Vente Maison de campagne 5 pièces

Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Au cOEur du Gâtinais, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de cachet, idéal pour une résidence principale ou un beau projet de rénovation.

Deux bâtiments distincts : une maison d'habitation immédiatement exploitable et une longère mitoyenne à rénover.

Idéal résidence principale avec projet gîte, activité ou atelier.

À 5 min du centre‑bourg, 10 km de Courtenay, 30 km de Montargis (≈35 min) et 2 h de Paris.

La maison principale offre une entrée, cuisine séparée, salle à manger, salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert et une chambre de plain‑pied avec salle de bain et WC (suite parentale).

À l'étage : deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.

Charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes, ambiance maison de campagne.

Chaudière fioul RIELLO 2024 compatible bio‑fioul, fosse septique, terrain arboré.

La longère développe environ 80 m² de surface exploitable (5 pièces + garage), entièrement à rénover : création possible d'un second logement, d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un atelier ou autre.

IMPORTANT : La maison a présenté par le passé plusieurs fissures sur certaines façades.

Celles‑ci ont fait l'objet de reprises et de travaux de consolidation réalisés par une entreprise de maçonnerie, avec factures à l'appui.

Un dossier rassemblant l'historique des fissures et les interventions effectuées est tenu à la disposition des acquéreurs.

Il est recommandé à tout candidat de se rapprocher d'un professionnel du bâtiment pour toute analyse complémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.