Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Francois Haegelin vous propose : ANGLEFORT - MAISON - T5 96 m² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement située à Anglefort, cette maison de village en très bon état offre 96 m² de surface habitable sur un terrain de 176 m², avec une bonne exposition est-ouest qui lui confère une luminosité agréable tout au long de la journée.

Construite en 1940 et soigneusement entretenue, elle s'étend sur 2 niveaux et propose 5 pièces dont 3 chambres.

L'entrée dessert un salon et une salle à manger, tous deux bien dimensionnés, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, bien pensée pour la convivialité.

Une salle d'eau avec un WC complètent ce niveau.

À l'étage, les 3 chambres offrent calme et confort : la chambre principale, spacieuse avec ses 17,1 m², constitue un espace de repos, tandis que les deux autres chambres, fonctionnelles et lumineuses, s'adaptent aisément aux besoins d'une famille.

Des rangements intégrés optimisent l'espace à chaque niveau.

Le bien dispose de 2 terrasses orientées pour profiter du soleil matin et soir, ainsi que d'un jardin privatif.

En rez-de-jardin, 2 grandes caves offrent un potentiel de transformation ou d'aménagement au rez-de-chaussée.

Un garage et une place de parking complètent avantageusement ce bien.

Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

Le chauffage individuel associe un insert bois ou poêle à granulés à des radiateurs alimentés au fioul, pour un confort thermique modulable selon les saisons.

Très bien positionnée à 5 minutes de Seyssel et de sa gare — offrant un accès direct vers Genève — et à 8 minutes de Culoz, cette maison allie cadre de vie agréable et accessibilité remarquable.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.