Saint-Martin-de-Valgalgues – Villa Traditionnelle de 160 m² (DPE B)

Quartier Pavillonnaire Calme | Studio Indépendant | Piscine & Panneaux Solaires Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique villa de 2009 en construction traditionnelle.

Offrant 160 m² habitables de plain-pied, ce bien dans un état irréprochable vous permettra de poser vos valises immédiatement sans travaux à prévoir.

Des Volumes Généreux et Modulables Pièce de Vie : Un vaste espace lumineux de 50 m² (salon, séjour, cuisine américaine) s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte.

Espace Nuit : Un grand hall avec rangements desservant 3 belles chambres aux surfaces rares (13 m², 14 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne).

Studio Indépendant (30 m²) : Attenant à la maison mais avec son accès privé, équipé d'une kitchenette, douche et WC.

Idéal pour recevoir la famille, un adolescent, ou générer un revenu locatif / gîte.

Extérieurs & Annexes Terrain : Parcelle paysagée de 764 m² facile d'entretien.

Détente : Espace piscine ronde parfaitement intégré dans le jardin.

Stationnement & Stockage : Un garage privatif et un grand espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules.

Le + Économique : Présence d'un puits de 2,5 m de profondeur pour l'arrosage et l'entretien extérieur.

Énergie & Faisabilité Financière DPE : Classe B (Isolation et confort thermique de premier ordre).

Électricité : Panneaux solaires (2019) dédiés à l'autoconsommation pour réduire drastiquement vos factures.

Taxe Foncière : 2 000 € / an.

L'avis de l'expert : Un produit rare sur Saint-Martin-de-Valgalgues.

Le combo plain-pied + DPE B + studio indépendant répond à une demande très forte sur le secteur d'Alès.

Le studio apporte une vraie flexibilité (accueil, télétravail ou rentabilité locative).

Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder !

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Référence agence : 407.