Maison 5 pièces à vendre à Ayse (74130)

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - AYSE - MAISON Située sur le coteau de la commune d’Ayse, au calme et dans un environnement privilégié, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1982, cette maison développe une surface habitable de 159 m² et repose sur un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d’un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, exposée plein sud, l’accès direct à une terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À l’étage, une grande mezzanine propose de multiples possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, espace bureau ou salle de jeux. Une grande chambre avec balcon ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cet étage. Un espace grenier pour votre stockage. Au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied avec espace sanitaire et WC, idéale pour accueillir famille ou invités, ou pour une utilisation indépendante comme du locatif, un garage, un espace atelier, une buanderie et une cave, apportant un réel confort au quotidien. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture, garantissant une maison saine et entretenue. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques performants. Le bien est également raccordé à la fibre et au tout à l'égout. Implantée sur un terrain arboré de 1 785 m², cette propriété bénéficie d’une belle exposition plein sud et d’une terrasse offrant une vue dégagée et imprenable sur la vallée, tout en restant proche des commodités. Taxe foncière : 1 475 € Aucun travaux à prévoir. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Maison RARE sur le secteur, contactez-moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Ayse, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison T5 d'une surface de 138 m² utiles, implantée sur une belle parcelle de 1 035 m², offrant espace, luminosité et confort de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement menant à une belle chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un petit cellier. Vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par une véranda donnant un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'une agréable vue sur les massifs environnants. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès à un balcon commun. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace ouvert avec rangements complètent ce niveau. Cet espace polyvalent peut aisément faire office de bureau, de salle de jeux ou être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. En annexes, la propriété dispose d'un carport ainsi que de deux garages avec portes électriques, intégrant un coin buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, une cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin, soigneusement entretenu et arboré, accueille une grande piscine idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'une pergola bioclimatique, parfaite pour s'adapter aux conditions météorologiques et profiter d'un espace ombragé lors des repas estivaux. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité : à moins de 5 minutes en voiture de la gare, du lycée Guillaume Fichet, de l'école élémentaire Lucie Aubrac et du centre-ville de Bonneville avec l'ensemble des commodités. L'accès à l'autoroute est immédiat, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes et Annecy en environ 40 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 943986.

Maison avec vue panoramique à Ayse Venez découvrir cette magnifique maison sur le coteau d'Ayse offrant une vue panoramique et un cadre privilégié en pleine nature, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 1788 m², cette propriété de 225 m² habitable et 290 m² utile environ se compose ainsi : Au rez-inférieur vous trouverez une chambre, une salle d’eau et des toilettes ainsi qu'un premier espace cuisine. Ce qui pourrait être aménagé en appartement indépendant. Un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin complètent ce niveau. En rez de jardin, une très grande pièce de vie avec cheminée, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud, offre un espace confortable pour toute la famille. La cuisine semi-ouverte et baignée de lumière offre aussi un accès à l'extérieur. Côté nuit, trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres et une salle de bains avec wc. En annexe, un carport pour 2 voitures, un abri jardin et un poulailler. Si vous recherchez un bien au calme, avec de beaux volumes et un ensoleillement idéale, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite. Consommation conventionnelle : 239 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 139 euros et 5 599 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON 6 pièces à AYZE Venez découvrir cette belle bâtisse au cœur du village d'Ayze. Idéalement située, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement avec ses annexes et dépendances, sur une parcelle de 399 m². Composée d'une habitation principale de 155 m² à rénover avec une cuisine, un salon / séjour, 5 chambres, une salle de bains et 2 wc séparés. Un grenier + combles, 2 caves et un garage complètent cette maison. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite. Consommation conventionnelle : 408 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 129 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 4 970 euros et6 724 euros par an, prix moyens des énergies indexés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située, dans un quartier calme à proximité du Lycée Guillaume Fichet, des écoles et de toutes commodités; Venez découvrir cette maison T5 mitoyenne en triplex d'environ 140 m² parfaite pour une famille ou jeune couple. Très bien entretenue, et aménagée avec goût, elle propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie plein sud de 27 m² avec belle cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. WC séparé. Le rez-de-chaussée comprend également un espace de circulation plein de charme et qui conduit au premier niveau. À l'étage : une chambre de 14 m² avec placard, un salon de 16 m² pouvant être transformé en seconde chambre, une salle de bain et une buanderie. Un dégagement spacieux donne également un accès direct à une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud avec cuisine d'été. Le dernier niveau dessert deux chambres d'environ 10 et 11 m², ainsi qu'un dégagement lumineux. Le tout sur un terrain de 205 m² avec deux places de parking Tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 944767.

Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Maisons neuves en VEFA – 111 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) Lancement exclusif : découvrez un nouveau programme résidentiel d’une douzaine de maisons neuves, dont 4 mitoyennes et 2 individuelles dans la première tranche. Le tout est idéalement situé sur un plateau ensoleillé, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant à proximité de toutes les commodités. Chaque maison mitoyenne, spacieuse et parfaitement agencée, offre environ 111 m² environ habitables comprenant : •Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, •Une chambre au rez-de-chaussée, •À l’étage : trois chambres (11,12 et 17 m² environ) dont une suite parentale possible, •Une salle de bain, avec la possibilité d’ajouter une deuxième salle d’eau. À l’extérieur : abri voiture, jardin privatif de 200 à 300 m² environ, bardage moderne et stationnements visiteurs. Les maisons répondent aux normes RE2020, garantissant une excellente performance énergétique, un confort optimal et des économies durables. Construit par un acteur reconnu depuis plus de 30 ans en Haute-Savoie, ce programme allie qualité, modernité et cadre de vie préservé. Possibilité de visiter des maisons déjà réalisées pour apprécier le savoir-faire du constructeur. Prix de lancement : 390 000 € (lot B1 uniquement, peintures, sols et terrasse inclus, hors cuisine). Livraison prévue : 2026–2027. Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre maison dans ce cadre privilégié, entre nature et commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

L'agence Newdeal Immobilier vous propose cette magnifique maison dans la commune de Bonneville. (Projet de 9 maisons). Cette villa saura vous séduire par son architecture soignée et pensée dans le respect du paysage environnant. Répondant aux dernières normes thermiques (RE 2020) la maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude par ballon thermodynamique et d'un chauffage par circuit d'eau au sol. Cette maison d'environ 117 m² sur un terrain 365 m² se compose d'une grande entrée desservant une première chambre ou bureau, une salle d'eau avec toilette, un dégagement et une pièce à vivre ensoleillée de plus de 38 m² vous offrant un accès direct à votre terrasse et votre jardin. À l'étage une grande mezzanine s'ouvre sur 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing d'environ 20 m² et une grande salle de bain et un toilette. Un grand garage double attenant de plus de 22 m² complète ce bien. La villa vous séduira également de part sa localisation proche des écoles et des commerces. Frais de notaire réduits. Prix à partir de 485 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Villa Moderne de 115 m² avec Garage Double sur Terrain de 434 m² - Projet de 9 Maisons en Cours de Construction Découvrez cette villa au design soigné, partie d'un projet de 9 maisons en cours de construction, respectant les normes thermiques les plus récentes (RE 2020). Avec son architecture élégante et ses installations écoénergétiques, cette propriété saura vous séduire. La maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude via un ballon thermodynamique, et d'un chauffage par circuit d'eau au sol, assurant confort et efficacité énergétique. Avec ses 115 m² de superficie, cette villa vous accueille avec une grande entrée menant à une première chambre ou bureau, une salle d'eau avec toilette, un dégagement, et une pièce à vivre lumineuse de plus de 38 m². Cette pièce à vivre offre un accès direct à la terrasse et au jardin, créant un espace idéal pour se détendre et recevoir. À l'étage, une grande mezzanine s'ouvre sur trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing d'environ 20 m². Vous trouverez également une grande salle de bain et un toilette séparé pour davantage de commodité. Un garage double de plus de 22 m², attenant à la maison, complète cette propriété, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Située dans un cadre résidentiel en pleine croissance, cette villa bénéficie d'une localisation pratique, proche des écoles, des commerces, et d'autres commodités locales. Ce projet de 9 maisons en cours de construction est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une nouvelle construction avec des équipements modernes et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de ce projet exclusif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Frais de notaire réduits. prix à partir de 485 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Villa Moderne de 128 m² avec Garage Double sur Terrain de 577 m² - Projet de 9 Maisons en Cours de Construction Découvrez cette villa au design soigné, partie d'un projet de 9 maisons en cours de construction, respectant les normes thermiques les plus récentes (RE 2020). Avec son architecture élégante et ses installations écoénergétiques, cette propriété saura vous séduire. La maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude via un ballon thermodynamique, et d'un chauffage par circuit