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À quelques pas des commerces et des commodités, découvrez cette maison atypique de 130 m², construite en 1994, dont la conception singulière s'intègre harmonieusement dans l'une des rues anciennes du centre-ville. Une propriété rare qui allie confort moderne, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un hall accueillant desservant une pièce d'environ 12 m², idéale pour une chambre, un bureau ou une activité indépendante. Ce niveau bénéficie également d'un atout exceptionnel en centre-ville : un garage d'environ 90 m² avec porte motorisée, complété par une pièce avec évier ainsi qu'un WC avec lave-mains. Un élégant escalier, ou pour davantage de confort un ascenseur privatif, vous conduit à l'étage principal. Vous y découvrirez un vaste salon-séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 22 m², une arrière-cuisine / buanderie et une agréable terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 14 m², 11 m² et 9 m², d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 265 m² offrant une cour et une terrasse sans vis-à-vis, avec une vue privilégiée sur les alentours, un véritable privilège en plein cœur de ville. En complément, une parcelle indépendante de 277 m², située à seulement une cinquantaine de mètres de la maison, séduira les amateurs de jardinage et pourra accueillir un potager ou un espace de détente. Une maison rare sur le marché, pensée pour offrir une qualité de vie remarquable, où l'originalité de son architecture, ses équipements et son immense garage en font un bien unique au cœur de Fontenay-le-Comte. Technicités : Chaudière à condensation gaz, double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants, portail motorisé, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, ascenseur, VMC, tout à l'égout conforme, climatisation, moustiquaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629.
Iad France - Julien Tayot vous propose : À découvrir sans tarder ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 128 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accés sur la cour sans vis à vis. Une salle de bains, une buanderie fonctionnelle et une pièce supplémentaire à aménager selon vos souhaits viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, atelier ou chambre d'appoint selon vos besoins. À l'extérieur, vous apprécierez une cour intimiste, entièrement close de murs et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts techniques : Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur air / air avec splits Couverture remaniée en 2024 Raccordement au tout-à-l'égout Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale ou un investissement. Cette version est davantage orientée « coup de cOEur » tout en mettant en avant les éléments techniques rassurants pour les acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Tayot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922050166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Exclusivité ! À seulement 10 minutes à pied du marché et du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison de 125 m² entièrement rénovée avec goût. Elle comprend : une entrée, une belle pièce de vie chaleureuse avec un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine / buanderie, 3 chambres dont une suite avec sa salle d'eau et son w-c privatifs, un bureau avec kitchenette, une salle de bains et un w-c indépendant. À l'extérieur, profitez d'agréables jardins à l'avant et à l'arrière de la maison ainsi qu'un garage non attenant de 15 m². Côté technique, aucun travaux n'est à prévoir : chaudière gaz de ville à condensation installée en 2019, toiture remaniée en 2017, raccordement au tout-à-l'égout et poêle à granulés. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Exclusivité pour cette superbe maison rénovée située dans un secteur calme et très recherché à proximités de toutes les commodités ! Vous serez séduit par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. À l'étage elle se compose d'un agréable salon-séjour avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec cuisinière à bois, ainsi que 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains complète cet étage équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Le rez-de-chaussée offre une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou pour un espace indépendant, ainsi que deux caves et un grand garage. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 220 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : MAISON BOURGEOISE AVEC PETIT JARDIN À RÉNOVER EN CŒUR DE VILLE DE FONTENAY-LE-COMTE Idéalement située à quelques pas des commerces, services, écoles et du centre-ville de Fontenay-le-Comte, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre datant du début du XXème siècle, développant aujourd’hui environ 127 m² habitables avec un potentiel d’aménagement pouvant atteindre près de 140 m², nécessitant aujourd’hui une rénovation pour retrouver toute son authenticité. Derrière sa façade de caractère, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, son cachet architectural préservé et son jardin clos de murs, véritable privilège en centre-ville. Les amateurs de rénovation y trouveront une base idéale pour créer une demeure familiale de caractère ou une élégante résidence de ville alliant charme de l’ancien et confort contemporain. En