12 mn Gare de MONTARGIS - A VENDRE MAISON CONTEMPORAINE RECENTE 5 PIECES, 4 CHAMBRES + STUDIO INDEPENDANT, TERRAIN CLOS 3476 m2

Saint germain des pres 45220 - située à 5 mn d'amilly gros moulin, maison récente d'environ140 m² (construction 2024) - 4 chambres confortables - terrain clos d'environ 3 500 m² + studio aménagé indépendant.

À 10 min de la gare de montargis.

À découvrir sans tarder, cette maison contemporaine de 140 m² habitables, aux prestations de qualité, située à seulement 10 minutes de la gare de montargis, permettant de rejoindre paris bercy en 1 heure.

Édifiée sur un magnifique terrain d'environ 3 500 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse, avec salon et cuisine ouverte moderne entièrement équipée, totalisant environ 40 m², donnant sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente, deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, wc séparé, buanderie.

À l'étage, palier distribuant deux belles chambres.

Idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que des espaces fonctionnels pensés pour un quotidien pratique.

Un véritable plus : studio indépendant tout confort de 28 m², parfait pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif.

Les atouts : - maison récente, aucun travaux à prévoir - 4 chambres - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - terrain spacieux d'environ 3 500 m² - studio indépendant - gare de montargis à 10 min - paris bercy en 1h une visite s'impose, proche de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées, moins de 10 mn de la zone commerciale d'amilly. 10 mn de la gare de montargis - 1h gare de paris / bercy - a la croisée des grands axes routiers nord / sud et est / ouest, à proximité de deux axes autoroutiers a77 et a19 et des routes rd 2060 et rd 2007.

Budget : 295 000 euros honoraires charge vendeur.

Consommation énergétique : c 121 kwh / m2 / an emission de gaz à effet de serre : a 3 co2 / m2 / an estimation des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 1050 euros et 1470 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ; vente garantie 12 mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com.

Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chalette sur loing - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees.

Com.

Estimation offerte.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat exclusif réf : 446959 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.