Maison 5 pièces à vendre à Chamborand (23240)

Vente à terme pour cette maison de charme avec dépendances et potentiel gîte, 131 m² habitables sur un parc arboré de 2 115 m². Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison en pierre séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle offre de beaux volumes et met en valeur des matériaux nobles tels que parquet bois et poutres apparentes. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, elle est exploitée depuis plus de 10 ans en chambres d'hôtes avec une clientèle fidèle. La maison principale développe 131 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux de 36 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée, un salon cosy avec poêle à bois, un cellier, une suite parentale avec espace lecture et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant et un accès à un grenier de stockage. À l'étage, deux chambres avec parquet d'origine, une salle de bains, un WC séparé et un palier complètent l'ensemble. La propriété dispose également de dépendances attenantes, dont un local de 20 m² actuellement utilisé en stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement en gîte, studio indépendant ou espace professionnel. Le terrain de 2 115 m², arboré et paysager, comprend une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter du cadre naturel et paisible. Le chauffage est assuré par un système mixte (poêle à bois et radiateurs électriques). Les menuiseries sont en bois avec simple et double vitrage, complétées par des persiennes extérieures. La taxe foncière est avantageuse (600 €). Maison habitable sans gros travaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vente meublée possible selon accord. C'est une opportunité très rare, alliant charme, tranquillité et potentiel. Proche des commerces à 3 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 607666 ).

Maison de campagne d'exception de 101 m², l'ensemble sur son terrain clos de 1065 m². Vue panoramique et cadre plaisant. Grange attenant de 120 €. Chauffage au fuel et radiateurs électrique économique. Les fenêtres sont en pvc à double vitrage et les volets sont en acier. Assainissement aux normes. Toiture en ardoise très récente. À 18 minutes de la souterraine et 35 minutes de limoges. Taxe foncière de 660€. Rez-de-jardin : cuisine de 13.1 m² avec équipements. Séjour de 26.5 m². Cellier de 2.3 m². Salle d'eau 4.6 m². Wc de 1.2 m². Couloir de 4 m². Étage 1 : chambre 1 de 10.7 m², chambre 2 fait 14.5 m² et chambre 3 de 12. Bureau de 6.4 m². Placards de 16.3 m². Couloir de 4.4 m². Comble : grenier de 50 m². Sous -sol : cave en pierre de 21 m². Dépendances : grange attenante de 100 m² avec barge de stockage et chaufferie 14 m². Remise en pierre de 28 m². Remise de stockage de 8.7 m². * les plus : belle exposition au sud. Maison chaleureuse. À 18 minutes de la souterraine et 35 minutes de limoges. À 1 et 4 km des commerces : école, coiffeurs, boulangerie, fleuriste, supérette, médecin, pharmacie… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 595429 ).

Maison d'exception de 146 m² élevée sur sous-sol, l'ensemble sur son terrain clos de 2405 m². Vue verdoyante avec un parc aménagé : allées, terrasse, hangars de rangements. Chauffage au fuel avec radiateurs. Les fenêtres sont en pvc à double vitrage et les volets stores en bois. Barrière de portail en acier, fibre optique. Rez-de-chaussée : cuisine d'été de 11.1 m² avec chaudière, salle à manger d'été de 23.7 m², bureau de 18 m², cellier de 8.3 m². Salle d'eau de 3.2 m² avec wc. Garage de 28 m². Étage : cuisine avec équipements de 11.9 m², séjour de 29 m². Chambre 1 de 12.1 m², chambre 2 de 11.6 m², chambre 3 de 11.7 et chambre 4 fait 13.9 m². Salle de bain de 5.1 m², wc de 1.5 m², couloir de 13 m². Comble : chambre de 12.2 m². Grenier de 22.6 m² et 21.8 m². Dépendances : abri en parpaing de 4 m², hangars pour jardin. * les plus : un accés privé à la rivière (sans risque d'inondation). Tae, exposition au sud. Maison chaleureuse avec du potentiel. À 800 mètres des commerces : école, coiffeurs, boulangerie, fleuriste, supérette, médecin, pharmacie, gare… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 596438 ).

Belle opportunité avec cet ensemble immobilier situé dans la CREUSE 23, sur la commune de Fursac, dans un charmant lieu-dit. Cette maison, mitoyenne sur 1 côté bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. À 5 minutes des commodités locales à Fursac, à 15 minutes de la ville de La Souterraine (Gare SNCF Paris - Toulouse), cette propriété offre un cadre de vie idéal. Pas de route passante, le bien est situé à l'extrémité du hameau. Cette maison de 113 m² sur 2 niveaux, sur un terrain de 1295 m² attenant, propose au RDC 2 pièces de vie avec cheminée ouverte chacune, une cuisine équipée d'une cuisinière à bois servant également de système de chauffage, une salle de bain, des toilettes indépendantes et une laiterie. À l'étage, 4 chambres avec très beau parquet d'origine entretenu et au dernier niveau, un vaste grenier aménageable accessible par un escalier. Une grande cave complète la maison. Le chauffage au bois assure une ambiance chaleureuse, complétée par un ballon d'eau chaude. Le terrain entretenu comporte une grange et un atelier. Huisseries simple vitrage, assainissement individuel relié à un épandage commun. Votre Projet de vie est ici et n'attend que vous ! N'hésitez pas à me contacter : Myriam 06 33 39 66 45 Votre Projet est le Nôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam ARNAULT, Tél. : 06 33 39 66 45, E-mail : myriam.arnault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 890 349 558.