rez de chaussée surélevé de quelques marches, l’entrée centrale distribue les principales pièces de vie de la maison. Vous découvrirez un salon traversant bénéficiant d’une belle luminosité Sud et agrémenté d’une cheminée, offrant un cadre chaleureux à réinventer selon vos envies. Une seconde pièce actuellement utilisée comme chambre de plain-pied pourra facilement devenir une salle à manger indépendante, un bureau ou un espace de réception complémentaire. Dans le prolongement du couloir d'entrée, la cuisine aménagée d’environ 15,80 m² offre un beau volume et un accès vers l’extérieur. Deux dégagements complètent ce niveau, un premier donnant accès à la cave située sous la maison et à un espace de rangements, l’autre vers un Wc et une sortie vers le jardin. Au premier étage, le palier distribue : > une première chambre de 19,20 m², complété d’un espace salle d’eau à rénover, > une seconde chambre de 8,65 m² donnant accès à une salle de bain de 6,40 m² comprenant baignoire, espace buanderie et WC. Au deuxième et dernier étage, ce dernier niveau offre un potentiel particulièrement intéressant aujourd’hui composé d’ : > une chambre de 13,15 m² à rafraîchir, > un espace de 2,35 m² avec WC pouvant être transformé en salle d’eau, > une pièce de loisirs ou bureau de 5,40 m², > un grenier aménageable d’environ 14 m² permettant d’augmenter la surface habitable. EXTÉRIEURS À l’arrière de la maison, vous profiterez d’une parcelle jardin close de murs offrant un espace extérieur agréable en plein cOEur de ville, offrant de multiples possibilités d’aménagement (piscinable) ou même d’extension de l’espace à vivre du rez de chaussée par un agrandissement moderne (projection virtuelle incluse dans les photos). La parcelle cadastrale développe 204 m² et bénéficie d’un accès piéton en fond de terrain par une ruelle, apportant une faculté d’accès au jardin pour vos projets. LES + / TECHNICITÉS : > Maison bourgeoise en pierre de caractère > Chauffage central au gaz de ville (chaudière d’ancienne génération fonctionnelle) > Assainissement collectif raccordé au tout-à-l’égout > Fibre optique installée et fonctionnelle > Belle hauteur sous plafond sur l’ensemble des niveaux > Cave en sous sol, facilitant les rénovations et modifications des réseaux de plomberie > Parcelle de 204 m², offrant un extérieur clos exposé Sud / Ouest et limité en entretien > Potentiel habitable pouvant atteindre + de 140 m² après aménagement du dernier niveau. > Possibilité d’extension côté jardin afin de créer un espace de vie plus contemporain et ouvert sur l'extérieur (sous réserve des autorisations administratives). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPE : Classe E – 238 kWh / m² / an • GES : Classe E – 52 kg CO₂ / m² / an Des travaux de rénovation seront à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de l’adapter aux standards actuels de confort et de performance énergétique. Audit travaux énergétique et rapports de diagnostics techniques complets sont disponibles. Une opportunité rare à un prix compétitif et accessible pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant entreprendre un projet de rénovation valorisant. Son emplacement privilégié, son architecture bourgeoise, ses volumes généreux et son jardin clos de murs en font un bien particulièrement attractif pour créer une résidence familiale de caractère au cOEur de Fontenay-le-Comte. Vous recherchez une maison de ville avec du cachet, du potentiel et un emplacement de premier choix ? Contactez moi sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette propriété. * Agent Speaking English * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 121500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,65% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Cette maison peut être votre coup de coeur ! Elle est moderne, design, spacieuse, lumineuse, propose de l'espace à l'intérieur avec sa grande pièce de vie, ses 6 chambres, son double-garage et de l'espace à l'extérieur avec son jardin clos. Une maison familiale, économe, agréable à vivre, parfait pour accueillir votre famille. Découvrez cette élégante demeure pensée pour le confort au quotidien. Entrez dans le hall avec son placard de rangement, avancez jusqu'au salon-séjour, vaste, convivial et particulièrement lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine est ouverte et la pièce cellier-buanderie attenante. Le rez-de-chaussée est composé aussi d'une chambre ou bureau, d'un wc avec lave-mains, et de la suite parentale avec son dressing et sa salle de bain. À l'étage, ce sont 4 chambres dont une de 26 m² qui peut servir de salle de jeux, une salle d'eau et un wc indépendant qui sont proposés. Le jardin clos vous invite à profiter de chaque instant : terrasse pour vos repas d'été, espace jeux, coin détente zen et il vous reste de la place pour le coin potager. Côté pratique, le double garage et ses 2 portes automatiques. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur sur les 2 niveaux, de volets électriques et bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique classé b. Située à l'orbrie, à seulement 4km de fontenay le comte, de la forêt de mervent et des commodités, venez visiter cette maison d'architecte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 978 109 - greffe de la rochelle) estelle humbert entrepreneur individuel 07 60 45 02 21 - réf. 956875.
