Demeure de charme 285 m² (6 chambres), dépendance avec sauna et jardin clos de murs — À 5 min de Bellême

Demeure de caractère 285 m² (6 chambres), dépendance avec sauna et jardin clos de murs — À 5 min de Bellême (355 000 € FAI) À seulement 5 minutes du cœur historique de Bellême, au sein d'un village vivant avec commerces et école, découvrez cette élégante propriété de caractère développant environ 285 m² habitables (270 m² Carrez), alliant volumes généreux, authenticité préservée et confort thermique moderne (DPE C).

Ancienne maison d'hôtes pleine de cachet, protégée derrière ses murs de pierres et son porche discret, elle offre un cadre de vie intime et préservé.

C'est l'adresse idéale pour une grande maison de villégiature où réunir toute sa tribu sans la contrainte d'entretien d'un grand parc, ou pour un superbe projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîte de charme, stages bien-être).

La maison principale : de superbes réceptions et 5 chambres : • Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de près de 38 m² baigné de lumière avec cheminée d'époque à foyer ouvert, une grande cuisine aménagée de 19 m² avec îlot central et accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une grande chambre de 26,5 m² permettant une véritable vie de plain-pied.

• Au 1er étage : 4 belles chambres parquetées (de 13,5 à 20,5 m²), un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC indépendants.

• Au 2nd étage : Un palier de 21 m² et une pièce de 13,5 m² offrant un potentiel précieux (salle de jeux, dortoir d'enfants ou atelier d'artiste).

La dépendance indépendante : Espace Bien-être & Studio d'hôtes : Véritable joyau de la propriété : • Au rez-de-chaussée : Un espace détente de 21 m² équipé d'un sauna traditionnel avec douche.

• À l'étage (accès privatif) : Une grande suite indépendante de près de 30 m² avec salle d'eau et WC (parfaite pour recevoir des hôtes en toute autonomie ou créer un gîte d'étape).

Cour intérieure, jardin clos de murs & Dépendances : Une charmante cour intérieure pavée et un jardin clos de murs sans aucun vis-à-vis permettent de profiter de déjeuners au soleil dans une quiétude absolue.

L'ensemble est complété par deux grands garages (30 m² et 28 m² avec atelier et grenier aménageable).

Prestations techniques certifiées : • Chauffage performant par pompe à chaleur (PAC) + cheminée.

• Rareté : DPE Classe C (135 kWh / m² / an) | GES : À (5 kg CO2).

• Menuiseries en double vitrage bois.

• Raccordement au tout-à-l'égout • Fibre optique installée • Taxe foncière : 1 700 € / an.

• Paris à 2h (accès direct gares de La Ferté-Bernard ou Nogent-le-Rotrou).

Une demeure rare à moins de 1 250 € / m² aux portes de Bellême, offrant une modularité exceptionnelle et zéro travaux de structure.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

601525 ).