Demeure de charme XIXe (155 m² + 42 m² de combles), carreaux de ciment, parquets point de Hongrie et jardin plein Sud — Bellême

En plein cœur historique de Bellême, cité de caractère emblématique et prisée du Parc Naturel Régional du Perche, cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle conjugue à la perfection le raffinement des éléments d'époque, le privilège rare de tout faire à pied, un jardin intime plein Sud, et l'atout inestimable d'une proximité et d'un accès avec la foret domaniale.

Une configuration rarissime en centre-ville historique : Développant 155 m² habitables (et près de 200 m² exploitables grâce à son superbe second étage aménageable de 42 m²), la demeure s'ouvre sur une cour intérieure arborée et un véritable jardin en herbe de 400 m² préservé de tout regard indiscret.

L'élégance du XIXe siècle et des réceptions baignées de lumière : Dès le seuil franchi, le charme opère instantanément sous de très belles hauteurs sous plafond : • Une superbe entrée centrale traversante parée d'authentiques carreaux de ciment d'époque.

• Un salon chaleureux de 15,5 m² sur parquet ancien avec cheminée.

• Un grand séjour de réception de 18 m² sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie (chevrons), une cheminée d'époque sculptée et d'élégantes moulures.

• Une cuisine dînatoire indépendante et aménagée de 13,5 m², ouvrant directement sur la terrasse et le jardin par une porte-fenêtre.

L'espace nuit du premier étage : Desservi par un élégant couloir en parquet : • Deux très grandes chambres de caractère (15 m² et 17 m²), ornées de cheminées et moulures, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.

• Une vaste salle d'eau principale de 12,5 m² côté jardin, équipée d'une grande douche et de rangements intégrés.

Le potentiel remarquable du second étage (42 m² mansardés haut) : Un volume spectaculaire sur parquet ancien, éclairé par une lucarne, un œil-de-bœuf et une fenêtre, offrant la liberté de créer sur-mesure : deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, une suite parentale cathédrale ou un grand atelier d'artiste.

Le privilège d'un extérieur secret et d'un stationnement privé : • Jardin clos et cour arborée d'environ 400 m², plein Sud, offrant un havre de paix confidentiel avec vue sur la cime des arbres de la forêt domaniale.

• Accès direct et aisé aux sentiers de la forêt domaniale de Bellême à deux pas.

• Cave totale en sous-sol de 55 m² (chaufferie, atelier de stockage et authentique cave à vin).

Confort et prestations techniques : • Chauffage central au gaz de ville.

• Raccordement au tout-à-l'égout.

• Menuiseries bois en double et simple vitrage d'époque.

• Tous les commerces de bouche, boutiques de décoration, galeries d'art, antiquaires et restaurants accessibles à pied en 2 minutes.

• Gares pour Paris-Montparnasse à 20 minutes (La Ferté-Bernard ou Nogent-le-Rotrou).

Une demeure d'âme unique, idéale en résidence principale familiale comme en pied-à-terre percheron raffiné.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf.

612173 ).