Vente maison 5 pièces 166 m² Brossac (16480)

Maison cosy meublé– Charme et authenticité à Brossac À quelques pas du cœur du village de Brossac, cette maison familiale de 115 m² incarne à merveille l'art de vivre du Sud-Charente. Lumineuse et accueillante, elle offre un cadre de vie paisible où chaque journée s'apprécie entre nature, convivialité et confort. Elle se compose de 4 chambres, d'un salon traversant, d'une cuisine à personnaliser, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Le tout sur un terrain d'environ 643 m², en zone constructible, permettant la création d'un espace détente ou d'une piscine selon vos envies. Maison vendu meublée ! L'environnement est un vrai atout : commerces de proximité, services essentiels, école et vie associative active. Le centre du village est accessible à pied, offrant un équilibre idéal entre praticité et douceur de vivre. Située aux portes de la Dordogne, de la Gironde et du Périgord Vert, Brossac bénéficie d'un cadre privilégié, propice à la découverte et à la détente. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage bois, d'un système air / air réversible et de fenêtres double vitrage. Habitable immédiatement, elle permet un rafraîchissement à votre goût. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif touristique, cette maison est avant tout un lieu de vie authentique et apaisant, où il fait bon s'ancrer et profiter du soleil charentais. Contactez Isabelle Calleeuw – Conseillère SAFTI pour tout renseignement ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Découvrez cette maison de ville rare avec cour, jardin et garage ! Un total de 174 m² habitables avec une vie de plain-pied, 4 chambres et plus si besoin, bureau, 2 salles d'eau, séjour et cuisine séparée, possibilité d'agrandir grâce à la dépendance attenante. Toutes les commodités à pied. Une superbe bâtisse en pierre rénovée Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Il y a des maisons… et il y a celles où l'on se sent bien dès les premiers instants, avec une vue lointaine direction Chalais, invitant naturellement au calme et à la contemplation. Derrière ses murs anciens et épais, la maison développe environ 84 m² habitables, pensés pour une vie simple et confortable. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux, une chambre de 12 m² pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, composent un espace de vie agréable et facile à vivre. À l'étage, deux chambres (12 m² et 15 m²) sous les combles, dont une avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant, offrent des volumes cosy, adaptés à la vie de couple ou à l'accueil d'amis. Le charme de l'ancien se ressent toute l'année : des murs épais qui conservent la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, pour un confort naturel au fil des saisons. À l'extérieur, le jardin devient un véritable lieu de vie. Une terrasse à l'avant de la maison et un salon de jardin invitent aux soirées d'été sous les étoiles, avec le feu ouvert, dans une ambiance paisible et conviviale. Le terrain accueille plusieurs arbres fruitiers, offrant en 2025 une belle récolte, notamment de pommes idéales pour réaliser son propre jus de pomme maison (environ 100 L). Un espace est également prévu pour un potager, parfait pour une vie tournée vers la nature et l'autonomie douce. La propriété dispose d'un stationnement confortable, permettant d'accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car, complété par un garage de 20 m², idéal pour abriter une moto ou du matériel. La maison bénéficie d'une étiquette énergétique E (317 kWh / m² / an) et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe C), suite à la mise à jour réglementaire officielle en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La localisation est idéale : centre du bourg accessible à pied, avec ses commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, banque, bureau de poste, maison de santé), l'école, la bibliothèque et le marché du samedi matin. Les amoureux de la nature profiteront également des balades autour du village et de l'Étang Vallier, situé à quelques minutes. Brossac est un village recherché, notamment par une clientèle étrangère, séduite par la douceur de vivre du Sud-Charente, son environnement naturel et son rythme de vie apaisé. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de campagne, ce bien offre un équilibre rare entre calme, fonctionnalité et qualité de vie. - Le bien peut être vendu meublé si besoin, permettant une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire en toute simplicité. - Installation assainissement conforme - Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Située dans la charmante commune de Brossac (16480), cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. Idéale pour les amoureux de la nature. Proximité d'une école, des premiers commerces, médecins, Mairie, Poste. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse de 45 m² offrant un très bel espace de détente avec une vue exceptionnelle, une dépendance de 230 m² pouvant être aménagée en habitation supplémentaire pour un projet de gîte ainsi qu'une ancienne grange de 130 m². La parcelle d'un hectare cinq cent soixante dix (dont 5000 m² de forêt), bénéficie de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, noyers, pêchers, pruniers), La maison de plain pied comprend deux chambres, un séjour donnant sur une grande terrasse, une cuisine indépendante, salle de douche, WC séparé. Une véranda agrémente le tout. Le Chauffage est électrique et bois (insert) Terrain clôturé. Cette maison offre de multiples possibilités : création de gîtes indépendants, activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose en exclusivité, cette charmante maison climatisée, au calme, en bord d'une petite route de campagne, avec une vue dominante et incroyable. Retrouvez : - un salon avec cheminée, - une salle à manger, - une cuisine - une véranda à l'arrière - une salle d'eau avec wc - un 2ème wc - 3 chambres à l'étage (8 m² - 15 m² - 19 m²) vous vivrez avec une luminosité et une vue au quotidien. Vous apprécierez le cadre verdoyant, et les 2 garages. Brossac, village de plus de 500 habitants bénéficie d'un centre dynamique, avec un marché hebdomadaire, et tous les commerces, tels boulangerie, boucherie, superette, salon de coiffure, pharmacie. Infirmiers et médecin sont sur place. Une école accueillera vos enfants. Chalais (avec sa gare) à 12 min barbezieux 17 min angoulême 45 min - ribérac 39 min - bordeaux 1h08 dpe c-141 ges a-4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.640 euros et 2.260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 404.806 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.05 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Située dans le charmant village de Bardenac (16210), cette maison ancienne offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux de la campagne. Proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. À l'extérieur, cette maison dispose de dépendances, de garages et de places de parking extérieures, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels. Les menuiseries sont en simple vitrage. Les sols : en carrelage et en plancher ajoutent du cachet à cette demeure traditionnelle. À l'intérieur, la surface habitable de 132 m² se répartie de la façon suivante : en rez-de-chaussée se trouvent une grande pièce à vivre avec cheminée ouverte sur une cuisine, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire, des WC. À l'étage : deux belles chambres. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement pour les futurs projets d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 142 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MARCADIER, Tél. : 06 47 84 06 06, E-mail : veronique.marcadier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 851532861.