offre trois chambres dont une avec une terrasse donnant sur la sioule. Beaucoup de charme. Maison plus récente offrant deux chambres. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 208 et classe climat e indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-yves charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 518 923 313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Transaxia PUY GUILLAUME, Egraud Yoan (EI) inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 931804397 vous propose de découvrir à 10 minutes de GANNAT, cette magnifique longère située dans un cadre paisible, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Détails du bien : Maison d'habitation composée de 3 chambres spacieuses, une cuisine fonctionnelle, un salon / salle à manger conviviale, toilette et d'une salle de bain avec petite baignoire et vasque. Cave voûtée très saine pour les amateurs de bons vins. Grand garage : Environ 39 m² avec une pièce supplémentaire de 18 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel. Grenier : Espace de stockage supplémentaire à aménager selon vos besoins. Assainissement avec fosse septique à remettre aux normes, chauffage au gaz avec radiateurs dans chaque pièce. Extérieur : Terrain de 1800 m², idéal pour les activités de plein air et les jardins. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme et fonctionnalité. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception ! Frais d'agence inclus hors frais de notaire. Prix : 88 000 €Contact : Transaxia Puy-Guillaume Mr Egraud Yoan 07 83 24 50 02 ; puyguillaume@transaxia.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Située à Ébreuil (03450), cette charmante maison vous offre un cadre de vie paisible dans cette commune touristique du département de l'Allier. Appréciée pour sa tranquillité, Ébreuil séduit par ses paysages verdoyants et sa proximité avec la Sioule, idéale pour les amoureux de calme et de balades en plein air. De plus, la ville propose des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts pour des instants de détente en famille. Cette maison de 188 m² répartis sur trois niveaux se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéale pour du locatif ou autre. Avec sa cour, cette propriété offre un bel espace extérieur entre maison et dépendances. Son agencement sur trois niveaux confère une organisation pratique des espaces, offrant une réelle sensation d'espace et de fluidité à l'ensemble du bien. À prévoir, isolation et rafraichissement de l'ensemble. L'espace rez de chaussée était un commerce qui pourrait le redevenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018.

Située au cœur d'Ébreuil (03450), cette maison de bourg profite d'un emplacement privilégié, à deux pas des bords de la Sioule et des promenades qu'offre la commune. Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie agréable, proche de la nature tout en restant à proximité immédiate des services et commerces. Récemment rénovée, la maison développe 82 m² et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, crée une atmosphère chaleureuse qui met en valeur le charme de l'ancien revisité. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre une installation immédiate dans un environnement calme et recherché. Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie à Ébreuil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : 06 59 52 79 70, E-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399.

Iad France - Johan JOYON vous propose : À 10 minutes de la cité thermale de Vichy, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, magnifique château avec parc arboré de 2.5Ha. Depuis la grande cour, vous accèderez à la bâtisse par le vaste hall, surmonté d'une magnifique verrière. Ensuite à ce premier niveau de près 400 m² habitable, vous bénéficierez de 3 salons pour 140 m², une vaste cuisine de 61 m², deux chambres avec dressing et salle d'eau et une buanderie. Au premier étage, vous profiterez d'un très lumineux jardin d'hiver, grâce à la verrière, ainsi que 9 chambres supplémentaires, 3 salles d'eau, 2 salles de bains et dressings Ensuite, au second étage, un grand plateau aménageable de près de 400 m² au sol permet encore d'agrandir la surface habitable. Le château est érigé sur plusieurs caves voutées, accessibles par l'intérieur et l'extérieur. Les 2.5Ha de terrain présentent une jolie avancée de pelouse sur la façade sud,. une grande partie boisée, un verger et une petite mare. Aussi, la toiture est régulièrement suivie et bonne partie est neuve, les huisseries sont pour la plupart en double et triple vitrage, le bâtiment est relié au tout à l'égout. L'ensemble peut convenir à bon nombre de projets : événementiel, chambres d'hôtes, maison familiale,. À découvrir très vite. À vos téléphones ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan JOYON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 892213653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison très saine avec dépendances ? 4 chambres ? 893 m² de terrain champs (63440) 169 250 euros fai description du bien située dans le hameau paisible de champs (63440), cette maison très saine offre de beaux volumes, un cadre agréable et un important potentiel de rénovation. L'extérieur comme la structure du bâtiment sont en excellent état : toitures impeccables, murs sains, dépendances solides. L'intérieur, resté dans ses finitions d'époque, nécessite une modernisation complète, idéale pour créer un intérieur contemporain à votre goût. Le bien dispose également d'un terrain de 893 m², parfaitement exploitable. Composition rez-de-chaussée : cuisine lumineuse salon indépendant plusieurs accès au jardin rangements et cellier dépendances attenantes et garage sain étage : 4 chambres parquets massifs wc couloirs lumineux extérieurs : terrain de 893 m² grande cour espace terrasse arbre d'ombrage nombreuses dépendances (atelier, stockage, remise ? ) grenier : très grand grenier avec charpente visible fort potentiel d'aménagement : loft, suite parentale, espace de jeux ? Points forts maison très saine, aucun défaut structurel toitures en parfait état fenêtres pvc récentes beaux volumes nombreuses dépendances grand garage terrain 893 m² fort potentiel de rénovation et de modernisation secteur calme et recherché performances énergétiques dpe : g le simulateur énergétique indique une possibilité d'atteindre la classe a après rénovation adaptée. Prix 169 250 euros fai honoraires à la charge du vendeur. Localisation ? Champ ? 63440 environnement calme, proche des commodités, accès rapide aux principaux axes. Dpe g / ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4380 et 5970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe g. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez justine hebrard, au 07 68 72 47 01 ou, par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de justine hebrard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 852468297 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429501- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.78 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) justine hebrard (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 852468297 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