Fontenay-le-comte : dans le cœur de ville, venez découvrir cette maison en pierre sur 3 niveaux à l'esprit loft offrant une cour sans vis-à-vis et deux studios aménagés / équipés. Au rez-de-chaussée, la maison propose : une cour, une entrée / bureau, un atelier, une buanderie. Un escalier conduit au premier niveau vers une cuisine aménagée / équipée avec un accès à la terrasse sans vis-à-vis, quelques marches permettent l'accès au salon. Au deuxième niveau, vous profiterez d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Le troisième niveau s'ouvre sur une chambre avec un dressing. Le véritable atout de ce bien ? Deux studios indépendants, aménagés et équipés, chacun bénéficiant de sa propre terrasse. Les logements seront libres pour la vente, offrant de nombreuses possibilités (investissement locatif, location saisonnière ou projet familial). Les studios profitent d'une entrée séparée avec une buanderie commune, permettant ainsi une totale intimité pour les occupants de la maison. Un bien rare alliant le charme de l'ancien, esprit contemporain et belle rentabilité locative ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911 797 629.
Iad france - damien sabouraud vous propose : fontaines (à seulement 5 minutes de fontenay-le-comte), cette magnifique maison de plain-pied construite en 2001, d’environ 121 m² habitables et ses 125 m² de dépendances en sous-sol, va vous séduire à coup sûr ! Immédiatement habitable, cette maison parfaitement entretenue vous offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Vous profiterez d’une agréable terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, en lien direct avec sa piscine hors-sol récemment rénovée, d’un terrain clos d’environ 900 m² avec portail motorisé, ainsi que du raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution originale menant vers une vaste pièce de vie traversante de plus de 60 m² comprenant cuisine ouverte, séjour et salon. Baignée de lumière naturelle, cette pièce est agrémentée d’une cheminée avec insert capable de chauffer l’ensemble de la maison. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d’une salle d’eau récente équipée d’une douche à l’italienne, d’un wc indépendant avec lave-mains ainsi que d’un cellier-buanderie pratique au quotidien. Un escalier intérieur vous conduira ensuite vers le vaste sous-sol comprenant un double garage avec portail sectionnel motorisé permettant d’accueillir au minimum trois véhicules, ainsi que plusieurs espaces complémentaires : atelier, cave et réserve pour le bois. Située dans un environnement calme et agréable, avec un accès à l’autoroute à seulement 4 minutes, cette propriété constitue une opportunité rare pour les familles recherchant confort, volumes et praticité, aux portes de fontenay-le-comte et de l’ensemble de ses commerces, services et infrastructures. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien sabouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 794 878 991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Fontenay-le-comte idéalement située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, découvrez cette maison parfaitement entretenue de 110 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, deux chambres avec rangements ainsi qu'une chaufferie / buanderie avec wc. À l'étage, la pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, offre un espace convivial avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine aménagée / équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires avec placards, d'une salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire d'angle et meuble vasque) ainsi que d'un wc suspendu indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, paysagé et facile d'entretien avec piscine chauffée / sécurisée (9 x 3,5 m), terrasse avec voiles d'ombrage et cour en enrobé. Un garage attenant de 29 m² avec porte motorisée complète les prestations. Une visite vidéo est disponible pour mieux découvrir ce bien. Les + : fibre installée, portail, porte de garage et volets motorisés, double vitrage pvc, isolation des murs et des combles, tout-à-l'égout. Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort du tout-à-pied dans l'un des meilleurs secteurs de fontenay-le-comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 229 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911 797 629.
