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Maison 4 Pièces 183 m² à vendre à Saint-Germain-les-Belles (87380)
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Vente maison 4 pièces 183 m² Saint-Germain-les-Belles (87380)

110 000 €
-6 %

Maison de ville avec jardin -121,9 m² -Saint-Germain-les-Belles

Située à Saint-Germain-les-Belles, cette maison de 121,9 m² offre un excellent potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, une boutique avec atelier permet d'exercer une activité commerciale, artisanale ou libérale. Grâce à des accès indépendants, le local commercial et l'habitation peuvent être loués séparément, offrant un revenu locatif complémentaire. L'habitation bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout apprécié pour le confort et la maîtrise des consommations. Elle se compose d'une cuisine au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle d'eau. La boutique donne accès à un grand atelier sur l'arrière. Au premier étage : une pièce à usage de bureau ou bibliothèque, un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, dressing, salle d'eau et WC. Accès aux combles isolés. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une grande variété d'arbres fruitiers. Le bien comprend également de nombreuses dépendances, dont une ancienne forge, une écurie, un abri bois offrant de multiples possibilités : atelier, stockage ou espace de création. Accès rapide à l'autoroute A20 (environ 6 km) Limoges à environ 30 minutes et Brive-la-Gaillarde à environ 45 minutes Lac de baignade de Montréal et jeux pour enfants accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 84 € - DPE : D - Mode de chauffage : Poêle à granulé et convecteur électrique - Distribution de l'eau chaude : chaudière électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Grenier
  • Jardin
Confort
  • Poêle à bois
Pièces
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • Salle d'eau
  • 2 salles de bain
  • Salle à  manger
Superficies
  • Surface habitable : 183 m²
Etat
  • Etat general : à rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
DPE Badge
Bilan gaz à effet de serre (GES)
GES Badge Disabled

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • Prix : 110 000 € (soit 601 € / m²) -6 %
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 84 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 6 % (-8 000 €) depuis le début de sa diffusion le 01/07/2026.

À propos de cette annonce

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Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 26580ab9-f55d-435d-87d4-dc2757
Zefir Immobilier
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