L'agence Orpi Vichy vous propose : Située à seulement 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand, cette demeure familiale vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Six chambres magnifiquement aménagées, offrant à chacun son espace de tranquillité et de repos. Une salle de cinéma privée, pour des moments inoubliables en famille ou entre amis, comme au cinéma mais dans le confort de votre foyer. Une performance énergétique remarquable, grâce à une pompe à chaleur et un poêle à bois, vous garantissant un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques. De grands espaces intérieurs, où chaque pièce est une invitation à la détente et à la convivialité. Et pour compléter le tout ? Un garage, un espace de stockage et un appentis pour la réserve de bois. Cette maison allie confort moderne et charme authentique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Référence agence : 3169.

Située à Aigueperse (63260), cette maison de 146 m² s'épanouit dans un environnement urbain dynamique avec des écoles, un collège et une gare à proximité. Optez pour une vie pratique au quotidien, agrémentée de diverses facilités pour les familles. L'exposition sud-est de la propriété offre une luminosité naturelle appréciable toute la journée, tandis que le garage garantit un stationnement sécurisé pour les véhicules. À l'extérieur, la maison s'épanouit sur une cour intérieure charmante et fonctionnelle avec sa cuisine d'été. Un double garage avec mezzanine complète cet espace extérieur, offrant un espace de rangement optimal et pratique. Les aménagements extérieurs facilitent la vie quotidienne des habitants et offrent des possibilités d'agrément en plein air. À l'intérieur, la maison s'articule autour de 6 pièces réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour, la salle à manger, la cuisine, une salle d'eau / WC et une arrière-cuisine offrent des espaces de vie conviviaux. Au 1er étage, trois chambres, une salle de bain et un WC viennent compléter l'agencement. Enfin, au 2ème étage, une chambre supplémentaire offre un espace privatif confortable. Les différentes pièces offrent un agencement fonctionnel et adapté à une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine HURIAU, Tél. : 06 50 02 41 13, E-mail : amandine.huriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermond-Ferrand sous le numéro 800967077.

