Maison 108m2 calme - sous sol 108m2 - terrain arboré 2158m2

Maison de plain-pied – 108 m² – Sous-sol complet – Terrain arboré de 2 158 m² Située sur la commune de Saint-Pardoux-du-Breuil, dans un environnement calme sans être isolé et hors zone inondable, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à moins de 10 minutes de Marmande et de toutes ses commodités.

Cette maison de plain-pied d'environ 108 m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière.

L'espace nuit offre trois chambres confortables, allant de 13 à 16 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 158 m², la propriété offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité et aux projets extérieurs.

Le sous-sol constitue un véritable atout : il comprend un garage d'environ 48,84 m² ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 70 m², incluant une pièce déjà aménagée et d'autres volumes pouvant servir de zones de stockage ou être réaménagés selon vos besoins (atelier, bureau, salle de loisirs…

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De nombreux travaux ont déjà été réalisés : .

Climatisation réversible.

Installation d'un insert bois.

Ballon d'eau chaude récent La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.

Autre avantage appréciable : l'alimentation en eau est assurée par un puits, supprimant ainsi la facture d'eau.

Le diagnostic de performance énergétique est classé C, grâce à une isolation performante (murs isolés et combles en ouate de cellulose).

Une maison fonctionnelle, économique et évolutive, idéale pour une vie au calme tout en restant proche des commodités. un lieu idéal pour donner vie à vos projets Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.