d'eau au sol, assurant confort et efficacité énergétique. Avec ses 128 m² de superficie, cette villa vous accueille avec une grande entrée menant à une première chambre ou bureau, un toilette, un dégagement, et une pièce à vivre lumineuse de plus de 41 m². Cette pièce à vivre offre un accès direct à la terrasse et au jardin, créant un espace idéal pour se détendre et recevoir. À l'étage, une grande mezzanine s'ouvre sur trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilette d'environ 21 m². Vous trouverez également une grande salle de bain avec un toilette pour davantage de commodité. Un garage double de plus de 22 m², attenant à la maison, complète cette propriété, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Située dans un cadre résidentiel en pleine croissance, cette villa bénéficie d'une localisation pratique, proche des écoles, des commerces, et d'autres commodités locales. Ce projet de 9 maisons en cours de construction est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une nouvelle construction avec des équipements modernes et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de ce projet exclusif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Frais de notaire réduits. prix à partir de 495 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Fiche id-sit179592 : vous avez la possibilité de concrétiser votre projet de vie ! Dans ce cadre privilégié, cette maison vous offre à la fois élégance et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille. Votre maison conforme aux normes, offrant une surface habitable de 100 m² avec 4 chambres et un garage inclus, à saint-jean-de-tholome, sur un terrain de 320 m² pour un budget de 319550 €. Matériaux de qualité et finitions de premier choix, possibilité d'ajouter ou d'enlever les prestations souhaitées. Demandez une étude gratuite ! Prix de votre maison avec le terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier compris, assurance dommages-ouvrage compris, viabilités et vrd compris. Contactez-nous ! - mentions légales : proposé à la vente à 319550 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe vierge - affaire suivie par mr jean momier (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion genas - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Vue môle pour cette belle maison cossue avec sous-sol complet, au calme, sur 1353 m² de terrain exclusivité - saint-jean-de-tholome - 20km de la douane de thonex - 25km du coeur de genève - 10km de l'entrée de l'autoroute - vue môle imprenable - calme - volume et qualité de construction - sous-sol complet - belle parcelle de terrain constructible joliment aménagée et arborée - en limite de zone agricole inconstructible plus de photo sur notre site internet : / fr / située au-dessus du brouillard hivernal, dans un environnement résidentiel calme, peu dense et en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de 1988, parfaitement entretenue, développe environ 243 m² utiles dont 155 m² habitables, sur un terrain de 1 353 m² constructible et piscinable, entièrement aménagé et arboré. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie exposée plein sud avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée, donnant sur deux terrasses (pierre naturelle et bois) avec vue dégagée sur le môle et les montagnes, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un wc indépendant. À l’étage, une mezzanine d’environ 26 m² permet facilement la création d’une chambre supplémentaire tout en conservant un espace bureau. Ce niveau comprend également trois chambres avec accès à un balcon filant, ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Le sous-sol complet d’environ 88 m² propose un dégagement avec rangements, une cave, un garage avec atelier, une buanderie et une pièce de plus de 20 m² avec fenêtre, pouvant être utilisée en atelier, jardin d’hiver ou aménagée selon les besoins. Un espace de stockage pour le bois est accessible depuis l’extérieur. Le terrain, soigneusement aménagé, comprend une cour goudronnée, un car-port avec abri à bois, un abri de jardin, un potager clôturé, ainsi que des cuves de récupération d’eau de pluie. Construite avec des matériaux de qualité (siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon), la maison a bénéficié de nombreux travaux récents : isolation des combles refaite en 2023 (35 cm de ouate de cellulose), menuiseries pvc triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage bois à l’étage, fenêtres de toit remplacées (2014 et 2019), chauffage central complété par un poêle à bois en pierre réfractaire (2018), salles d’eau rénovées, carrelage du rez-de-chaussée refait en 2015, volets rénovés en 2018 et façade récemment ravalée. Une maison familiale en excellent état, offrant de beaux volumes, une vue dégagée et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des accès vers genève. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : e - 295 énergie primaire / 267 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : e - 61 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900euros à 5425euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Iad france - cathy wujek vous propose : exclusivité - maison 4 chambres avec extérieur – bonneville centre à deux pas du centre-ville de bonneville et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison mitoyenne de 131 m² offrant un beau potentiel et des espaces adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profitez : •d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte •d’un accès direct à un extérieur d’environ 50 m² •d’un espace buanderie pratique • d’un wc indépendant. Le premier étage se compose de : •2 chambres confortables •une salle d’eau moderne •un espace mezzanine (salle de jeux, bureau,. ) •un wc séparé • un petit bureau idéal pour télétravailler. Au deuxième étage, vous trouverez : •2 chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou amis. Chauffage au gaz (chaudière 2007) double vitrage déjà en place taxe foncière d’environ 660 € atout majeur : une situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 106 et classe climat c indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cathy wujek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette maison individuelle de 206 m² habitables 338 m² utiles, elle offre 5 pièces dont 4 chambres, réparties sur trois niveaux, avec de beaux volumes dans la pièce de vie comme dans les chambres. Édifiée sur un terrain de 774 m² à Saint-Jean-de-Tholome, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable terrasse avec le jardin qui permet de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue dégagée sur le lac Léman. L'environnement se distingue par sa tranquillité, tout en restant pratique pour les déplacements vers la Suisse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1465 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir met en œuvre des procédures pour maintenir les informations à jour et apporte une présentation claire et transparente des éléments dont elle dispose. Toutefois, ces informations ne remplacent pas les expertises et contrôles indépendants qui peuvent être requis lors d'une transaction. Si vous souhaitez recevoir des pièces complémentaires, des précisions sur les diagnostics ou des indications sur les démarches, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner avec attention et sérieux, en vous apportant les éléments utiles pour avancer dans votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m², entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu'en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m², en activité Également loué, assurant un revenu locatif immédiat À l'étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m², libre d'occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l'étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat : deux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 420 00 Classe énergétique : D0 EUR Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l'Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d'informations ou organiser une visite.

Située dans un hameau calme de Marignier, cette maison de caractère de 150 m² habitables (135 m² Carrez), édifiée en 1840, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort de vivre. Répartie sur trois niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'un poêle à bois et communique avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des espaces de rangement. Aux étages, les espaces nuit offrent de beaux volumes. Deux chambres disposent d'un balcon avec vue dégagée sur la vallée, apportant lumière et sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 35 m², d'un jardin avec piscine hors-sol et d'une cuisine d'été. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage et de 5 places supplémentaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare reliant directement Genève et Annecy, et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un cadre paisible sans renoncer aux commodités. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec une vraie qualité de vie à l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf. 919034.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison avec 2 appartements - coteau Marignier EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle de 1969, d'une surface habitable de 144 m² habitables (225 m² au total) comprenant deux appartements. Idéalement situé sur le coteau ensoleillé de Marignier, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Il se compose d'un appartement T4 de 70 m² environ au rez de chaussée avec une entrée, une cuisine séparée, un salon / salle à manger, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage vous retrouverez un T3 de 65 m² habitables environ avec son entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres avec placards, une salle de douche et WC séparé. Le sous-sol complet de 77 m² environ est composé d'un garage double, la chaufferie / buanderie, et 2 pièces de stockage. Travaux de rafraichissement à