Située à Aigueperse (63260), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, proche des écoles et des commerces. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses facilités d'accès aux transports en commun (gare SNCF), idéal pour les familles en quête de tranquillité. Cette demeure de charme du 17ème siècle, en grande partie rénovée, d'une surface habitable de 320 m², répartis sur trois niveaux (140 m² / 140 m² / 80 m²), offre de multiples possibilités d'aménagement dont celle de pouvoir faire 2 logements indépendants pour un usage professionnel ou à but locatif, ou d'aménager une grande maison avec de grands espace de vie, salle de jeux, bureau ou ateliers d'artistes. Le rez-de-chaussée vous propose une entrée de 25 m² desservant 2 autres pièces (37 et 12 m²) et une salle d'eau / WC pouvant être utilisées comme un appartement indépendant ou un local professionnel (entrée indépendante possible). Une grande buanderie de 21 m² pouvant être réhabilitée en pièce à vivre, puis un double garage de 45 m² complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose donc un potentiel de 140 m² dont le double garage (rare en centre ville). Le 1er étage, haut sous plafond avec poutres apparentes, propose une cuisine / salle à manger de 43 m² et un salon de 44 m² équipé d'un poêle à bois. Une grande pièce de 45 m² encore non aménagée complète ce niveau et offre un accès sur une terrasse de 15 m². Le 2ème étage atypique, ancien grenier (poutres au sol) propose actuellement une grande pièce palière de 20 m², 3 chambres (13,14, 10), une salle de bain / WC, un bureau, un dressing. N'hésitez à venir visiter ce bien historique et atypique qui lie le charme de l'ancien et le confort moderne. Ces grandes surfaces peuvent être reconfigurées suivant votre inspiration et vos goûts. Chauffage : chaudière gaz récente + poêle à bois dans le salon. Electricité récente, toiture refaite. Panneaux photovoltaïques 6 kg en autoconsommation et revente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

À MARCILLAT, découvrez ce charmant corps de ferme individuel de 105 m² niché sur un vaste terrain clos constructible de 6000 m², où tranquillité et espace règnent en maîtres. L'accès se fait par un portail privé, assurant une intimité totale. Cette maison, pleine de potentiel, se déploie sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour les familles en quête de calme, tout en étant proche des commodités essentielles. À noter : le bien nécessite un rafraîchissement total pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine et salle à manger de 15 m², prêtes à recevoir vos moments de convivialité. Le vaste salon de 20 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, invite à la détente et aux moments en famille, dans une atmosphère chaleureuse. À l'étage, deux belles chambres de 20 et 11 m² chacune vous attendent, offrant un espace nuit confortable pour chacun, ainsi qu'un bureau de 8 m². Les combles aménageables et la cave permettent des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies. L'aménagement du vide au-dessus du garage est possible. Côté prestations, les menuiseries en bois à double vitrage au rez-de-chaussée assurent une bonne isolation, tandis qu'un système de chauffage par pompe à chaleur garantit un confort thermique tout au long de l'année. L'assainissement est assuré par une fosse septique, déjà conforme aux normes en vigueur. Quant à la toiture en tuiles, elle est en excellent état, vous garantissant une tranquillité d'esprit. À l'extérieur, le grand jardin clos constructible de 6000 m², disposant d'un verger comportant plusieurs arbres fruitiers, exposé sud et bordé de verdure, offre un cadre paisible où il fait bon vivre. Un vrai terrain de jeu pour les enfants, ou pour donner vie à vos projets de potager ou de construction, tout en profitant de la campagne environnante. Située à Marcillat, un charmant village entouré de verdure, cette maison se trouve à proximité des écoles, facilitant le quotidien familial. Celle-ci se trouve également près de Clermont-Ferrand et de l'axe autoroutier sortie GANNAT, VICHY, COMBRONDE ainsi que de la chaîne des Puys et de Vulcania. Idéale pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités, ce corps de ferme attend vos idées pour devenir votre cocon de sérénité. Une opportunité à saisir, avec un terrain constructible aux multiples possibilités !

• surface habitable : 150 m² • terrain : 1 623 m² au rez-de-chaussée (rc) : l'espace de vie est généreux et convivial : • une vaste salle à manger de 30 m² • un grand salon de 34 m² • une chambre de 16 m² • une cuisine de 10 m² • une entrée de 3,60 m², • une salle de bain de 4,70 m² et un wc de 2 m² • un cellier pratique de 7 m² • potentiel : des combles aménageables de 50 m², offrant une magnifique perspective d'extension ou de création de suite parentale / salle de jeux. Au 1er étage : l'espace nuit est bien desservi par un couloir de 2,90 m² et comprend : • quatre chambres lumineuses, de dimensions parfaites : 12 m², 12 m², 13 m² et 10 m². Dépendances et extérieurs : • une dépendance de 35 m² avec combles (mitoyenne sur un côté), idéale pour un atelier ou un logement secondaire après rénovation. • une cave semi-enterrée de 11 m². • une ancienne maison de 34 m² avec combles, offrant un fort potentiel de réhabilitation. • un bûcher attenant de 16 m². Points forts : • emplacement exceptionnel dans un village de charme. • beaux volumes et 5 chambres (dont une au rc de 16 m²). • fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement avec les combles de 50 m² et les nombreuses dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 112 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal bellanger, tél. : 06 68 90 40 63, e-mail : pascal.bellanger@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 418292314.

