Maison de caractère 180 m² rénovée par architecte (travertin, laine de bois) sur jardin 700 m² — À l'orée de la forêt

À seulement deux heures de Paris, idéalement située entre Bellême et Mortagne-au-Perche au sein d'un village préservé à l'orée de la forêt, cette élégante maison ancienne en pierre et toiture d'ardoise dévoile une réhabilitation contemporaine d'une exigence rare, menée sous la direction d'un architecte.

Un projet d'exception où chaque intervention a été pensée pour sublimer l'authenticité patrimoniale tout en offrant les standards de confort et de performance énergétique les plus durables.

Développant 180 m² habitables sur trois niveaux, la propriété offre des volumes spectaculaires et une lumière omniprésente.

Un rez-de-chaussée magistral de près de 60 m² tourné vers le jardin : Dès l'entrée, la vaste pièce de vie séduit par son harmonie parfaite : • Un magnifique sol en travertin naturel dialoguant avec les solives et poutres anciennes délicatement aérogommées.

• Un poêle à granulés (pellets) haute performance assurant une ambiance douce et chaleureuse.

• Un espace cuisine ouvert, avec toutes les arrivées techniques en attente, vous laissant le privilège absolu de concevoir votre réalisation sur-mesure (îlot central, teintes et agencement personnalisé).

• Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un coin buanderie et des sanitaires suspendus.

L'espace nuit du premier étage : Un palier lumineux dessert trois chambres pleines de charme de 15 m² chacune, conservant leur parquet d'origine et leurs boiseries, ainsi qu'une élégante salle de bains équipée d'une baignoire îlot à poser et d'un WC suspendu.

Le deuxième étage : Une spectaculaire pièce cathédrale de 59 m² : Véritable signature architecturale sous une charpente remarquable, cette vaste pièce baignée de soleil grâce à ses six fenêtres de toit offre une modularité totale : suite parentale d'exception, atelier d'artiste, grand bureau de télétravail ou salle de projection (sol laissé prêt à recevoir votre finition préférée).

Une rénovation technique intégrale et biosourcée : Ici, la valeur réside dans la perfection invisible des travaux : • Isolation thermique et acoustique renforcée en laine de bois (confort d'été comme d'hiver incomparable).

• Électricité, plomberie, ventilation et radiateurs à inertie entièrement neufs.

• Menuiseries double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout.

Côté jardin et extérieurs (700 m²) : Situé à l'arrière et à l'abri des regards, orienté Sud, un jardin intime de 700 m² vous invite à la détente.

Atout précieux : il bénéficie d'un accès piéton ainsi que d'un accès véhicule indépendant permettant de stationner aisément sur la parcelle.

Une demeure singulière pour des acquéreurs esthètes, sensibles à la noblesse des matériaux, au design épuré et à la tranquillité de la campagne percheronne.

Pour une visite privée de ce lieu d'exception, contactez moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

611883 ).