Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : À Yvrac proche du centre, une maison de caractère vous attend, nichée au cOEur de 37800 m² environ de vignes, de champs et de bois, offrant une intimité rare. Cette maison en pierre de 1900 du type T4, entièrement rénové, s'étend sur 102 m² environ de plain-pied, avec la possibilité d’agrandissement et promet un véritable coup de cOEur. La maison se compose d'une entrée lumineuse, d'un salon / séjour accueillant, d'une cuisine spacieuse de 36 m² environ, de trois belles chambres, d'une salle de bains à rafraîchir et d'un WC indépendant. Une terrasse aménagée offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Les équipements modernes tels que le double vitrage, les menuiseries en aluminium et le système d'alarme garantissent confort et sécurité. De plus, un garage de 28 m² environ avec compteur électrique et arrivées d'eau ainsi qu'un vaste hangar de plus de 120 m² environ, pouvant être transformé en écurie ou local agricole, complètent cet ensemble exceptionnel. Idéalement situé à seulement 20 minutes en voiture du centre de Bordeaux, à 2 km du Tram, cette propriété offre un potentiel remarquable pour divers projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, résidence secondaire, d'un centre équestre, d'un gîte, ou d'autres activités agricoles ou touristiques. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un écrin de verdure tout en restant proche des commodités urbaines. Dossier précis et complet, avec photos de l’intérieur sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Extérieur: Surface terrain : 37 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 910 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 910 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.