Iad France - Béatrice Richard vous propose : Demeure historique de caractère – XIXᵉ siècle – Un patrimoine rare au cOEur de Fontenay-le-Comte. Au cOEur de Fontenay-le-Comte, découvrez une demeure de caractère construite vers 1850, remarquable par son architecture mêlant influences néogothiques et byzantines. Véritable témoin du patrimoine local, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, d'histoire et de projets de rénovation d'exception. Développant environ 186 m² habitables, cette élégante demeure est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 120 m², offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas du centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Les généreuses hauteurs sous plafond, les fenêtres en ogive, les parquets anciens, les magnifiques escaliers en bois ainsi que les nombreux éléments d'origine confèrent à cette maison une atmosphère unique, empreinte d'authenticité et de caractère. L'habitation propose aujourd'hui un séjour lumineux, un salon, une cuisine aménagée, quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau sur 4 niveaux. Une vaste cave d'environ 50 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, est agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits fonctionnel, d'un ruisseau alimenté par les eaux de pluie, d'une dépendance d'environ 14 m² et d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner son prestige d'origine. Les volumes généreux offrent également la possibilité d'aménager des pièces d'eau supplémentaires à chaque niveau afin d'adapter la maison aux exigences actuelles. Son emplacement constitue un véritable atout : une église située à seulement quelques mètres, le centre historique et l'ensemble des commerces accessibles à pied, dans un environnement calme et recherché. Cette propriété rare s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un bien de caractère qu'à des passionnés de patrimoine désireux de faire revivre une demeure chargée d'histoire. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception où chaque pierre raconte une histoire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 827616152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - laëtitia berton vous propose : maison familiale non mitoyenne – 152 m² – 4 / 5 chambres, jardin et vie à pied à fontenay-le-comte située à fontenay-le-comte, à proximité des écoles, commerces, services et à quelques minutes à pied de la place viète et de son centre de ville, cette maison individuelle construite en 1963 développe environ 152 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 788 m² sa configuration est particulièrement intéressante : accessible par l'avant sur un demi-niveau, elle bénéficie également à l'arrière d'un véritable rez-de-jardin de plain-pied avec l'extérieur. Au niveau principal, l'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, un séjour lumineux d'environ 32 m², deux chambres, un bureau pouvant également convenir comme chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, un second bureau, une salle de bains avec wc ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. Le rez-de-jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Accessible directement depuis le jardin, il comprend un garage, une buanderie, un cellier, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une pièce pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier, un espace loisirs ou encore une activité nécessitant un local dédié. À l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un agréable jardin propice aux moments en famille, complété par un cabanon. Les atouts de cette maison : • maison non mitoyenne • 152 m² habitables • 4 chambres (possibilité d’une 5ème) • séjour de plus de 32 m² • deux espaces bureaux ou télétravail • salle d'eau + salle de bains • véritable rez-de-jardin accessible de plain-pied • garage, buanderie et nombreux espaces de rangement • jardin avec cabanon • proximité des établissements scolaires, commerces, commodités, cinéma et marché de fontenay une maison familiale fonctionnelle et évolutive offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Visite virtuelle disponible sur demande. Fontenay-le-comte, ville renaissance, vous séduira par sa qualité de vie : à seulement 50 min de la mer et du puy du fou, 45 min de la rochelle, 1h de nantes et de poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laëtitia berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
AUZAY, à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte : découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée par un architecte / décorateur, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement avec des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de 44 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée. Une buanderie, un WC et de nombreux rangements complètent le rez-de-chaussée. Les deux étages accueillent trois véritables suites de 19,20 et 27 m², chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC, garantissant confort et intimité. Un garage attenant, une cave et un jardin clos d'environ 200 m², sans vis-à-vis, viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale pleine de charme, une maison de famille ou un projet de chambres d'hôtes haut de gamme. Les + : rénovation de qualité, décoration contemporaine, 3 suites indépendantes, garage, cave et extérieur intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629.
Venez découvrir ce charmant pavillon de plain- pied de 2022 situé sur Fontenay Le Comte de 85 m² avec 3 chambres et jardin clos. Idéal pour une vie paisible en famille, cette maison offre un cadre confortable et accueillant à proximités des écoles et commerces Cette maison propose une pièce de vie spacieuse, lumineuse, parfaite pour des moments de convivialité. Les trois chambres offrent un espace privé pour chacun. Le coin cuisine est prêt à accueillir la cuisine aménagée de vos rêves. Le petit plus, un patio d'environ 10 m² agrémente le charme de cette maison et idéal pour des moments convivials sans vis à vis Le jardin clos est idéal pour créer votre espace de détente. Ce pavillon dispose d'un garage motorisé, parfait pour stationner en toute sécurité Grâce à son exposition Est et Ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée Huisseries PVC double, volets roulants électriques Chauffage électrique à inertie sèche Le pavillon est raccordé au tout-à-l'égout cuisine et vasque salle de bain négociable Ce pavillon n'attend plus que ses nouveaux résidents ! Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de cette charmante maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PETITGAS, Tél. : 06 50 44 26 19, E-mail : elodie.petitgas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 828261800.
