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20 photos
AcheterExclusivitéRéf. 8900

Maison

GEMENOS - L'art de vivre en Provence se décline dans ce mas

Aubagne (13400)

1 780 000 €

8 018 €/m²

  • 5 pièces
    Pièces
  • 4 chambres
    Chambres
  • 222 m²
    Surface
  • 3 salles de bain
    Salles de bain
CaveTerrasseJardinPiscineOrientation sud

Description du bien

On l'imagine longtemps avant de le découvrir au bout d'une allée bordée de cyprès comme celle dont nous pouvons tous rêver.

Puis le portail livre passage à un lieu qui tient toutes ses promesses.

À quelques instants du village de Gémenos, ce mas au charme intemporel repose au coeur d'un parc de plus d'un hectare, arboré, ponctué d'oliviers, dans un silence rare.

Quelques marches, une superbe porte en bois, et la maison se raconte d'elle-même : terre cuite sous les pieds, hauts plafonds à la française, boiseries et huisseries d'une rare qualité.

Ici, tout respire l'authenticité.

Et pourtant, la rénovation est récente : les matériaux, choisis avec exigence, ont su raviver l'âme d'une demeure ancienne.

Au rez-de-chaussée, trois pièces s'enchaînent en enfilade, tournées vers le sud.

Le séjour, d'abord.

Puis un espace qui sait se faire salle à manger, bureau ou bibliothèque, au gré des envies.

Enfin, une cuisine dînatoire exceptionnelle, faite pour les tablées qui s'éternisent.

Toutes s'ouvrent de plain-pied sur de vastes espaces extérieurs, où l'on prend le temps de se poser au bord du bassin, à l'ombre d'un auvent, le regard libre sur l'ensemble de la propriété.

À l'étage de la vie privée, quatre belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau.

En sous-sol, une cave attend les amateurs de grands crus.

Un studio indépendant complète l'ensemble, pour recevoir amis et famille en toute liberté.

Plus loin, à quelques dizaines de mètres et suffisamment en retrait pour jouir d'une totale indépendance, une seconde construction de plain-pied d'environ 200 m² ouvre le champ des possibles.

Mais c'est peut-être dehors que le lieu dévoile sa vraie singularité.

Havre de paix à l'abri de tous les regards, le terrain est parfaitement plat, donc entièrement exploitable : oliveraie, pelouses, végétation soigneusement composée.

Au détour des murets et des plantations, qui préservent une intimité absolue, la piscine miroir s'étire sur vingt mètres.

Plus qu'une piscine, un véritable bassin de nage.

Espace, quiétude, caractère : cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent un cadre de vie à la hauteur de leurs exigences.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Annonce publiée le 7 novembre 2026

Caractéristiques

  • Cave
  • Terrasse
  • Jardin
  • Piscine
  • Orientation sud

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 1 780 000 €(8 018 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²
8 018 €/m²
Honoraires
Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées
Entre 4 553 € et 6 161 € par an

Prix dans la région

8 018 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Aubagne indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

Aubagne (13400)

Aubagne

Localisation approximative

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr

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Chaix Immobilier

Agence immobilière

1 Avenue des Goums, 13400 Aubagne

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