Une propriété d'exception où confort, espace et potentiel se rencontrent Envie de changer de cadre de vie et de voir plus grand ? Cette propriété rare située à Fursac pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Dès l'arrivée, le ton est donné : un environnement privilégié, avec environ 4 800 m² de terrain et la possibilité d'étendre la propriété jusqu'à près d'un hectare selon votre projet Des prestations qui invitent à profiter pleinement de chaque instant. Entre la piscine et le terrain de tennis, tout est réuni pour conjuguer détente, loisirs et moments partagés. À l'intérieur, vous découvrez une maison aux volumes remarquables, offrant près de 260 m² habitables. Les espaces sont pensés pour le confort de tous : une grande pièce de vie conviviale, 5 chambres permettant d'accueillir famille et invités, ainsi qu'un espace indépendant idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Vous avez un projet de chambres d'hôtes ou souhaitez développer une activité à domicile ? Cette maison s'y prête parfaitement. Un atout supplémentaire : une dépendance de type chalet, entièrement équipée, permettant de recevoir en toute autonomie ou de générer un revenu complémentaire. Le tout complété par des équipements récents, dont des panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimisée. Un bien unique, aux multiples possibilités, dans un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 7759.

Maison en pierre d'exception avec parc arboré de 4 021 m² Découvrez cette superbe maison en pierre de 203 m² habitables, nichée au cœur d'un parc privé, clos et entièrement arboré. L'environnement est exceptionnel, offrant une vue remarquable sur les plaines verdoyantes et une atmosphère paisible tout au long de l'année. La maison est baignée de lumière et bénéficie d'un ensoleillement idéal le matin grâce à son exposition Est. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en bois, avec double et simple vitrage et volets métalliques. La toiture date de 2008. Rez-de-chaussée Belle cuisine ouverte de 23.8 m², idéale pour les repas en famille. Séjour lumineux de 21.5 m² offrant une vue dégagée sur le parc. Cellier pratique de 7.2 m² pour rangement et stockage. Étage Chambre 1 de 17 m² Chambre 2 de 21.6 m² Chambre 3 de 11.5 m² Spacieuse salle de bain de 16.6 m² avec WC Couloir de 4.8 m² Combles aménagés Chambre 4 de 20.4 m² Chambre 5 de 21.2 m² Salle d'eau de 6 m² avec WC Mezzanine / bureau de 20.4 m², idéale pour télétravail ou espace détente Dépendances Grange attenante de 144 m², offrant un énorme potentiel (atelier, extension, stockage, projet professionnel) Seconde grange en pierre de 75 m² Les plus Exposition Est, soleil garanti le matin Puits en eau Grand parc clos et arboré À seulement 4 km des commerces et services : école, coiffeurs, boulangerie, fleuriste, médecin, pharmacie Accès rapide à La Souterraine et à la RN145 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jace REID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 519 569 Greffe de LIMOGES) 06 38 02 46 00 (réf. 597533 ).

Belle opportunité située au lieu-dit cros sur la commune de fursac (23290). Cet ensemble immobilier avec sa maison d'habitation, son carport et sa grange attenante bénéficient d'un cadre paisible et verdoyant. Située à 5 minutes du bourg de fursac avec toutes les commodités et services de proximité. À 10 minutes de la ville médiévale de la souterraine avec sa gare sncf (paris-limoges-toulouse). La maison d'habitation, élevée sur 2 niveaux, d'une surface habitable de 117 m², propose au rdc une entrée, une pièce de vie avec cheminée ouverte, un local technique / une buanderie, une cave. L'étage se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de 3 chambres dont une avec un balcon, d'une salle de bain et des toilettes séparées. Les combles sont isolées. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur, du double vitrage avec huisseries pvc et d'un assainissement individuel fonctionnel. Dpe : d. Avec sa grange et son carport, le tout implanté sur un terrain de 1744 m², cette maison propose un cadre de vie serein et calme avec vue dégagée sur la campagne environnante à l'avant et à l'arrière du bien. Elle n'attend que vous ! N'hésitez pas à me contacter : myriam 06 33 39 66 45 votre projet est le nôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 80 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : myriam arnault, tél. : 06 33 39 66 45, e-mail : myriam.arnault@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 890 349 558.