Fontenay le comte 85, en hyper centre, charmante maison de ville à découvrir. Derrière sa jolie façade, 124 m² se répartissent sur 3 niveaux à restaurer; avec au rez de chaussée un salon traversant sur parquet avec sa cheminée, une cuisine, une salle à manger, un dégagement et toilettes. Au premier étage, une grande chambre et son cabinet de toilettes, une autre chambre, salle de bains et wc. Le second étage s'ouvre sur un palier qui dessert une troisième chambre avec sanitaires, un dressing ou bureau et un grenier traversant qui offre une surface complémentaire. Une cave sous partie de la maison et un jardinet protégé, agrémentent ce bien qui dispose d' un accès sur l'arrière. Un intérieur à repenser complètement pour un confort adapté à la vie citadine, une opportunité à saisir. Chauffage central gaz, tae. Dpe : e/238 ges : 5/52. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2590 et 3540 euros (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine meunier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 448764 au prix de 120.990 hai honoraires 5.03% en charge l'acquéreur, montant hors honoraires : 115.000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Fontenay-le-Comte découvrez cette charmante maison idéalement située à proximité immédiate du marché, des commerces et des écoles. Cette maison comprend une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 w-c. Vous apprécierez également la présence d'un cellier / local pour vélos ou moto ainsi que des dépendances côté jardin offrant de nombreuses possibilités : espace de rangement supplémentaire, atelier ou potentiel d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur un agréable jardin arboré vient compléter ce bien. Une opportunité à ne pas manquer pour allier vie de famille et proximité du centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : Demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle avec jardin et piscine – Fontenay-le-Comte À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, cette élégante demeure bourgeoise du milieu du XIXe siècle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, marché couvert, écoles… Un emplacement rare, alliant praticité du quotidien et qualité de vie. Développant environ 299 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et le cachet préservé de l’ancien. Dès l’entrée, la distribution est fluide et fonctionnelle. Elle dessert un bureau, un séjour et un salon dans son prolongement, ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 29 m², avec vue sur le jardin exposé sud-est. Aménagée et équipée, elle pourra être modernisée selon vos envies. Le premier étage propose un agencement confortable avec trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale avec sa propre salle de bains à rafraîchir. Le deuxième étage complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, offrant des espaces adaptés à une grande famille ou à l’accueil d’invités. Un grenier d’environ 73 m², entièrement aménageable, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de réorganisation. Une ancienne chambre de bonne, accessible indépendamment depuis le garage, permet d’envisager facilement un espace bureau ou une activité indépendante. Le garage, quant à lui, ne permet pas le stationnement d’un véhicule mais offre un espace de rangement appréciable pour vélos, trottinettes ou équipements du quotidien. À l’extérieur, le bien se distingue par un environnement entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, organisé en deux espaces distincts : - Un premier jardin arboré, propice à la détente et à la vie quotidienne. - Un second espace entièrement dédié à la convivialité, avec une piscine chauffée (9 x 6 m, réalisée en 2022) et un vaste espace de réception couvert d’environ 80 m². Déjà structuré autour d’un espace bar avec point d’eau, cet ensemble permet d’accueillir un salon extérieur, un espace repas et des zones dédiées à la détente ou aux loisirs. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours, à l’abri et en toute intimité. Une serre à rénover complète l’ensemble et pourra facilement trouver sa place dans un projet de potager ou d’aménagement paysager. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Au quotidien, vous profitez d’un accès immédiat aux écoles (primaire à 2 minutes à pied, collège et lycée à 15-20 minutes) ainsi qu’aux commerces, accessibles en quelques minutes. Une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et un extérieur rare en cOEur de ville, qui saura s’adapter aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de maison de famille ou de chambres d’hôtes. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos envies. Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d’explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet. Afin de préserver la tranquillité des occupants, l’accès à la visite virtuelle est disponible sur demande, après un premier échange sur votre projet et la validation de vos critères de recherche. Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À découvrir sans tarder à Fontenay-le-Comte ! Idéalement située à deux pas des commodités du Porteau et à proximité du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, un second salon pouvant faire office d'espace détente, quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les annexes viennent compléter ce bien avec une buanderie, une chaufferie et 2 garages. La maison bénéficie d'un jardin privatif ainsi que d'un agréable parc commun. Atout supplémentaire : le bien est accessible avec seulement deux marches et permet une vie de plain-pied, un vrai confort au quotidien. À visiter rapidement !