prévoir, assainissement individuel à remettre aux normes. Chauffage central au fioul. Si vous recherchez un bien idéalement situé, avec des beaux espaces et un construction de qualité, vous venez de le trouver. Consommation conventionnelle : 352 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 110 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 6 433 euros et 8 703 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Un cadre de vie rare : ce programme exclusif vous offre le confort d’un quartier résidentiel avec un accès immédiat à toutes les commodités # Côté pratique # . Écoles, commerces, collèges, facilement accessibles. Grand garage avec possibilité de prise permettant la recharge d’un véhicule électrique. Parking privatif et places visiteurs. Desserte haut-débit permettant le télétravail. Accès rapide au Léman Express  # Côté confort # . 4 ou 5 chambres selon vos besoins. Séjour de plus de 39 m² avec cuisine ouverte. Chauffage au sol avec plancher hydraulique. Possibilité de poêle ou cheminée dans le salon. Terrasse privative et jardin engazonné. Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés # Côté économie & écologie # . Maison ultra-performante au niveau énergétique . Pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage. Pré-équipement pour installation de capteurs solaires. Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental Cette villa se situe à seulement 23 minutes de la douane de Thonex-Vallard  Vous avez envie d’en savoir plus ?  Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet tous les jours sur RDV ou les samedis sans RDV de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. C&V HABITAT vous propose de nombreux autres logements dans votre secteur.  N’hésitez pas à nous consulter !   * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

BRIZON – En exclusivité – Très belle ferme rénovée de 126 m² avec terrain Découvrez cette très belle ferme mitoyenne entièrement rénovée avec goût et beaucoup de cachet, offrant 126 m² habitables sur un terrain privatif de 480 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, poêle à bois et accès à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de l’extérieur. Une buanderie / cellier, une chaufferie ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, la maison dispose de trois belles chambres, d’un dégagement avec balcon, d’un WC, d’une grande salle de jeux ainsi que d’un sauna. Des combles bruts offrent également un espace de rangement supplémentaire. Trois places de parking extérieures complètent ce bien. Prix : 384 500 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Vue exceptionnelle sur le Môle – Maison de caractère TRES COCOONING, parfaitement entretenue, au calme absolu, sur 1 353 m² de terrain AVEC GARAGE indépendant et sous-sol COMPLET. EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome À 20 km de la douane de Thônex, 25 km du centre de Genève et 10 km de l’accès autoroutier. Certaines maisons offrent des prestations. D’autres offrent un véritable art de vivre. Implantée en position dominante, dans un environnement résidentiel paisible et en lisière immédiate de zone agricole inconstructible, cette propriété bénéficie d’un cadre rare et pérenne : calme absolu, nature préservée et vue panoramique sur le Môle et les montagnes environnantes. Construite en 1988 par un artisan compagnon, cette maison a été pensée dès l’origine pour durer et offrir un confort de vie optimal. Elle développe environ 243 m² utiles, dont 155 m² habitables, sur une parcelle de 1 353 m² entièrement aménagée, arborée, constructible et piscinable. Dès l’entrée, la sensation d’espace, de lumière et de sérénité s’impose. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d’une luminosité constante et s’ouvre généreusement sur les extérieurs. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, organisé autour d’un poêle à bois. Chaque ouverture cadre le paysage. Ici, la maison est continuellement connectée à son environnement, avec une vue dégagée depuis la majorité des pièces. L’un des atouts majeurs de cette maison réside aussi dans sa fonctionnalité au quotidien : le rez-de-chaussée accueille une chambre, accompagnée de sa salle de bains et d’un WC indépendant. Une configuration particulièrement recherchée, permettant une vraie vie de plain-pied, confortable et durable dans le temps. