EXCLUSIVITÉ - Villa T4 - Jardin et garage

Idéalement située à proximité de L'Union, dans un environnement offrant toutes les commodités à pied ou à quelques minutes en voiture (commerces, écoles, transports, clinique, accès autoroute. ), venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison T4 de plus de 80 m² habitables (Loi Carrez).

Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec sa cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec parquet et placards intégrés, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Un cellier, accessible depuis l'entrée, communique directement avec le garage, bénéficiant d'une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison est équipée de la climatisation et les combles ont récemment été réisolés, garantissant de meilleures performances énergétiques.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste et arboré, facile à entretenir, idéal pour partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours.

Fonctionnelle, parfaitement entretenue et offrant de nombreux espaces de rangement, cette maison n'attend plus que vos valises.

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 76€ soit 6€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 (réf.

611681 ).