AUREC-SUR-LOIRE – MAISON 150 M² – TERRAIN 1 000 M² – 4 CHAMBRES

À Aurec-sur-Loire, découvrez une maison familiale aux volumes généreux, offrant une vraie vie de plain-pied.

Implantée sur un terrain de 973 m², cette maison développe environ 150 m² habitables et séduira ceux qui recherchent de l'espace, du confort et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès le rez-de-chaussée, tout est prévu pour vivre de plain-pied : une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec insert récent, une cuisine indépendante de 13 m², trois chambres, une salle de bains et des WC.

À l'étage, les volumes se poursuivent avec une grande chambre d'environ 30 m², un espace à aménager d'environ 23 m² ainsi qu'un point d'eau.

Un niveau supplémentaire idéal pour créer un espace parental, accueillir famille et amis, installer un bureau ou imaginer une salle de jeux.

Un véritable atout : son sous-sol d'environ 140 m².

Il comprend notamment un garage d'environ 40 m² avec fosse et offre de très belles capacités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.

Côté confort, d'importants investissements ont déjà été réalisés : chaudière à granulés avec silo récente et insert récent.

La maison bénéficie par ailleurs d'un DPE D.

Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que la modernisation de la salle de bains et des sanitaires permettront de la remettre au goût du jour et surtout de la personnaliser selon vos envies.

Une maison à découvrir pour ses volumes, sa vie de plain-pied, son immense sous-sol et son potentiel, à quelques minutes du centre d'Aurec-sur-Loire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.

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