A saisir, cadre bucolique, 5 chambres

BEYCHAC-ET-CAILLAU.

Maison de 119 m², 4 à 5 chambres, terrain de 1 010 m² pour 163 000 € !

Au cœur du bourg de Caillau, 33750, découvrez cette maison de 119 m² offrant un remarquable potentiel d'aménagement, à un prix particulièrement attractif pour le secteur !

Située route de l'église, petite rue très peu passante se terminant en impasse, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'une jolie vue sur l'église de Caillau.

Édifiée sur une parcelle de 1 010 m², cette maison dispose d'un jardin bucolique particulièrement agréable, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Cette maison en pierre des années 1850 / 1900, agrandie dans les années 70, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie de près de 32 m², 3 chambres dont une suite parentale de 13 m² avec salle de bains privative de 7,5 m² (19 et plus de 9 m² pour les 2 autres), une seconde salle d'eau indépendante, un WC et un cellier-buanderie.

Imaginez tout son potentiel !

En réunissant la pièce de vie et la suite parentale (Une simple cloison à supprimer, photos 2 et 3), vous pourriez créer un espace de réception d'environ 45 m² (photo 1), complété par une cuisine aménagée dans l'ancienne salle de bains (photos 4 et 5), soit plus de 50 m² dédiés à la convivialité !

À l'étage, 2 belles chambres mansardées d'environ 12 m² chacune encadrent un spacieux palier de plus de 10 m², idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux.

La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente et de fenêtres en simple vitrage avec survitrage.

Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir, ainsi que des raccordements individuels en eau et en électricité, le bien étant issu d'une division.

Assainissement tout à l'égout déjà en place.

Un bien au potentiel remarquable, à un prix en deçà du marché, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130.