Iad France - Sophie Le Moigne vous propose : / FURSAC / 122 m² habitables / 3 chambres / Située dans la paisible commune de Fursac, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour une famille ou toute personne recherchant calme et nature. Construite en 1970, cette maison de 2 étages bénéficie d'un vaste terrain de 520 m², arboré et propice à la détente en plein air. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, la chaufferie et un grand cellier. Le rez de jardin se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un bureau. L'étage propose 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. En complément un 2nd garage indépendant de 27 m². La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies et besoins. Un garage est également disponible pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Côté équipements, la maison dispose d'un système de chauffage individuel au fuel avec distribution par radiateurs et d'un insert bois. Le jardin, non négligeable, constitue un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Profitez des beaux jours pour organiser des repas en extérieur ou tout simplement vous ressourcer au grand air. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison et les multiples possibilités d'aménagement qu'elle offre. N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et son environnement verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre de 184 m² à rénover avec dépendances et terrain clos : découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel, situé au calme, comprenant une maison en pierre de 184 m² habitables avec dépendances, sur un terrain clos de 177 m². La maison dispose d'un chauffage au fuel complété par des radiateurs électriques, d'un ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Un puits en eau est présent dans la cour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 7 m², une salle à manger de 16,5 m², un salon de 18,2 m², un bureau de 12,3 m², une buanderie de 15,9 m², un hall avec couloir de 19,1 m², deux wc ainsi qu'un accès au cellier / chaufferie de 6,5 m². L'étage se compose de cinq chambres de 12,8 m², 16 m², 13,7 m², 17,7 m² et 15,6 m², d'un bureau de 13,4 m² ainsi que d'une salle d'eau. Les annexes comprennent un garage de 20 m², une buanderie de 10 m² et un cellier de 5 m². Les atouts : raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, environnement calme, ramassage scolaire à seulement 30 mètres (primaire, collège et lycée) et commerces à 5 km : école, supérette, boulangerie, bar et la souterraine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 608547 ).

Lodge d'exception en pleine campagne limousine - 421 m² - 5 chambres - piscine intérieure - terrain de 4 332 m². Nichée dans un environnement naturel préservé, à quelques minutes de La Souterraine, cette propriété rare conjugue authenticité, confort haut de gamme et potentiel de développement exceptionnel. Inspirée des lodges haut de gamme, cette réalisation en pierre et ossature bois, coiffée de bardeaux de mélèze, s'intègre parfaitement dans son environnement et offre une atmosphère chaleureuse, propice au calme, au ressourcement et à l'accueil. Actuellement exploitée en gîte de standing avec un excellent succès commercial — notamment grâce à sa mise en lumière dans l'émission télévisée L'Amour est dans le pré — la propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à poursuivre une activité touristique ou à accueillir un nouveau projet de vie. Développant environ 421 m² habitables sur un terrain de 4 332 m², elle peut accueillir jusqu'à 18 personnes dans un confort remarquable. Des espaces conçus pour recevoir Dès l'entrée, les volumes impressionnent. - Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie traversante, baignée de lumière, d'environ 95 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte avec îlot central. Entièrement aménagée et équipée de matériel semi-professionnel, la cuisine a été pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. - La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse couverte d'environ 70 m², créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. - Deux chambres accessibles PMR, avec terrasse, disposent chacune de leur salle d'eau privative et de WC. La propriété propose également un remarquable espace détente de plus de 100 m² comprenant : - une piscine intérieure chauffée (9 x 4,10 m), - des murs en pierre apparente, - une douche, - un vestiaire et WC - un office et un local technique. À l'étage - une suite familiale d'environ 50 m² avec deux espaces nuit communicants, salle de bains, douche à l'italienne et WC, - une chambre double avec salle d'eau privative et WC séparés, - une chambre composée de deux espaces nuit distincts avec salle d'eau et WC communs. Prestations & équipements - Chauffage au sol - Double vitrage - Terrasse couverte - Accessibilité PMR - Label Tourisme & Handicap - Système d'alarme intrusion - Centrale d'alarme incendie - Défibrillateurs - Vendu meublé et entièrement équipé Accessibilité - La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de La Souterraine et de toutes ses commodités : commerces, services, pôle santé, vie culturelle et associative. - Paris est accessible en 2h45 en train et environ 3h30 par l'A20. - Limoges et son aéroport se situent à 45 minutes. - Autoroutes Nord-Sud A20 (Paris - Toulouse) et Est-Ouest RCEA (Route Centre Europe Atlantique) Un lieu aux multiples possibilités Cette propriété pourra convenir aussi bien à une activité touristique haut de gamme qu'à : - des séminaires ou événements privés, - une résidence familiale multigénérationnelle, - une maison secondaire de prestige, - un projet bien-être ou yoga, - un habitat partagé haut de gamme, - une activité para-hôtelière ou de réception. Activité immédiatement exploitable, clientèle fidélisée avec un bon taux de remplissage, chiffres d'exploitation disponibles. Dossier sur demande. Un lieu rare et inspirant, où confort, nature et sérénité se rencontrent harmonieusement. Prix de vente 677 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : À Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 677 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39427) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 677 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : À Prix de vente 677 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A.

Maison en pierre de 116 m² sur étage, l'ensemble sur 1744 m² de terrain clos avec des dependances : maison de 116 m² en pierre à rénover avec des dépendances. L'ensemble sur son terrain clos de 1744 m² avec un garage, une grange mitoyenne de stockage. Chauffage avec un pompe à chaleur récente. Les fenêtres sont lumineuses en pvc à double vitrage avec des volets en pvc. Toiture en ardoise ou tuile en bon état. Fibre à proximité. Assainissement individuel. Rez-de-chaussée : hall d'accueil et cellier de 5.8 m². Séjour de 20.6 m² avec cheminée en pierre. Chaufferie de 20.8 m². Étage 1 : cuisine de 12.2 m², un salon ou chambre de 16 m². Chambre 1 de 12.2 m². La chambre 2 fait 13.7 m² avec un balcon. Chambre 3 de 11.6 m². Salle de bain de 6.3 m². Wc indépendant de 1.6 m². Couloir de 10.5 m² avec un placard. Comble : grenier. Dépendances : garage de 27 m² clos. Grange de 100 m² (pratique pour faire un atelier ou ranger du matériels ou camping-car. Hangar ouvert de 35 m². * les plus : ensoleillement à l'est et ouest. Potentiel et terrain. Proche des commerces à 3 et 8 km : boulangerie, école, poste, commerces, restaurant, a20, rn145… * les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck cariat entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°832 621 080 greffe de gueret) 06 20 02 19 48 (réf. 611824 ).

