Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Céline Dubé vous propose : Idéalement située au cOEur du bourg de Thiré, à deux pas de Sainte Hermine et de l'accès immédiat à l'A83, cette maison individuelle sans aucune mitoyenneté développe 105 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 742 m².

L'accès à la propriété se fait par un portail et un portillon privatifs.

À l'intérieur, vous découvrirez : • Une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, véritable espace « prêt à vivre ».

• Un salon lumineux doté de radiateurs, avec la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée (conduit à réinstaller).

• Deux chambres confortables.

• Une pièce traversante polyvalente, idéale pour un espace bureau, un dressing ou du rangement.

• Une salle de bain accessible par porte coulissante, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque.

• Un couloir fonctionnel intégrant l'emplacement du cumulus relié à la pompe à chaleur et la trappe d'accès aux combles.

• Un WC séparé avec point d'eau et fenêtre.

Fort potentiel d'évolution : Le grenier est entièrement aménageable pour créer des chambres ou espaces de vie supplémentaires à l'étage.

Extérieurs et dépendances • Terrasse de 40 m² environ, idéale pour les aménagements extérieurs.

• Terrain clos de 742 m² (grillage).

• Garage non attenant.

• Annexes : un petit abri / cabane de jardin et deux dépendances pratiques pour le stockage ou le bricolage.

Technicités  : • Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants solaires électriques (2025).

• Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2023.

• Isolation : Isolation refaite en 2019 et 2021.

• Toiture : Rénovée en 2019.

• Ventilation : installée en 2017.

• Assainissement : Non conforme (système individuel à prévoir).

Située dans le centre bourg de Thiré, la maison permet d'accéder à pied à l'école primaire et aux commodités du village.

• Sainte Hermine (à quelques minutes) : Supermarchés, grands commerces, pôle de santé et accès rapide à l'A83.

• Fontenay-le-Comte : 15 à 20 minutes.

• La Roche-sur-Yon : 30 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.