Maison à vendre 4 pièces (YERRES)

Située dans un environnement calme et agréable à Yerres (91330), découvrez cette maison individuelle pleine de charme édifiée sur une belle parcelle arborée de 788 m².

Offrant une surface habitable de 65 m², elle bénéficie en plus d'une superbe véranda baignée de lumière et d'un sous-sol total praticable.

Parfaitement entretenue au fil des ans, la maison se trouve dans un très bon état général, avec des éléments structurels et techniques soigneusement suivis.

Un léger coup de modernité et quelques travaux de rafraîchissement au goût du jour vous permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon sur-mesure.

Agencement & Disposition des pièces L'espace de vie s'organise de manière fluide et fonctionnelle : Espace de vie : Un agréable séjour / salon traversant d'environ 22 m² (incluant l'espace salle à manger), créant une pièce chaleureuse et conviviale pour recevoir vos proches.

Cuisine : Une cuisine indépendante et aménagée.

Espace nuit : Deux chambres confortables d'environ 9,3 m² et 12 m², mises en valeur par un authentique et élégant parquet en chêne.

Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant.

La véranda (26 m²) : Véritable pièce supplémentaire, cette grande véranda entièrement vitrée de 26 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et vous permet de profiter du jardin en toute saison, quelle que soit la météo.

Sous-sol total (65 m²) : Édifiée sur un sous-sol complet avec plancher béton, la maison propose des espaces de rangement et de stockage très appréciables : un coin atelier pour le bricolage, une cave ainsi qu'un espace chaufferie.

(Ou possibilité d'aménagement chambres ou autres) Côté technique & Prestations Toiture : En très bon état, révisée.

Menuiseries : Fenêtres récentes en PVC avec double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.

Chauffage : Système de chauffage central au fioul par radiateurs.

Assainissement : Raccordement au réseau de tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 2 168 € / an.

Cadre de vie & Commodités Implantée sur un superbe terrain de 788 m², sans vis-à-vis gênant, cette propriété offre un cadre verdoyant idéal pour les familles, les amateurs de jardinage ou les moments de détente en plein air.

Vous profiterez de la proximité immédiate des commodités de Yerres : écoles, commerces du centre-ville, équipements sportifs et accès rapide aux transports en commun pour vos déplacements quotidiens.

Une maison saine, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes annexes : une belle opportunité à personnaliser selon vos envies, à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 901 898 - Greffe de DIJON) Mathéo BEAUFAUCHET Entrepreneur Individuel 06 27 76 76 09 - Réf.

974194.