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 26 m² offre une belle modularité : bureau, espace détente ou création d’une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois chambres complètent ce niveau, toutes ouvertes sur un large balcon, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur le Môle et le jardin, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable espace de valeur ajoutée. Il comprend un grand espace de rangement, un atelier, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement optimisés. Une pièce indépendante de plus de 20 m² avec fenêtre offre de multiples possibilités : activité indépendante, atelier, espace créatif, studio, salle de jeux ou pièce polyvalente, sans nécessiter de travaux importants. À l’extérieur, le terrain de 1 353 m² a été soigneusement aménagé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : jardin paysager, espaces arborés, potager, terrasses, cour goudronnée, garage en limite de propriété, abri de jardin. L’ensemble est harmonieux, entretenu et immédiatement exploitable. Sur le plan technique, la maison repose sur des bases solides : construction en siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon, isolation des combles récente avec 35 cm de ouate de cellulose, menuiseries performantes, fenêtres de toit remplacées, chauffage central complété par un poêle à bois, pièces d’eau rénovées et façade récemment ravalée. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie complet : calme, vue, luminosité, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de Genève. Une maison rare, cohérente et immédiatement confortable, où tout est déjà en place pour une installation sereine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plateau de solaison – en exclusivité – magnifique ferme de 118 m² dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du plateau de solaison, dans un environnement idyllique pour les amoureux de nature et de grands espaces, découvrez cette superbe ferme mitoyenne sur deux niveaux d’une superficie de 118 m². Elle se compose d’une grande cuisine indépendante, de sanitaires, ainsi que d’un vaste espace salon / séjour / salle à manger d’environ 35 m² agrémenté d’un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison dispose également de trois chambres, d’une salle de douche avec wc et d’un bureau. Des places de stationnement, un grenier, deux terrasses avec une vue exceptionnelle, ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un véritable coup de cœur dans un secteur privilégié, à découvrir sans tarder. Prix : 539 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

BRIZON – Exclusivité – Belle ferme mitoyenne avec 2 appartements T3 en duplex Découvrez cette très belle ferme mitoyenne de 104 m², composée de deux appartements T3 en duplex, offrant une excellente opportunité d’investissement. Chaque appartement comprend deux chambres, deux salles d’eau ou salles de bains, des WC ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine américaine et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’un des appartements bénéficie d’une buanderie, d’une terrasse et d’un abri de jardin, tandis que l’autre dispose d’un agréable balcon. Ce bien offre un fort potentiel de rendement locatif et constitue une belle opportunité d’investissement immobilier. Un T3 disponible rapidement ! Prix : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MARIGNIER – Maison individuelle avec dépôt industriel – Fort potentiel À découvrir à Marignier, cette superbe maison individuelle construite dans les années 2000, implantée sur un terrain privatif de 1 779 m² et accompagnée d’un grand dépôt attenant, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. La maison est organisée en plusieurs espaces habitables : Au rez-de-chaussée – T3 : Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, une salle de douche avec WC, deux chambres ainsi qu’une buanderie / chaufferie. Au rez-de-chaussée – T2 : Une cuisine américaine équipée et aménagée ouverte sur un grand séjour, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une belle terrasse privative. À l’étage – T5 : Un vaste séjour avec cuisine indépendante entièrement équipée, donnant accès à un balcon / terrasse et au jardin, quatre chambres, une salle de bains avec sèche-serviette ainsi que des WC séparés. La propriété comprend également un grand dépôt industriel d’environ 300 m² avec quai de chargement, deux grandes portes motorisées et une porte manuelle. Il dispose également d’une fosse de 13 mètres de long ainsi que d’un bureau indépendant avec toutes les attentes prévues pour des sanitaires. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou investissement avec une très bonne rentabilité potentielle. Prix : 1 360 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Mont-saxonnex – chalet duplex 85,20 m² – idéal investissement - en para-hôtelier au cœur d’une station familiale de haute-savoie, découvrez ce superbe chalet en duplex de 85,20 m² (loi carrez), offrant une très belle opportunité d’investissement. Le bien se compose de deux appartements t3 de 42,60 m² chacun, permettant une exploitation idéale en résidence secondaire ou en investissement locatif. Les prestations sont de qualité et le bien bénéficie d’un environnement privilégié, proche de nombreuses activités sportives été comme hiver. Deux stationnements couverts ainsi que deux celliers complètent ce bien. Le chalet est actuellement exploité sous le régime du para-hôtellerie jusqu’en 2028. Charges annuelles : 1 560 € situé dans une copropriété composée de 24 lots. Prix : 265 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 06 36 84 81 89 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .