Sur la commune de Pompignac, non loin du bourg, je vous propose de découvrir cette maison située sur un point dominant. Une fois le portail franchi, nous monterons l’allée assez pentue, pour atteindre le point haut du jardin et stationner nos véhicules. Nous aurons le plaisir de découvrir un magnifique terrain entourant la maison mais surtout, de profiter d’une vue panoramique sur la campagne vallonée. L’expression « prendre de la hauteur » prend tout son sens en ce lieu. Je vous propose de rejoindre la maison à présent. Entrons. Commençons notre visite par l’entrée puis, par son dégagement permettant de distribuer toutes les pièces. Nous commencerons par la cuisine équipée, bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin et avancerons ensuite vers le salon salle à manger en passant par une porte qui permet un accès direct. Cette pièce de vie est composée de deux espaces ouverts. D’un côté le salon, avec une belle cheminée puis de l’autre, la salle à manger. Le tout dispose de grandes ouvertures offrant un accès direct sur la terrasse dominante. Quelle vue ! Nous continuerons notre visite en suivant le sens de circulation pour ressortir sur le couloir. Maintenant, allons dans l’espace dédié à vos nuits. Celui-ci est composé de deux chambres de bonnes dimensions et d’une salle de bain. Enfin, nous finirons par la partie buanderie, puis le petit garage et la chaufferie ouvrant sur l’extérieur. La maison a besoin de travaux pour retrouver tout son cachet et modernité. Retournons à présent dans le jardin pour y découvrir un grand abri couvert permettant de stationner vos véhicules. La partie terrain est exceptionnelle du fait de sa taille et de son environnement. Le calme est le maitre mot des lieux et la vue est magnifique. Vous pourrez utiliser ce terrain pour réaliser une nouvelle construction car nous sommes en zone UC2 avec une emprise au sol de 25%. Toutefois il est important de noter que l’accès y est difficile car très pentu. Je me tiens à votre disposition pour vous présenter ce bien avec un fort potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 (réf. 559922 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

C.O.S. : 25

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 690 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1970