Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Noémie Debras (06 01 67 27 74) vous propose : ?

Opportunité Investisseur : Maison de village 90 m² environ à finir de rénover (2 logements) Saint-Germain-de-Joux (01130) Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) – Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens !

Au cOEur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison de village d'environ 90 m² environ, idéale pour la création de deux logements indépendants.

Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second OEuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien !

Idéalement située à proximité de l’école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre. ?

Potentiel et aménagement prévu ?

Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC.

Idéal pour de la location courte durée (gîte / Airbnb) ou bail classique. ?

1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux : Niveau 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte.

Niveau 2 : Emplacement pour une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

Niveau 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint. ?

Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception Prix de vente FAI : 119 000 € Enveloppe travaux estimée : 30 000 € à 40 000 € (second OEuvre / finitions) Loyers futurs estimés : 1 380 € / mois (soit 16 560 € / an) Studio RDC meublé : ~ 590 € / mois T2 bis Triplex meublé : ~ 790 € / mois Rentabilité brute projetée : ~ 10.35 % (calculée sur le budget global) ?

Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noémie Debras EI (ID 92844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .