Vente maison 4 pièces 179 m² Saint-François (97118)

À VENDRE - VILLA D'EXCEPTION – VUE MER PANORAMIQUE & PRESTATIONS ULTRA LUXE - SAINT FRANCOIS Située au sommet d'un morne paisible, cette villa contemporaine achevée en 2023 offre un niveau de prestations rare à Saint-François. À seulement quelques minutes à pied des commerces et des services, tout en bénéficiant d'un calme remarquable, elle allie harmonieusement sérénité, accessibilité et luxe architectural. Édifiée en béton banché et dotée de menuiseries aluminium haut de gamme, elle développe 256 m² habitables et près de 500 m² d'espaces de vie intérieurs et extérieurs, sur un terrain de 1 000 m² soigneusement paysagé. Dès l'entrée, le charme opère : un cheminement composé de larges dalles aérées, posées au-dessus d'un bassin à poissons de 20 m², guide le visiteur vers la villa. L'effet est spectaculaire, subtil et immédiatement immersif. Au cœur de la maison, un espace de vie d'environ 130 m² baigné de lumière s'ouvre largement sur la mer. La cuisine design, aux lignes épurées, fait face au séjour meublé avec raffinement, tandis que la terrasse se prolonge vers une piscine à débordement avec spa intégré, offrant une sensation de fusion directe avec l'océan. Une arrière-cuisine fonctionnelle, un WC invités et deux garages motorisés – dont l'un transformé en salle de sport climatisée – complètent ce niveau. L'étage abrite trois suites d'exception, chacune sublimée par ses baies vitrées panoramiques et, pour la plupart, une terrasse privative face à la mer. Les salles de bains, réalisées dans des matériaux haut de gamme, offrent un confort digne des plus beaux hôtels. En rez-de-jardin, deux autres suites prolongent cette atmosphère luxueuse : elles disposent de fenêtres aquarium donnant sur le bassin de la piscine, créant une ambiance unique et apaisante. À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin tropical, composé de palmiers majestueux, de plantes exotiques, de cactus sculpturaux et d'allées soignées. L'ensemble est accompagné d'un portail motorisé et d'un vaste parking privatif permettant d'accueillir plusieurs véhicules. En couronnement, un rooftop panoramique offre une vue à 360° sur la mer, la campagne et les reliefs environnants : un lieu privilégié pour admirer le lever du soleil sur la Pointe des Châteaux ou savourer un coucher de soleil sur Basse-Terre. Dotée d'une micro-station et d'une cuve tampon raccordée au réseau, cette villa bénéficie également d'équipements techniques performants, assurant confort, fiabilité et sérénité. Alliant calme absolu, proximité immédiate des commodités, architecture épurée et panorama exceptionnel, cette propriété représente une opportunité rare, tant pour une résidence principale que secondaire de très haut standing. Photos, vidéos et dossier complet disponibles sur demande. Une preuve de financement sera requise avant toute visite privée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + 5906 90 09 07 52 - Réf. 932616.

Iad France - Axel Appelghem vous propose : Villa d’architecte d’exception avec pleine vue mer à Saint-François, Guadeloupe Découvrez cette villa contemporaine de 254 m², nichée dans un cadre idyllique à Saint-François, offrant une vue mer à couper le souffle sur 180°. Répartie sur trois niveaux, cette propriété rare allie design moderne, luxe et confort. Un cadre de vie unique : •Niveau principal : Un vaste séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte, prolongés par une magnifique terrasse donnant sur une piscine à débordement avec vue panoramique sur la mer. Ce niveau dispose également d’un cellier pratique, ainsi qu’un bassin élégant situé à l’entrée de la maison, au niveau du porche, qui souligne le caractère unique de cette villa. •À l’étage : Trois suites parentales élégantes, chacune dotée de sa propre salle de bains (une avec baignoire, deux avec douche), son WC privatif, et un dressing aménagé. Toutes les suites bénéficient également d’un accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur l’océan. •Sous-sol : Deux suites parentales, toutes deux équipées de baignoires et de terrasses privées, dont l’une dispose également d’un WC. Cet espace est idéal pour offrir intimité et confort à vos invités. •Extérieurs : Deux garages complètent cette propriété, parfaitement conçue pour répondre à vos besoins. Située à Saint-François, l’un des lieux les plus prisés de la Guadeloupe, cette villa vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer turquoise et paysages tropicaux. Proche des commodités, plages et activités nautiques, elle constitue un bien rare sur le marché. Avec son architecture raffinée, ses prestations haut de gamme, et sa vue à 180° sur la mer, cette propriété est un véritable bijou. Elle représente une opportunité unique pour les amoureux de la Guadeloupe à la recherche d’un bien rare et exceptionnel. Ne laissez pas passer cette chance de vivre ou d’investir dans un cadre paradisiaque. Contactez-nous pour une visite privée de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 16 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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