Située à Valignat (03330), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et agréable, offrant un environnement propice à la tranquillité. Cette charmante localité se distingue par sa convivialité et sa proximité avec des commodités telles que des commerces avec Bellenaves à 4 km avec ses écoles et son collège, idéale pour les familles ou toute personne recherchant un cadre de vie harmonieux. Sur un terrain de 324 m², la propriété comprend 1 place de parking, idéale pour stationner en toute sérénité et deux garages. L'extérieur offre la possibilité de profiter de moments en plein air, que ce soit pour jardiner, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre. À l'intérieur, la maison de 121 m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Avec 2 toilettes et 2 salles d'eau. Ce bien présente des caractéristiques idéales pour accueillir une famille. Arrêt de car scolaire à 15 secondes. À prévoir rafraichissement. Toitures en bon état et neuves sur une partie. DPE en E; nouveau classement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018.

Située à Saint-Pont, cette longère entièrement rénovée séduit par ses grands volumes, ses multiples possibilités d'aménagement et son environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain clos, arboré et constructible de 2 379 m², elle offre un potentiel rare pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et projets. Rez-de-chaussée : Grand salon-séjour de 51 m² avec cheminée, Cuisine équipée de 16,3 m², Suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque, WC), Salle de bains familiale avec douche, baignoire et double vasque, WC indépendant, Buanderie de 18 m². Étage : 3 chambres entre 13 et 18 m², dont une avec dressing, Mezzanine d'environ 10 m². Appartement attenant et communicant : Cuisine / salle à manger de 21 m², Salon de 22 m², Salle de bains de 5 m² avec WC suspendu, Chambre en mezzanine d'environ 20 m². ? Idéal pour un gîte, un Airbnb, une activité libérale ou pour loger de la famille. Extérieurs et dépendances : Terrain constructible de 2 379 m², entièrement clos et arboré, avec robot tondeuse, Terrasse en béton décoratif de 300 m², Véranda de 25 m², Espace SPA d'environ 9 m², Grand hangar de 120 m² avec mezzanine, Garage de 15 m², Permis de construire en cours de validité pour un agrandissement à 300 m² (ossature métallique déjà installée). Atouts majeurs : ? Rénovation complète et prestations de qualité ? Chauffage par pompe à chaleur air / eau à faible consommation ? Dépendances nombreuses et modulables ? Terrain constructible pour agrandissement ou projet secondaire ? Bien idéal pour grande famille, investisseur ou porteur de projet professionnel Une propriété rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel et de nombreuses perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : 06 59 52 79 70, E-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399.

À 15 min de vichy et gannat – accès a71 à moins de 10 min maison de qualité construite en 2000, parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain de 2 310 m². Côté habitation : 4 chambres salle de bain wc indépendant grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine semi-ouverte, donnant directement sur la terrasse garage avec cellier et buanderie dépendances et potentiel : abri de jardin maçonné de 12 m² grand garage / atelier de 53 m² avec combles, offrant une surface complémentaire exploitable un bien fonctionnel et complet, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et des annexes à proximité des axes principaux. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 293 300 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jonathan courtinat, tél. : 06 59 52 79 70, e-mail : jonathan.courtinat@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 942712399.

Maison de charme de 120 m² habitable environ à Bas-et-Lezat - 63310 État irréprochable - Terrain 2 169 m² - Piscine - Grand garage. Cette maison très accueillante, située à l'entrée de Bas-et-Lezat, bénéficie d'un environnement calme et d'un entretien exemplaire. Un portail électrique ouvre sur une allée goudronnée menant à un magnifique terrain de 2 169 m², entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu. Une superbe terrasse, pleine de charme, annonce une maison chaleureuse au caractère affirmé. Intérieur La maison se compose de : Un hall d'entrée, Un salon lumineux, Un bureau, 3 chambres, Une salle d'eau, Une cuisine équipée avec son arrière-cuisine, Une véranda lumineuse attenante à la cuisine. Annexes Un grand garage de 50 m² attenant, En sous-sol, une vaste cave occupant toute la surface du garage, Attenante, Une grande dépendance type atelier / remise. Extérieurs Un véritable coin détente vous attend avec : Une piscine, Sa terrasse dallée, Son espace gazonner, ainsi que son pool house. À retenir Maison parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir, Extérieurs magnifiques et soignés, Isolation de grande qualité, permettant de réelles économies d'énergie, Panneaux solaires sur le toit pour plus d'économie d'énergie Environnement calme, avec accès et stationnement facilités grâce à l'allée goudronnée et au portail électrique. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578.

