Maison de 5 pièces de 154 m² à Val-de-Cognac

Cette maison individuelle de 5 pièces, développant environ 154 m² habitables, offre un cadre de vie agréable à Val-de-Cognac, avec de beaux volumes et des espaces fonctionnels.

Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation adaptée à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger.

Une arrière-cuisine complète cet espace et fait office de cellier et de buanderie.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, chacune dotée de son dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, une salle de bains indépendante et un WC séparé.

L'étage est composé de deux autres chambre et d'un second WC indépendant.

À l'extérieur, une piscine de 8 x 4 m invite à profiter pleinement des beaux jours.

Deux grands garages viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

Enfin, la proximité des établissements scolaires constitue un atout pour le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Garandeau se trouve à environ 700 mètres et l'école maternelle Jean-Marie Weber à près de 700 mètres et école privée St Eustelle à 800 mètres.

Le pôle santé, situé à proximité, constitue un véritable atout, en offrant un accès pratique à différents professionnels de santé.

Une maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une piscine et de dépendances, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et un environnement propice à la vie de famille.

Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1395 - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / eau - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.