Maison de caractère au charme authentique avec une vue exceptionnelle

Située à Saint-Martin-de-Beauville (47270), dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la campagne. - Le charme et le caractère de la pierre, associés à des volumes généreux ; - Un terrain de plus de 5 000 m², arboré, avec notamment une partie verger et une source présente sur le terrain ; - Une dépendance en pierre hors d'air et hors d'eau, à finir de rénover selon les projets.

Implantée sur un terrain plat d'environ 5 200 m², la maison développe environ 140 m² habitables et se compose d'une partie ancienne complétée par une extension réalisée postérieurement (début 2000).

À l'extérieur, l'accès à la propriété s'effectue par un chemin permettant d'accéder à la maison, qui surplombe une vallée.

Le terrain s'organise ensuite autour de deux plateaux plats et arborés, auxquels s'ajoute une partie verger.

Une source est également présente sur la parcelle.

Une dépendance en pierre à proximité de la maison et à finir de construire (second œuvre) offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos projets.

Un garage attenant à la maison complète l'ensemble.

À l'intérieur, la partie ancienne accueille une cuisine ainsi qu'un salon-séjour avec mezzanine.

Une très belle cheminée équipée d'un insert dans le salon vous permettra de profiter de moments chaleureux et conviviaux.

Au premier étage, la partie ancienne comprend également deux chambres, dont une disposant de sa salle de bain et de son WC privatifs.

L'extension de la maison vient compléter les espaces et permet notamment de disposer d'une troisième chambre de très beau volume, une salle de bain et un second WC indépendant.

Une maison de caractère qui séduira les amateurs de pierre et de campagne à la recherche de beaux volumes, d'un grand terrain et d'espaces annexes offrant différentes possibilités.

Côté confort thermique, la maison dispose d'un chauffage au fioul complété par un insert bois.

Les menuiseries sont en double vitrage en bois.

Montant de la dernière taxe foncière : environ 900 € Vous souhaitez découvrir cette propriété ?

Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.