Immeuble (72)

Immeuble de caractère idéalement situé en plein cœur de ville, sur un axe très fréquenté, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.

Loyer sécurisé Activité essentielle et stable Revenus immédiats Pas de vacance locative Rentabilité attractive : Rendement brut : 8,80 % Rendement net : env.

7,85 % Excellent placement pour investisseur recherchant un bien commercial performant dans une ville dynamique avec gare TGV et bassin économique actif.

Produit idéal pour : Investisseur patrimonial Diversification d'actifs Recherche de rendement supérieur à l'habitation classique Dossier complet et informations sur demande.

Opportunité rare sur le secteur.

Rez-de-chaussée : Un espace commercial attractif comprenant : Un magasin donnant sur rue, parfait pour toute activité souhaitant profiter du passage Une arrière-boutique fonctionnelle Un couloir / dégagement Une cour couverte Une cuisine, un WC et une pièce de stockage Un bâtiment arrière abritant une cellule froide, un laboratoire, un fournil et un grenier au-dessus Un couloir latéral permettant un accès indépendant au grenier Premier étage : Un bel appartement en duplex, lumineux et bien entretenu, comprenant : Un palier Un WC et une salle d'eau Une belle pièce de vie avec balcon Une buanderie pratique Second étage : Un couloir Trois chambres confortables Un espace bureau ou une salle de jeux Un WC Annexes : Grenier aménageable au-dessus et une cave en sous-sol * Sablé-sur-Sarthe (72300) * est une ville dynamique des Pays de la Loire, située sur les bords de la Sarthe.

À mi-chemin entre Le Mans, Angers et Laval, elle bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce au train.

Ville à taille humaine, elle offre un bon équilibre entre nature, services et activités économiques, avec un centre-ville vivant et un riche patrimoine.

Connue pour son biscuit « Petit Sablé », elle propose un cadre de vie agréable et attractif.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf.

596541 ).