ESCUROLLES (03) - Maison + appartement + local commercial, 300 m², en plein centre-bourg

Rare sur le marché, je vous propose cet ensemble immobilier en plein centre-bourg d'Escurolles, entre Gannat et Vichy.

Il comprend une maison, un appartement en duplex avec entrée indépendante et un local commercial.

Plus de 300 m² au total, dont 190 m² habitables.

L'ensemble est vendu libre de toute occupation.

La maison, entièrement rénovée avec goût, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre avec salle d'eau et une cour privative de 15 m².

À l'étage, une chambre, une salle de bain et une grande salle de 38 m² aujourd'hui utilisée en salle de jeux (billard), ainsi qu'un grenier d'environ 30 m² aménagé et isolé, à terminer.

Une cave complète l'ensemble.

L'appartement en duplex, rénové et accessible par une entrée indépendante, dispose d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un salon et d'une chambre dans les combles (Velux).

Il profite d'une petite cour de 5 m².

Le local commercial d'environ 117 m², en très bon état, offre un magasin, un bureau et une réserve.

Il doit conserver sa destination commerciale.

Ce bien convient à un commerçant ou à un artisan qui souhaite loger sur son lieu d'activité tout en louant l'appartement.

Il intéressera aussi un investisseur qui souhaiterait diviser l'ensemble en 3 lots distincts.

À noter : l'ensemble n'est pas divisé à ce jour.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf.

618446 ).