À 5 min de FONTENAY LE COMTE. Réf : 2176V. Située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un hameau tranquille, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison d'envion 151 m² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau, 2 chambres et des WC indépendants. À l'étage : un palier, 3 chambres supplémentaires, une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, bordé de haies et agrémenté d'arbres, parfait pour les moments de détente en toute intimité. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort et tranquillité. Prix de vente de 249 500 EUR, honoraires de 9500 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 240 000EUR. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168 EUR et 1580 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 95 kWh / m2 / an. Consommation énergie finale : 41 kWh / m2 / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. 1.
Fontenay-le-comte, dans le coeur de ville à proximité des halles du marché : venez découvrir cet immeuble offrant un bâti de 220 m² sur 3 niveaux comprenant un local commercial et une maison de ville ! Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'un commerce de 30 m² au total comprenant une surface de vente et une réserve. Dans la continuité, vous profiterez d'une maison de ville de 116 m² habitables avec : un patio, un salon / séjour, un wc, une cuisine aménagée / équipée donnant sur une cour close de murs avec dépendance. Au premier niveau, la maison offre : 3 chambres, une salle d'eau et une pièce donnant sur une terrasse. Le deuxième niveau comprend : 2 chambres et un grenier de 42 m² en deux parties pouvant être aménagé. Le troisième niveau est exploité comme grenier (potentiel d'aménagement). Une conception atypique qui offre diverses possibilités d'aménagement ou projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 136 400 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911 797 629.
Fontenay-le-comte, dans le quartier résidentiel des moulins à proximité des commerces, écoles et commodités : venez découvrir cette lumineuse maison de 102 m² habitable avec garage et jardin. Au rez-de-chaussée, la maison offre : une vaste entrée, une cuisine, un salon / séjour à la lumière traversante profitant d'un accès direct à la terrasse carrelée ainsi que d'un accès direct au garage de 15 m². Un escalier conduit à l'étage vers un palier distribuant une salle de bains, un wc indépendant ainsi que 4 chambres (10,10, 13 et 14 m²) dont une avec un point d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée, d'un jardin ainsi que d'une dépendance avec un point d'eau. Bien idéal pour un premier achat, une famille ou pour concrétiser votre projet locatif ! Technicités : exposition sud-ouest, chaudière gaz à condensation de 07 / 2023, ouvertures / fermetures en double vitrage pvc, volets roulants motorisés en pvc, tout à l'égout et fibre installée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 125 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911 797 629.
85, proche fontenay le comte, sur les collines de faymoreau, cette maison fin xixè, séduit par son de style cottage edifiée sur trois niveaux, le rez de chaussée; ouvre sur une entrée chaleureuse vers un salon séjour traversant sur parquet, équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, une véranda sur le jardin, un wc. Les étages conduits par un élégant escalier de bois blond proposent au 1er, 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau et wc. Au second, se répartissent, un bureau (ou chambre) une chambre et une salle d'eau complète avec pilotage de chauffage individuel. En sous-sol, une chaufferie, une cave et deux celliers complètent les espaces de rangement. Le jardin clos, de 2814 m² riche d'essences variées et de fruitiers offrent de délicieux moments autour de la piscine sécurisée, ou dans ses espaces intimistes. Un garage, un carport double et deux petites dépendances s'ajoutent à cet ensemble équilibré et attractif. À 20 mn de fontenay le comte, 30 mn de niort, (gare lgv) 1 h des plages et du puy du fou. Ou de la rochelle. Chauffage central au fioul, avec gestionnaire, travaux d'isolation récents avec double vitrage. Toiture ardoise récente. Tae maison familiale de caractère rénovée avec soin et ses notes contemporaines, prête à être investie. Dpe : d/ ges : d estimation annuelle des coûts du logement; entre 3030 et 4160 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine meunier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 446941 au prix de 311970 hai de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Montant net vendeur 300000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
