Maison de plain-pied 88 m² - 2 chambres, bureau, jardin, garage

À châtellerault, dans un secteur résidentiel calme et pratique au quotidien, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 1961, offrant environ 88 m² de surface mesurée sur une parcelle de 286 m².

La maison bénéficie d'un environnement agréable, avec transports, commerces, établissements scolaires et services facilement accessibles.

Le premier arrêt de bus se situe à quelques mètres.

La maison propose une distribution simple et agréable, avec une grande cuisine de près de 20 m² et une pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger totalisant environ 26,5 m².

Le séjour bénéficie d'une exposition sud-ouest, appréciable pour profiter d'une belle luminosité au fil de la journée, tandis que le parquet apporte chaleur et caractère à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11,33 m² et 9,94 m², auxquelles s'ajoute un bureau de 8,80 m² avec rangements, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace polyvalent.

Une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un dégagement complètent l'intérieur.

Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d'une chaudière gaz à condensation récente.

Son dpe classé d constitue un véritable point positif pour une maison de cette génération.

À l'arrière de la maison, une grande terrasse d'environ 20 m² s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.

En complément de la maison, vous disposez de 33,26 m² d'espaces annexes mesurés, comprenant un garage de 17,33 m², un atelier de 8,03 m² situé dans le jardin et une cave de 7,90 m² aménagée en dessous de celui-ci.

Un petit grenier d'environ 6 m², accessible depuis le garage, vient compléter les possibilités de rangement.

La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre.

Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser l'intérieur selon vos envies, tout en profitant d'une maison fonctionnelle, agréable à vivre et particulièrement pratique grâce à sa vie de plain-pied et à ses nombreux espaces complémentaires.

Une maison complète et bien située, associant calme, proximité des commodités, séjour exposé sud-ouest et confort d'une vie de plain-pied à châtellerault.

Prix : 135 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Dpe : d 219 kwh / m² / an ges : d 45 kg co / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 euros et 2 510 euros par an, abonnements compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain argentieri, au 06 50 05 50 58 ou par courriel à ro.argentieri@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité pourra vous être demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain argentieri, agissant sous portage salarial pour le compte de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré 44 allée des cinq continents, 44120 vertou; rcs nantes 487 624 777.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388, délivrée par la cci nantes saint-nazaire.

Compte séquestre n° 309 32 50 84 67 bpa saint-sébastien (44230).

Garantie par galian-smabtp ?

89 rue la boétie, 75008 paris n°28137 j, à hauteur de 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, police n° rcp_01_28137j.

Mandat réf.

465620.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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