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes avec dépendances et terrains - investissement locatif Maison de droite – Actuellement louée 580 € hors charges Un bail est en cours depuis décembre 2024, garantissant un revenu locatif immédiat. Cette maison se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon, puis une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres. À l'extérieur, plusieurs cabanons, une chaufferie ainsi qu'un garage complètent ce bien. Cave. * DPE : * Classe * F * (316 kWh / m² / an) * GES : * Classe * F * (86 kg CO₂ / m² / an) * Assainissement : * Absence d'installation. Maison de gauche – Libre de toute occupation lors de la signature Cette maison offre une entrée ouvrant sur un coin cuisine, un salon / séjour et un WC. À l'étage, elle dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec un dressing ainsi que d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de pièce d'appoint. Ce bien bénéficie également d'une grange. Elle était précédemment louée 480 € hors charges et sera vendue libre de tout occupant. * DPE : * Classe * G * (392 kWh / m² / an) * GES : * Classe * G * (108 kg CO₂ / m² / an) * Assainissement : * Non conforme. L'ensemble comprend également un terrain non attenant derrière de 2400 m², et d'un hangar situé en face de la maison avec petit jardin. Les deux maisons sont équipées de menuiseries en PVC double vitrage en partie et disposent d'un chauffage au bois et au fioul. Taxe foncière (ensemble immobilier) : 883 € (543 € + 340 €). Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif que pour un acquéreur recherchant un ensemble avec dépendances et potentiel d'évolution. Certaines photographies ont pu faire l'objet d'une retouche ou d'une mise en valeur à des fins de présentation. Elles sont non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TRANSAXIA BÉNÉVENT L'ABBAYE, T 06 26 86 49 44 a le plaisir de vous présenter cette CHARMANTE ANCIENNE FERMETTE entièrement rénovée avec goût et une GRANDE GRANGE EN PIERRE en face plus 7.500 m² de terrain attenant. Située dans un environnement calme et agréable, avec une superbe vue à la campagne, cette maison de caractère a bénéficié d’une rénovation complète de qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. La toiture est isolée et en bon état, les murs en pierre sont isolés, les fenêtres en pvc double vitrage et avec des volets persiennes, électricité refait, au sous-sol un garage avec porte motorisée et une buanderie / atelier, ballon chauffe-eau instantané, assainissement individuel refait aux normes et le terrain est clôturé. La maison comprend au rez-de-chaussée  : une entrée d'environ 4 m², agrémentée d'une verrière, apporte luminosité et caractère dès l’arrivée. Vous découvrirez ensuite une salle d’eau entièrement rénovée de 4,5 m² avec toilettes, une nouvelle cuisine fonctionnelle de 13,5 m², ainsi qu’un salon lumineux de 24 m² avec une poêle à pellets offrant un bel espace de vie. À l’étage par une belle escalier, le bien propose trois chambres confortables, dont deux d’environ 10 m² et une de 14 m². Le pallier dessert une seconde salle d’eau moderne de 3,5 m², également équipée de toilettes. L’ensemble des travaux a été réalisé avec soin, dans le respect du caractère authentique de la maison, surface habitable totale d’env 91 m². La propriété comprend une superficie de 7.500 m². En face de la maison, une grande grange en pierre, avec toiture en bon état, mitoyenne d’un côté, vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Maison isolée, rénovée, DPE DCaractéristiques principales : Maison entièrement rénovéeDeux salles d’eau avec toilettesTrois chambresSalon de 24 m² avec poêle à granulésGrand terrain de 7.500 m²Grange en pierre avec toiture en bon étatEnvironnement calmeFosse septique et circuit éléctrique aux normes tout neuf Proche de Bénévent l’Abbaye et Le Grand-Bourg ou vous trouvez dans les deux villages les commerces, supermarché, station d’essence, laverie, boulangeries, des bars-tabac avec restauration, boucherie / traiteur, plusieurs activités sportives, école primaire et collège, pharmacie et maison de santé. Situation géographique :   à 24 km de Guéret et 18 km de La Souterraine, proche de Bénévent l’Abbaye, un charmant village médiéval, proche de Le Grand-Bourg, à la campagne, mais proche des commerces et des grands accès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :   Si vous souhaitez plus d'informations de cette superbe maison de campagne, contactez Monique Bults (multilingue  : français, néerlandais, anglais, allemand) de Transaxia Bénévent l'Abbaye et venez visiter : tel. 06 26 86 49 44 ou par mail : Transaxia Bénévent l’Abbaye, Monique Bults, rsac Gueret no. 442673760 Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques beneventlabbaye@transaxia.fr ».

