Vente maison 4 pièces 89 m² Saint-Hilaire (46210)

Iad France - Fabrice Robert vous propose : Maison de campagne avec garage et terrasse à Rouziers 15600 (Cantal). Idéalement nichée dans la paisible commune de Rouziers, cette ravissante maison de campagne de 95 m² de surface habitable offre un cadre de vie authentique et apaisant, parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Construite en pierres de pays, cette propriété pleine de charme saura vous séduire. À seulement 10 minutes de Maurs La Jolie et de ses commerces et commodité et 25 minutes d'Aurillac. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une terrasse permettant de profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie composé de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une cuisine, une salle à manger conviviale avec son ancien cantou, une salle d'eau et un WC séparé. Le garage attenant vous permettra de stationner votre véhicule, tandis que le jardin arboré de 1454 m² offre un espace extérieur propice à la détente avec une agréable vue dégagée. Les expositions sud et est garantissent une luminosité tout au long de la journée. Cette maison de campagne nécessite des travaux pour atteindre son plein potentiel, ce qui représente une excellente opportunité de personnalisation pour créer le cocon dont vous avez toujours rêvé. Prestations à retenir : -Huisseries bois double vitrage -Système de chauffage électrique et bois (possibilité de mettre un poêle à bois ou granulés). -Assainissement individuel Taxe foncière 2025 : 439 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par l'authenticité de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un hameau calme cette maison en pierre sur sous-sol est composée d'une cuisine ouverte sur le séjour avec un salon attenant. Au niveau supérieur vous trouverez 2 chambres, un wc et une salle d'eau. Le terrain possède un joli verger et des places pour stationner. Très bon DPE. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Fabrice Robert vous propose : Un ancien corps de ferme situé sur les hauteurs de Maurs La Jolie 15600 (Cantal). À deux minutes des commerces et commodités, ce corps de ferme sans vis-à-vis se compose d'une maison d'habitation de 130 m² de surface habitable, d'une magnifique grange en pierres de pays, d'un poulailler, d'un hangar, d'un garage et d'un atelier. La maison propose, en Rez-de-jardin, une grande pièce à vivre avec sa cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau, un cellier et une chaufferie dotée d'un four à pain fonctionnel. À l'étage, se trouve trois belles chambres. Au sous-sol, une cave de 25 m² sur terre battue. À l'extérieur, plusieurs parcelles closes et arborées pour une superficie de 8 663 m². De plus une source alimente la maison ainsi que la grange et plusieurs points d'eau. Prestations à retenir : -huisseries pvc double vitrage -système de chauffage chaudière à granulés installée en 2021 -cumulus électrique pour la production d'eau chaude -assainissement à prévoir -eau de source Un cadre paisible s'offre à vous, je vous attend pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.