LONGÈRE EN PIERRE DE 90 M² AVEC DÉPENDANCES, L’ENSEMBLE SUR 921 M² DE TERRAIN CLOS

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, où authenticité et confort moderne se conjuguent à la perfection.

Située dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère s'étend sur un terrain clos et aménagé de 921 m² agrémenté d'un puits en eau.

D'une surface habitable d'environ 90 m², cette demeure lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et convivial.

Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un projet de gîte de charme.

Un potentiel d'extension est également envisageable avec la possibilité d'acquérir une maison supplémentaire, des annexes et du terrain attenant.

Les prestations sont de qualité : pompe à chaleur réversible récente, fenêtres PVC double vitrage avec volets, toiture en bon état, raccordement à la fibre optique et vente entièrement meublée.

Son excellent classement énergétique (DPE : À et C) constitue un atout majeur pour le confort et les économies d'énergie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 37 m² comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace salle à manger, ainsi qu'un WC suspendu indépendant.

À l'étage, une chambre parentale de 13 m² dispose d'un accès direct à sa salle d'eau privative avec WC.

Une seconde chambre de 15 m² offre la possibilité d'être divisée selon vos besoins.

Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau.

Les combles aménagés accueillent une spacieuse chambre de 15 m², idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace bureau.

À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien : une grange de stockage, un atelier et une remise en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.

Les points forts de cette propriété : environnement sans vis-à-vis, exposition traversante Est-Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, agréable terrasse, pompe à chaleur récente, fibre optique, maison vendue meublée et fort potentiel d'évolution.

Idéalement située à proximité des commerces, de Marsac et de l'autoroute A20, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à Limoges en seulement 30 minutes.

Une demeure pleine de charme et d'authenticité, rare sur le marché, où le cachet de la pierre, la tranquillité des lieux et la qualité de la rénovation créent un cadre de vie exceptionnel.

Un bien coup de cœur pour les amoureux de nature et de belles bâtisses.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf.

609464 ).