Maison restaurée dans bourg calme. Bien composé en rez-de-chaussée, hall, wc, cuisine équipée, salon séjour avec accès sur terrasse à l'est et balcon au sud. Au premier étage 2 chambres de 12 et 16 m², salle d'eau, au troisième niveau 2 chambres dont une avec balcon "une à finir d'aménager" Un garage de 15 m² et une cave voûtée avec puit complètent le bien. Une terrasse à l'est et une seconde couverte au sud avec annexe pouvant être aménagée en cuisine d'été. L'ensemble des huisseries en double vitrage "2015",chauffage central fioul, gros ouvre en bon état. Deux accès possible à l'habitation, escalier à partir de la rue ou accès à l'arrière avec véhicule ce qui permet un accès en plein pied. L'ensemble immobilier sur terrain clos de 783 m², gros oeuvre en bon état, taxes foncières 600€,assainissement collectif0 Bien habitable de suite. Ecole primaire et maternelle à 2km,"ramassage scolaire et cantine" RN145 à 2mn, la souterraine 10mn "gare sncf ligne Paris Toulouse" Limoges 40mn, Paris 3h30. Bien idéal pour premier achat ou résidence secondaire. Me contacter pour accès à la vidéo du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal DECAUX, Tél. : 06 14 91 08 25, E-mail : pascal.decaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 893 277 806.

Très belle propriété de 250 m² avec un parc arboré de 4518 m² à 10 mn de La souterraine et 20mn de Guéret. Cette propriété présente plusieurs espaces et bâtiments qui peuvent permettre la création d'un gîte ou le logement d'une personne indépendamment de la maison principale. L'accès très facile peut également laisser envisager une utilisation pour un commerce ou un atelier. Le corps de bâtiment principal est composé d'une maison d'habitation de 175 m² avec au rez-de-chaussée une cuisine de 26 m² ouvrant sur une véranda de 20 m², un salon de 32 m² avec cheminée tubée et insert Jotul, un local chaufferie avec chaudière à granulés et ballon tampon de 400 litres, un wc séparé, une véranda de 20 m². À l'étage, trois chambres de 13,5 m², 16 m² et 12,5 et une salle de bains de 9 m² avec WC. Cette partie est équipée de double vitrage et de survitrage Accolé à cette partie habitation, un studio de 39 m² à finir d'aménager, composé d'une pièce de vie de 25 m² avec coin cuisine, une chambre de 12 m², salle d'eau à aménager et un wc séparé. Ce studio est équipé de double vitrage et bénéficie du chauffage central de la chaudière à granulés. Grange attenante à la partie habitation principale de 71 m² avec partie atelier de 38 m² en plus. Un bâtiment en pierre de 36 m² entièrement indépendant dans le jardin est équipé d'un poêle à granulés. Très beau parc arboré plat avec arbres fruitiers et puits accessible depuis la maison ou en façade. cave voûtée. Taxe Foncière : 1200€ Vaste propriété permettant la réalisation de multiples projets à voir sans tarder 193000€ ! Plus de photos sur Françoise Bompeix Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf. 610146 ).

Ravissante maison en pierre de 109 m² habitables à rafraîchir, édifiée sur un terrain clos de 167 m². Cette propriété pleine de charme bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, pharmacie, boulangerie, écoles et services du quotidien. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine aménagée de 19,4 m², d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de 19,8 m², 14 m² et 14 m², un WC indépendant ainsi qu'un palier donnant accès aux combles. Un grenier d'environ 50 m² offre un important potentiel de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Une cave en sous-sol d'environ 20 m² ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. Côté prestations, la maison dispose d'une installation électrique récente réalisée en 2023, de fenêtres et d'une porte d'entrée en PVC double vitrage, de volets persiennes en acier et PVC, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour arrière, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. Actuellement louée jusqu'en décembre, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement avec possibilité de poursuivre le bail ou de récupérer le bien à son échéance pour une occupation personnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 609792 ).

