Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Jérôme Moreira vous propose : Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir en exclusivité, cette maison de 83 m² de plain pied avec garage et des combles aménageables, sur une parcelle de 780 m² totalement clôturée, à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun.

Cette habitation à rénover de 1967, comprend une entrée de 11,50 m² qui donne accès à une cuisine de 9,50 m², puis en prolongement un cellier de 5 m² attenant au garage de 14 m².

Le couloir dessert une appréciable pièce de vie de 24 m² avec un insert bois, une spacieuse salle d'eau de 6 m² avec cabine de douche et un récent chauffe-eau de marque professionnelle et française 'Thermor', un WC indépendant, un coin dressing de 2 m², ainsi que trois chambres de respectivement 9,50 m² (x2) et 10,50 m², soit un total de 83 m².

Chauffage avec une chaudière électrique et / ou insert bois.

Les menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électrique, la toiture et sa charpente bois en bon état, les combles aménageables, le garage, les évacuations à tout à l'égout, sont des atouts supplémentaires.

Le supermarché 'Bi1' est à seulement 3 minutes en voiture, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes.

Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 45 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

Bien idéal pour : _ un premier achat _ une famille (3 chambres à disposition) _ une résidence secondaire _ un investisseur Je vous invite à envisager votre future maison : avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation est éligible au programme de rénovation d'ampleur.

Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique.

Alors ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi dès à présent pour démarrer votre projet de vie et / ou investir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.