Appartement de 4 pièces de 169 m² à Sotteville-lès-Rouen

À Sotteville-lès-Rouen, ce vaste appartement de 169 m² se distingue par ses beaux volumes et son allure résolument atypique.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété, il présente 4 pièces dont 3 chambres, et offre un cadre de vie qui séduira ceux qui recherchent un véritable appartement coup de cœur.

Les différents espaces se succèdent harmonieusement, avec un salon convivial, une salle à manger, une cuisine ouverte et des pièces annexes qui renforcent le confort au quotidien.

L'organisation intérieure est pensée pour conjuguer vie de famille et intimité.

Les rangements sont facilités par la présence de placards intégrés et d'un dressing, tandis que la buanderie permet de garder les pièces de vie parfaitement dégagées.

La circulation entre les pièces est fluide, portée par un couloir qui dessert les différents espaces.

La climatisation et les volets roulants électriques participent au confort, tout comme le double vitrage.

Les deux sanitaires, la salle de bains et les toilettes séparées contribuent à une utilisation pratique au quotidien.

Le charme de ce bien atypique est complété par une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter du séjour.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible et de la fibre optique, pour allier confort thermique et connectivité moderne.

En complément, un garage, deux stationnements et un terrain de 396 m² apportent une vraie valeur ajoutée, rare pour un appartement.

L'environnement immédiat permet de se déplacer facilement.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité : Pont d'Eauplet à environ 300 m, Carsat à environ 400 m et Rives de Seine à environ 400 m également, offrant une desserte pratique vers les secteurs voisins.

La gare de Sotteville est située à environ 1,2 km, ce qui facilite les déplacements plus lointains.

Le quotidien est aussi simplifié par la présence de commerces Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 0 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur, individuel R / R - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.