Iad France - Rémi CRÉTIN vous propose : Bénévent l'Abbaye / Centre-ville / 4 chambres. - En plein coeur du centre-ville de Bénévent, vaste maison de 158 m² de surface habitable sur 3 niveaux. Le rdc offre de vastes volumes avec 4 pièces et 1 garage attenant. Le premier étage offre 4 vastes chambres, 1 salle de bain avec WC. Le second et dernier étage offre quant à lui un vaste grenier à usage de stockage pouvant être aménager si besoin. Présence d'un système de chauffage au fioul. Des travaux sont à prévoir : huisseries, chauffage, isolation, électricité. Pas de terrain mais le stationnement est aisé dans la rue devant le bâtiment. À votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia Bénévent l’Abbaye, tel 06 26 86 49 44, a le plaisir de vous présenter cette CHARMANTE MAISON habitable de suite qui se trouve au cœur d’un village historique de la Creuse. La surface habitable de 146 m² comprend une cuisine, salle à manger très lumineuse, un salon avec vue sur le très beau jardin à l’arrière, une entrée spacieuse, à l’étage deux chambres doubles, un bureau et une salle d’eau avec wc séparé, une troisième chambre au deuxième étage et un grenier isolé, plus encore sous les combles un grenier pour stocker des affaires. La toiture est en tuiles, charpente en bon état et l’assainissement est accordé au tout à l'égout. Le jardin a une superficie de presque 851 m² et est clôturé. La menuiserie est en bois double vitrage, les murs et la toiture isolés, l’électricité en bon état, chauffage centrale au fioul, des radiateurs électriques et une cuisinière au bois. Une belle cave pour conserver vos belles bouteilles de vin est la cerise sur le gâteau. Le rapport de diagnostiques sont en cours. Situé au milieu d'un village pittoresque caractérisé par sa très belle abbatiale, construite aux XIème et XIIème siècles, dans un style roman de transition. L'architecture de cette église très homogène est typique de l'art roman limousin. Les commerces se trouvent à proximité à pied, ainsi une école primaire, un collège, une maison de santé, une pharmacie et un cabinet vétérinaire. Situation géographique :  à 25 km de Guéret et à 22 km de La Souterraine, dans un charmant village médiéval, à la campagne vallonée, mais avec ses commerces à distance à pied et proche des grands accès.   Contactez Monique Bults au tel. 06 26 86 49 44 ou par mail moniquebults23@gmail.com pour organiser une visite pour découvrir cette charmante maison  ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :   Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Bénévent l’Abbaye vous propose cette MAISON DE BOURG à rénover, plusieurs pièces et chambres et par devant une vue dégagée dans la région Limousin, Nouvelle Aquitaine. Beaucoup de potentiel, deux accès indépendants et un jardin en face de la maison. Situation géographique :   à Bénévent l’Abbaye, un village médiéval, proche des grands accès, à 25 km de Guéret et à 50 km de Limoges, à la campagne mais les commerces de village à proximité, ainsi une maison de santé, une pharmacie, une école primaire et un collège. Descriptif de l'habitation : une maison d'habitation à rénover sur 227 m². Au RDC : une entrée à l’arrière avec un escalier, deux espaces de vie séparés, côté à gauche 23 m² avec une cuisine, une cheminée et une sortie par devant, côté à droite 23 m² avec coin de cuisine, une cheminée et une sortie vers le côté. Au 1er étage  : une chambre 15 m², actuellement avec un passage par une chambre de 12 m² et une troisième chambre de 14 m², un dégagement et une pièce avec l’accès vers le grenier. Au 2ème étage  : sous les combles Une cave voutée Un terrain de 517 m² en face de la maison. Toiture en ardoise et charpente en bon état, simple vitrage en bois, assainissement par le tout à l’égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :   Si vous souhaitez plus d'informations de cette maison caractéristique Creusoise avec beaucoup de potentiel, contactez votre conseiller en immobilier Monique Bults de Transaxia Bénévent l'Abbaye, rsac de Guéret no. 828250175 et venez visiter : tel. 06 26 86 49 44 ou par mail :   Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques beneventlabbaye@transaxia.fr ».

Transaxia BENEVENT L'ABBAYE, BULTS Monique (EI) rsac no. 828250175, a le plaisir de vous présenter cette MAISON DE BOURG avec locataires. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée avec un accès vers le garage attenant, une grande pièce de vie 45 m² avec coin cuisine, une poele à bois et une sortie vers la cour. À l'étage vous trouvez une grande salle de bain, quatre chambres et l'accès vers le grenier. Les combles sont accessibles par un escalier, isolées et aménageables. La toiture est en ardoises fibro-cimentés et en bon état et un garage attenant. Les huisseries sont en bois double vitrage, le circuit électrique aux normes, chauffage au bois et électrique. Les photos d'intérieur sur demande. À proximité les commerces, un supermarché et sa station d’essence et laverie, deux boulangeries, un bar / tabac / restaurant, une boucherie / traiteur, plusieurs activités sportives, école primaire et un collège, une pharmacie et une maison de santé. Situation géographique :   à 25 km de Guéret et 22 km de La Souterraine, charmant village médiévale, à la campagne, mais avec ses commerces et proche des grands accès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :   Si vous souhaitez plus d'informations de cette maison de bourg avec locataires, contactez votre conseiller en immobilier Monique Bults de Transaxia Bénévent l'Abbaye, rsac de Guéret no. 828250175 et venez visiter : tel. 06 26 86 49 44 ou par mail :  Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques beneventlabbaye@transaxia.fr ».

