**Maison familiale de 205 m² sur 2 050 m² de terrain avec piscine, dépendance et cadre verdoyant**

À seulement 10 minutes de la gare d'Aubagne, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Implantée sur un terrain arboré de 2 050 m², cette maison familiale de 205 m² offre de généreux volumes et un cadre de vie privilégié.

Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 85 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille.

Cet espace s'ouvre directement sur une grande terrasse invitant à profiter pleinement des extérieurs.

La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de jeux pouvant facilement évoluer selon vos besoins (bureau, espace télétravail, chambre supplémentaire. ), de 2 salles de bains et d'une salle d'eau.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle : * Piscine avec pool house * Terrain de boules * Poulailler * Grand jardin arboré * 5 places de stationnement En contrebas de la propriété, une dépendance indépendante de 49 m² constitue un véritable atout.

Grâce à son accès privatif et à la seconde entrée de la propriété, elle pourra accueillir famille, amis, une activité professionnelle, un espace locatif ou un logement indépendant pour un adolescent ou un parent.

La propriété bénéficie ainsi de deux accès distincts : l'un desservant la maison principale, l'autre permettant un accès autonome à la dépendance.

Une maison rare, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de nature, tout en restant proche des commodités et des grands axes.

À visiter sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 111 353 - Greffe de MARSEILLE) Sabine BERNASCONI Entrepreneur Individuel 06 17 60 80 02 - Réf.

958645.