Maison à vendre avec 1 T4 de 80 m2 + 2 T2 de 36 m2 SAINT JEAN DU GARD (30)terrain environ 10719 m2

À vendre : Mas ancien mitoyen sans vis à vis – Idéal pour habitation et investissement !

Niché au cœur de la nature, ce superbe mas ancien se trouve sur un terrain spacieux de 10 719 m².

Il offre une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et du charme authentique, avec deux T2 actuellement loués et un grand T4 libre d'occupation.

Détails du T4 (80 m²) : niveau 1 • Grande pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, idéale pour recevoir • Une chambre ou buanderie, accompagnée d'une salle de bain • WC séparé pour plus de confort • À l'étage Niveau 2, deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, et un second WC Chauffage clim reversible Détails des T2 (36 m² chacun) DPE C : niveau 1 • Grande pièce de vie avec coin cuisine, parfaite pour un séjour agréable • Une chambre • Salle de bain et WC Chauffage clim réversible Points forts : • Possibilité d'habiter dans le grand appartement tout en générant un revenu supplémentaire d'environ 13 000 € par an avec les deux T2 loués, représentant une rentabilité brute d'environ 3,72 %.

• Dans le jardin, un petit bassin pouvant servir d'étang avec des poissons ou de mini piscine pour les enfants, permettant de profiter de l'eau sans les frais d'installation d'une grande piscine.

• Accès à la rivière le Gardon à proximité pour des moments de détente et de baignade.

• Propriété raccordée à une fosse septique.

• Les appartements ont été récemment rénovés, bien qu'il soit recommandé de prévoir un petit budget pour quelques travaux supplémentaires à l'extérieur.

La propriété est équipé d'un forage et d'une source qui ne s'est jamais tarie.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en souhaitant réaliser un investissement immobilier rentable.

N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort moderne et charme traditionnel !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel 06 07 54 61 57 - Réf.

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