Un bien atypique aux multiples possibilités !

À champs-sur-yonne, aux portes d'auxerre, en bordure de la nationale 6, cet ensemble immobilier atypique offre une configuration particulièrement intéressante pour un entrepreneur, un artisan, un professionnel de l'automobile ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Implantée sur un terrain d'environ 4 300 m², cette propriété développe près de 490 m² de surfaces relevées, réparties sur trois niveaux aux fonctions complémentaires.

Au niveau principal – l'habitation : environ 152 m² offrant de généreux volumes, avec un salon-séjour de 54 m², une cuisine indépendante de 15 m², quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau.

Un véritable espace familial, permettant de dissocier vie privée et activité professionnelle.

Au niveau inférieur – bureaux et espaces d'activité : environ 171 m² accessibles par 2 entrées indépendantes, comprenant une vaste pièce de 51 m², quatre chambres ou bureaux, une pièce supplémentaire de 24 m², une cuisine, une salle de bains et des sanitaires.

Une configuration adaptée à différents projets d'aménagement professionnel.

Au sous-sol – garages et atelier : environ 165 m² comprenant un garage de 90 m² avec deux grandes entrées pour véhicules, dont l'une équipée d'une fosse mécanique, un atelier de 38 m² et un espace de stockage de 37 m².

Le terrain de 4 315 m², constitue un atout supplémentaire pour envisager du stationnement ou du stockage extérieur.

Sa situation stratégique en bordure de la d606 (ancienne nationale 6) constitue un véritable atout pour une implantation professionnelle.

Avec un trafic moyen de près de 8 700 véhicules par jour, cet axe fréquenté offre une visibilité commerciale particulièrement intéressante.

Un emplacement à fort potentiel pour une entreprise du bâtiment, un professionnel de l'automobile ou une activité souhaitant associer bureaux, stockage et exposition sur un axe de passage majeur de l'auxerrois.

Des travaux importants sont à prévoir.

L'ensemble offre de multiples perspectives de réhabilitation et d'exploitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : benjamin labourier, tél. : 07 66 24 50 55, e-mail : benjamin.labourier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 937955110.