À vendre – Hôtel-Restaurant Gastronomique d’Exception en Creuse Une opportunité rare présentée par Monique BULTS, votre agente immobilière professionnelle et engagée – Transaxia Bénévent-l’Abbaye Au cœur d’un village historique de la Creuse, département reconnu pour sa qualité de vie, son calme et sa nature intacte, se trouve cet Hôtel-Restaurant, une adresse emblématique mêlant charme, authenticité et prestations haut de gamme. Idéalement situé à proximité de la superbe vallée de la Gartempe, lieu apprécié pour ses paysages harmonieux et son atmosphère apaisante, l’établissement séduit autant les gourmets que les amoureux de tranquillité. Vous pouvez habitez sur place dans l'appartement de l'etablissement. Un établissement clé en main, parfaitement entretenu • Restaurant gastronomique réputé, salle lumineuse, chaleureuse, entièrement aux normes • Bar et accueil avec cheminée, créant une ambiance immédiatement conviviale • Chambres rénovées, décor actuel, confort moderne • Piscine chauffée, terrasse ensoleillée et jardin paysager à l’arrière : des atouts très recherchés • Ensemble soigné, fonctionnel, prêt à reprendre sans travaux majeurs Un fort potentiel de développement L’établissement réalise déjà un chiffre d’affaires solide sur seulement 8,5 mois, puisqu’il est fermé en hiver. Cette particularité offre au futur acquéreur une marge importante de progression, que ce soit par une ouverture annuelle, la création d’événements, ou le développement d’une clientèle touristique encore grandissante en Creuse. Pourquoi saisir cette opportunité ? Parce qu’un bien de cette qualité, dans un tel environnement, est extrêmement rare. La Creuse attire une clientèle en quête de sérénité, de gastronomie et d’expériences authentiques. L’Hôtel-Restaurant fonds de  combine tous ces atouts avec une réputation déjà bien établie. Et surtout, vous serez accompagné du début à la fin par Monique BULTS – Transaxia Bénévent-l’Abbaye (inscrit au RSAC Guéret no 442 673 760) : une professionnelle investie, disponible, connaissant parfaitement le territoire et experte dans la mise en valeur des biens de caractère. Un suivi sérieux, une relation de confiance et un accompagnement complet pour sécuriser chaque étape de votre projet. Contactez l’agente par téléphone  : 06 26 86 49 44 ou par mail  : moniquebults23@gmail.com   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia Bénévent l’Abbaye, Monique Bults (EI, rsac Gueret 828250175) vous propose cette superbe MAISON familiale, actuellement maison d’accueil pour les pèlerins, entièrement rénovée en 2023 et 2024 avec beaucoup de gout. Vous avez qu’à poser vos valises. À remarquer que toutes les pièces sont modernisées en gardent les aspects traditionnels, comme une belle cheminée, les pierres apparentes et des belles poutres sablées. La maison est habitable de suite, en tout confort de luxe. La maison se trouve à la belle campagne Creusoise. Au rez-de-chaussée vous trouvez une belle pièce de vie lumineuse avec des fenêtres et un baie-vitré aux deux côtés, une cheminée en pierre, une cuisine bien équipée, une salle de bain et une grande buanderie avec accès vers le jardin où vous trouvez une terrasse avec un jacuzzi. Vous pouvez vous détendre et retrouver votre énergie et profitez de la nature depuis votre bain. Deux escaliers peuvent vous amener à l’étage, un dans le séjour et un dans la buanderie. À l’étage vous trouvez une deuxième belle cuisine équipée avec une grande table d’accueil, une deuxième salle de bain avec une douche à l’italienne tout en même style de la maison et trois chambres doubles et une chambre simple. Au deuxième étage : un grand palier avec trois lits et une chambre qui loge encore quatre lits avec une salle d’eau avec les toilettes et un lavabo. Tout l’ensemble avec les poutres apparentes donnent beaucoup de style ainsi les murs en couleur chaleureuse et cosy. Cette maison est rénovée avec beaucoup d'attention et amour pour la région et est créée pour vous détendre et profiter la belle vie. Détails techniques  : des fenêtres neuves en double vitrage partout, électricité et plomberie tout neuf et aux normes, la toiture et les murs extérieurs isolés et en bon état et sans amiante, chauffage au bois et électrique, un ballon chauffe-eau de 300 litres thermodynamique. La maison se situe à coté le commerce du village (épicerie et restauration), à 10 minutes de commodités de Marsac, à 15 minutes de Bénévent l’Abbaye, La Souterraine à 30 minutes et 40 minutes de Limoges. Venez vite visiter cette magnifique maison Creusoise et contactez Monique Bults au tel 06 26 86 49 44 ou par mail beneventlabbaye@transaxia.fr Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA BENEVENT L'ABBAYE, BULTS Monique (EI) tel 06 26 86 49 44 vous propose cette MAISON AU CŒUR DE LA CAMPAGNE  Creusoise rénovée avec une superbe vue dégagée sans vis-à-vis. Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 115 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 455 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne creusoise. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces de vie chaleureux : un salon spacieux de 30 m² équipé d’une poêle à granulés, une salle à manger conviviale de 17 m² aussi équipé avec une poêle à granulés, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 10 m². Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable avec sa salle de bain attenante, idéale pour une vie de plain-pied. Atout majeur de la propriété : une superbe véranda isolée de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. À l’étage, sous les combles, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau, ainsi qu’un dressing / espace débarras. Le sous-sol a été aménagé en cave, offrant un espace de stockage pratique. La maison est équipée d’un ballon d’eau chaude, de radiateurs électriques, ainsi que de deux poêles à granulés dans les pièces principales, l’électricité est en bon état, ainsi la toiture en tuiles. À l’extérieur, tout invite à la détente : deux terrasses, dont une attenante à la véranda et une autre à l’opposé de la maison, ainsi qu’un superbe jardin arboré aux allures de parc, avec un espace ombragé sous de majestueux platanes. Caractéristiques supplémentaires : Fosse septique conforme aux normes Toiture en bon état (tuiles) Électricité en bon état Fenêtres double vitrage, équipées de moustiquaires Situation idéale : au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, en pleine campagne, à proximité d’un petit hameau discret. Bien rare, parfait pour une résidence principale ou secondaire au vert. Annonce proposée par Transaxia Bénévent l’Abbaye Monique Bults (tel 06 26 86 49 44) multilingue parlant français, anglais, néerlandais et allemand, pour un accompagnement adapté à une clientèle internationale. Venez vite visiter cette charmante maison Creusoise et contactez Monique Bults au tel 06 26 86 49 44 ou par mail moniquebults23@gmail.com Transaxia Bénévent l’Abbaye, Monique Bults, Inscrit au RSAC Guéret no 442673760. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :   Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse  ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, où authenticité et confort moderne se conjuguent à la perfection. Située dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère s'étend sur un terrain clos et aménagé de 921 m² agrémenté d'un puits en eau. D'une surface habitable d'environ 90 m², cette demeure lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet de gîte de charme. Un potentiel d'extension est également envisageable avec la possibilité d'acquérir une maison supplémentaire, des annexes et du terrain attenant. Les prestations sont de qualité : pompe à chaleur réversible récente, fenêtres PVC double vitrage avec volets, toiture en bon état, raccordement à la fibre optique et vente entièrement meublée. Son excellent classement énergétique (DPE : À et C) constitue un atout majeur pour le confort et les économies d'énergie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 37 m² comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace salle à manger, ainsi qu'un WC suspendu indépendant. À l'étage, une chambre parentale de 13 m² dispose d'un accès direct à sa salle d'eau privative avec WC. Une seconde chambre de 15 m² offre la possibilité d'être divisée selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. Les combles aménagés accueillent une spacieuse chambre de 15 m², idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace bureau. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien : une grange de stockage, un atelier et une remise en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Les points forts de cette propriété : environnement sans vis-à-vis, exposition traversante Est-Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, agréable terrasse, pompe à chaleur récente, fibre optique, maison vendue meublée et fort potentiel d'évolution. Idéalement située à proximité des commerces, de Marsac et de l'autoroute A20, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Limoges en seulement 30 minutes. Une demeure pleine de charme et d'authenticité, rare sur le marché, où le cachet de la pierre, la tranquillité des lieux et la qualité de la rénovation créent un cadre de vie exceptionnel. Un bien coup de cœur pour les amoureux de nature et de belles bâtisses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 609464 ).

