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maison 4 pièces 67 m2 à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

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Vente maison 4 pièces 67 m² Villeneuve-Saint-Georges (94190)

215 000 €

Maison 4 pièces Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Iad France - Alexandre Saïdi (06 19 82 26 63) vous propose : Opportunité à saisir à Villeneuve Saint Georges : Maison meulière de 4 pièces offrant 69 m² environ habitables, complétée par un souplex de 34 m² environ et un garage aménagé de 29 m² environ, située à Villeneuve-Saint-Georges, à la limite de Valenton. Belle propriété de façade à caractère idéalement située bénéficie d'une proximité avec les écoles, les commerces et les transports, notamment la Gare RER D accessible en 15 minutes à pied. Au rez-de-jardin, salon avec cheminée et salle à manger (ancienne cuisine), tous deux ouvrant sur une terrasse de 12 m² environ en bois qui surplombe le jardin, orientée Est pour la contemplation des couchers de soleil dans une atmosphère privée et sans vis-à-vis. Premier étage composé de deux chambres lumineuses, avec accès par une trappe au un grenier éclairé par un velux, convenant parfaitement pour du rangement. D'une surface de 34 m² environ, le souplex a été astucieusement transformé en une cuisine et un salon cosy, avec un accès direct au jardin. Complété par une buanderie de 2 m² environ en externe. Un abri en bois de 26 m² environ est situé au fond du jardin, idéal pour les travaux de bricolage ou comme espace de stockage additionnel. La propriété inclut également un garage transformé en deux pièces supplémentaires de 29 m² environ, offrant un espace indépendant avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Facilité de stationnement avec une capacité de deux véhicules dans la cour, sécurisée par un portail en métal. Information importante : Revoir l'installation électricité en conformité - travaux mineur de mise en conformité de l'assainissement (déviation) - Régularisation document au service d'urbanisme - DPE F (isolation plus accrue, fenêtre plus performance, pompe à chaleur, VMC, le tout pour arriver à DPE A ou B) - D'ou le prix au dessous du prix de marché. Investissement rentable à la revente. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Saïdi EI (ID 64517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909666596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 67 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1936

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.