Maison 2 chambres 1 Bureau Saint-Gervais (33240)

Située à Saint-Gervais (33240), cette maison de ville en pierre séduira les amateurs de charme de l'ancien et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Idéalement située, elle bénéficie de la proximité des commerces, de l'école, de la crèche et des principaux axes routiers.

La fibre optique est également disponible, un véritable atout pour le télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'un atelier et d'un abri de jardin, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le bricolage ou les moments de détente.

D'une superficie d'environ 117 m², la maison se compose d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'un bureau, de 2 WC ainsi que d'un chauffage associant pompe à chaleur et chauffage électrique.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de la personnaliser selon vos envies.

Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ses volumes, son cachet et sa localisation en font un projet particulièrement intéressant pour créer un logement de caractère ou développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 161 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 8,07 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 06 32 97 18 22, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606.