Imaginez-vous ouvrir les volets chaque matin sur un paysage de plaines verdoyantes à perte de vue, dans un environnement préservé où le calme règne en maître. Cette magnifique longère en pierre de 110 m², entièrement restaurée avec goût, offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre, entre authenticité, confort moderne et sérénité absolue. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme intemporel de la pierre, sublimé par une rénovation soignée qui a su préserver l'âme des lieux tout en intégrant les équipements indispensables au confort d'aujourd'hui. Nichée au cœur d'un parc clos et paysagé de 2 741 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété est un havre de paix où l'intimité est totale. Les beaux jours prennent ici une dimension exceptionnelle. Sous la vaste terrasse couverte prolongée par une élégante pergola équipée d'un store latéral électrique occultant, les repas en famille et les soirées entre amis deviennent des moments privilégiés. À quelques pas, la piscine chauffée par pompe à chaleur invite à la détente du printemps à l'automne, tandis que le jacuzzi promet des instants de bien-être incomparables sous les étoiles. Une douche solaire extérieure complète cet espace dédié à la relaxation. L'intérieur séduit par sa luminosité remarquable grâce à son exposition traversante Est-Ouest. La généreuse cuisine équipée de 31 m² constitue le cœur convivial de la maison, parfaite pour partager de grands moments de convivialité. Le vaste séjour de plus de 25 m² offre un espace chaleureux où il fait bon se retrouver près du poêle à bois, à la fois économique et particulièrement agréable durant l'hiver. À l'étage, les chambres offrent de beaux volumes et une atmosphère paisible propice au repos. La chambre palière de 15 m² peut facilement être repensée afin de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Chaque pièce bénéficie de la douceur de vivre qui caractérise cette demeure pleine de charme. Cette propriété présente également un potentiel rare. Grâce à ses nombreuses dépendances et à sa configuration, elle peut parfaitement convenir à un projet de gîte, de maison d'hôtes ou d'activité touristique. La grange attenante de 115 m², la remise en pierre de plus de 43 m² ainsi que le hangar avec puits ouvrent de multiples possibilités d'aménagement. Mieux encore, le terrain permet d'envisager une extension avec la création d'une seconde habitation et de nouvelles annexes, un atout précieux pour les investisseurs ou les familles souhaitant développer un projet de vie ambitieux. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fenêtres PVC double vitrage, toiture en excellent état, fibre optique, chauffage performant, excellente performance énergétique (DPE D et A) et vente entièrement meublée permettant une installation immédiate. Idéalement située, à proximité des commerces, de Marsac, de l'autoroute A20 et à seulement 30 minutes de Limoges, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité de la campagne et facilité du quotidien. Rare sur le marché, cette longère est une invitation à changer de rythme, à profiter pleinement de chaque saison et à réaliser un projet de vie où confort, nature et authenticité ne font qu'un. Un lieu unique où chaque journée ressemble à des vacances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 609457 ).