À seulement 10 min de Vichy, venez découvrir cette superbe longère qui séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux. Elle développe environ 153 m² habitables, avec la possibilité de profiter d'une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous accédez à une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse conviviale. La cuisine équipée conserve tout son charme grâce à son ancien four à pain, tandis qu'un grand salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à des moments chaleureux. Une suite parentale avec chambre spacieuse et salle d'eau privative et WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire se trouve également sur ce niveau. Les extérieurs sont à la hauteur de la maison : sur plus de 2800 m² de terrain clos, arboré et fleuri, vous trouverez une piscine de 10 x 5 m récemment rénovée avec cuisine d'été, un abris de jardin, un puit ainsi qu'une dépendance d'environ 24 m² pouvant servir de studio, bureau etc. Chauffage central, si travaux type pompe à chaleur air / eau (devis réalisé), classe énergétique C. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 591576 ).

Iad france - elodie cazaux-lafforgue vous propose : charmante maison ancienne avec jardin à saint-pardoux maison de 93.55 m², pleine de charme et d'authenticité, située au coeur de saint-pardoux. Maison des années 1900. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée qui dessert un salon et une salle à manger. Une cuisine qui donne sur le jardin. À l'étage, un palier qui nous amène sur deux grandes chambres avec placards, une salle de bain et un wc. À l'extérieur, un agréable jardin arboré de 300 m² vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez des beaux jours pour organiser des barbecues en famille. Une chaufferie extérieure et un abri de jardin viennent compléter les annexes. La maison bénéficie d'une exposition sud-est et ouest, offrant une belle luminosité à toutes les pièces. L'ensemble est en bon état mais nécessite un rafraîchissement. Idéalement située, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison a tout pour vous séduire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez visiter ce petit bijou chargé d'histoire dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 457 et classe climat g indice 144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie cazaux-lafforgue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 993654409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exceptionnel chambres d'hôtes avec gîte indépendant au cœur des gorges de la sioule * un cadre de vie et un projet d'accueil unique en auvergne * laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier idéalement situé dans les pittoresques gorges de la sioule. Parfait pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes et de gîte, cette propriété combine charme, authenticité et potentiel de revenus immédiat. La maison principale (chambres d'hôtes potentiel) rez-de-chaussée (espaces de vie) : salon spacieux : 27 m², un lieu convivial et chaleureux. Salle à manger-cuisine : 21 m², idéale pour recevoir vos convives. Commodité : salle d'eau avec wc et douche de 3,60 m². Étage (espace nuit) : dégagement : * couloir de 13 m² desservant les chambres. Trois chambres : * de belles dimensions (13 m², 14 m² et 10 m²) prêtes à accueillir familles ou invités. Salle d'eau : * 7 m² avec wc et douche, pensée pour le confort. * combles aménagés (suite parentale ou familiale) : * suite de : * 52 m² au plancher, offrant un espace privatif exceptionnel. * confort et intimité : * salle de bain avec wc de 5 m² et dressing de 6 m². * le gîte indépendant (46 m² entièrement rénové) * offrez à vos locataires un espace privatif et de qualité, clé en main : * rez-de-chaussée : * entrée directe dans la cuisine / salle à manger, chambre cosy de 32 m² * salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. * étage : * une seconde chambre offrant un accès privilégié à une * terrasse privative de 20 m² * offrant une vue imprenable sur les gorges de la sioule. * les extérieurs et prestations * terrain total avec habitation : 145 m². Jardin privatif d'extérieur de 35 m²pour profiter des belles journées. * stationnement : * garage pour une voiture de 20 m², situé astucieusement sous la terrasse du gîte. * idéal investisseur ou projet touristique * cette propriété est l'opportunité rêvée pour allier résidence principale et activité professionnelle saisonnière très prisée dans cette région touristique. Rentabilité pour le tout d'environs 20000€ à l'année. * coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, des sports nautiques (canoë, kayak) et des randonnées. * contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu enchanteur. * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 214 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal bellanger, tél. : 06 68 90 40 63, e-mail : pascal.bellanger@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 418292314.