85, fontenay le comte, riche de son patrimoine historique et architectural, cette bâtisse empire en témoigne. Fièrement dressée sur le coteau, à 5mn du centre ville, cette demeure accueille généreusement sur 3 niveaux traversant, une entrée sur dalles à cabochons côté cour, qui donne naissance à l 'escalier récemment refait; un séjour sur parquet et sa cheminée de marbre noire. Quelques marches amènent vers la cuisine surprenante, donnant sur la rue, et sa grande salle de réfectoire, voûtée, une chambre, une salle de bains et wc s'octroient l'aile gauche de ce niveau. Côté jardin, au niveau supérieur, une large terrasse s'étend jusqu'au jardin pour un accueil sur l'entrée hautement décorée vers un grand salon lumineux, dont les ornements nous confirment l'époque de la construction,. Le petit salon de musique et la bibliothèque accompagnent ces espaces de réception. Le troisième niveau, distribue une grande chambre, salle de bains et wc, une charmante chambre d'enfant, avec son alcôve, deux autres chambres, salle d'eau et wc. Un grenier, permet un aménagement complémentaire. Une cave voûtée et chaufferie s'ajoutent à l'édifice. Le pavillon du parc, de 65 m², doté de deux chambres et d'une salle d'eau ferme le parc par sa terrasse. Son sous-sol, offre un garage et une ancienne écurie. Un charme intemporel sévit sur cette authentique maison de famille, depuis 2 siècles, à 40 mn de niort (lgv) ou la rochelle, et des plages1h de nantes, ou 2h de bordeaux, situation idéale pour une maison de famille. Travaux à prévoir. Chauffage fioul, simple vitrage. Dpe classe f et g ges classe g montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 12430 et 16800 audit réalisé. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-christine meunier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 446948 au prix de 320.000hai de 3.99% à la charge de l'acquéreur, montant hors honoraires : 336.600 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Patrick joncheraye vous propose à la vente ce bien situé en pleine campagne sur la commune de xanton-chassenon, petite bourgade du sud vendée le bien est situé à proximité de l agglomération de fontenay le comte sous-préfecture du département. Vous aurez donc accès rapidement aux grandes surfaces, diverses administrations et services hospitaliers dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de nature, découvrez cette belle propriété aux volumes généreux, offrant 187 m² habitables et une configuration rare avec deux espaces de vie indépendants. Un bien idéal pour concrétiser vos projets : maison familiale, résidence intergénérationnelle, ou encore activité touristique. Une demeure aux multiples possibilités pensée pour s'adapter à tous les modes de vie, la maison se déploie sur deux niveaux distincts : rez-de-jardin (espace principal ) : entrée accueillante cuisine ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois salle à manger véranda baignée de lumière 4 chambres salle d'eau + wc rez-de-chaussée (espace indépendant) : entrée séparée cuisine et arrière-cuisine salon 2 chambres salle d'eau + wc cave parfait pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs en toute autonomie. Un cadre exceptionnel implantée sur un terrain clos et arboré de 6500 m², cette propriété vous offre un véritable havre de paix, complété par plus d un hectare de terres agricoles attenantes. Dépendances et équipements un véritable atout pour les amoureux d'espace et de projets : 2 garages atelier 3 préaux hangar : possibilité de stationner camping car. Les atouts de ce bien : environnement calme et sans vis-à-vis double habitation facilement exploitable fort potentiel locatif ou professionnel grands espaces intérieurs et extérieurs prix : 310 000 euros (honoraires charge vendeur) date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 03 / 2024 dpe : classe d, 238 kw / ges : b 7kg / co2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2380 et 3240 par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick joncheraye, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick joncheraye agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446795 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -.
Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, à seulement 5 minutes à pied du parc verdoyant des Jacobins et 3 minutes de l’école élémentaire, découvrez cette charmante maison en pierre de 1931 offrant environ 137 m² habitables, alliant le charme de l’ancien et le confort d’une maison entretenue. Et si votre prochain projet de vie se trouvait à quelques pas seulement du centre-ville de Fontenay-le-Comte, dans un environnement à la fois pratique et agréable au quotidien ? Cette maison en pierre de 1931, développant environ 137 m² habitables sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable où le charme de l’ancien se mêle à des aménagements pensés pour le confort du quotidien. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous accédez à un salon d’environ 23 m², un espace convivial où l’on imagine facilement les moments partagés en famille ou entre amis. La lumière naturelle accompagne les volumes et renforce le caractère accueillant de cette pièce de vie. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer les repas au quotidien. Dans son prolongement, vous découvrez une véranda chauffée d’environ 20 m², véritable pièce supplémentaire qui invite à profiter de la lumière en toute saison. Elle peut facilement devenir un espace repas, un coin détente ou un lieu de réception tourné vers le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec wc ainsi qu’une chaufferie, apportant praticité et confort dans l’organisation des espaces. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont l’une dispose d’un dressing, offrant des espaces de nuit confortables et bien agencés. Ce niveau accueille également une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, permettant une organisation fluide pour la vie de famille. À l’extérieur, la maison dispose d’une petite parcelle de terrain facile à entretenir, idéale pour profiter d’un espace extérieur sans contrainte. Au fond du jardin, un atelier indépendant apporte un véritable atout supplémentaire. Il pourra accueillir un espace de bricolage, un atelier créatif, du stockage ou même un futur bureau selon vos besoins et vos projets. La maison ne dispose pas de garage, mais des places de stationnement gratuites sont disponibles dans la rue, facilitant le stationnement au quotidien. Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années afin d’optimiser le confort du bien : • Chaudière gaz installée en 2023 • Toiture de la véranda refaite en 2021 • Huisseries bois double vitrage remplacées en 2016 • Isolation des combles en laine de verre pulsée • Travaux récents de réhabilitation du système d’eaux usées La maison bénéficie d’une classe énergétique C, un atout appréciable pour une maison de cette époque, témoignant d’un bon niveau de performance énergétique. Par son emplacement proche des commodités, son charme authentique et son potentiel d’aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant caractère, confort et proximité avec le cOEur de ville. Un lieu où imaginer de nouveaux projets… et peut-être le début de votre prochaine histoire à Fontenay-le-Comte. Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d’explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet. Afin de préserver la tranquillité des occupants, l’accès à la visite virtuelle est disponible sur demande, après un premier échange sur votre projet et la validation de vos critères de recherche. Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d’un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximité immédiate, le Marais Poitevin offre un environnement exceptionnel pour les balades et activités de plein air. La commune bénéficie également d’un emplacement stratégique : à environ 50 minutes des plages vendéennes et du Puy du Fou, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes et de Poitiers. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
FONTENAY-LE-COMTE, dans la rue principale de la ville : Venez découvrir cette spacieuse maison bourgeoise avec un local commercial indépendant disposant d'un emplacement stratégique (rentabilité locative intéressante) ! Elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un hall de réception, d'un WC avec lave-mains, d'un accès au jardin et d'un bureau profitant d'une agréable vue sur le jardin. Un escalier conduit à la partie habitation, où vous découvrirez un palier d'accueil distribuant la partie vie de 74 m² composée d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée sur parquet point de Hongrie et d'autre part la partie nuit de ce niveau composée de 4 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle de bains et d'un WC. Un escalier conduit au niveau supérieur vers une salle de jeux, une chambre, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Ce niveau offre également un grenier en 3 parties de 48 m² pouvant être aménagé. À l'extérieur, vous serez tout de suite séduit par l'écrin de verdure de plus de 400 m² exposé Sud-Ouest offrant une authentique serre et un sublime escalier central en pierre. Une cave semi-enterrée de 130 m² environ abrite la partie chaufferie et vous offre un bel espace de stockage. Côté rue, un commerce totalement indépendant vous offrira une belle rentabilité locative (compteurs séparés eau / électricité et avec un mode de chauffage indépendant : pompe à chaleur air / air). Vous profiterez également d'un garage. Une VISITE VIRTUELLE est disponible pour mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : chaudière gaz à condensation de 2024, double vitrage bois et simple vitrage bois avec survitrage, tout à l'égout, toiture en ardoise refaite intégralement en 2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FLEURIAU, Tél. : 06 76 17 93 58, E-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 797 629.
Fontenay-le-Comte propose un marché immobilier accessible avec un prix moyen de 1 655 €/m². Portée par un cadre de vie agréable et une bonne rentabilité locative, la commune séduit autant les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’opportunités dans un marché stable.
