* sous offre (au prix et acceptée) * vendu en trois semaines par edouard courville capifrance rezé pont-rousseau / saint-paul emplacement central recherché pour cette maison de 4 pièces à rénover intégralement, située à 10 minutes à pied de l'arrêt pont-rousseau (tramway l2 et l3, gare ter vers les plages. ) et à 500 m de la place salengro et de ses nombreux commerces. Promenade des bords de sèvres, écoles, cinéma, théâtre. À quelques minutes à pied également. Son vaste jardin arboré de 500 m² au coeur de saint-paul devrait vous donner du cœur à l’ouvrage pour lui redonner de l’éclat et en faire un lieu de vie confortable et sur mesure. Actuellement d'une superficie habitable totalisant environ 90 m² sur ses 2 niveaux, elle se compose ainsi : > au rez-de-chaussée, l’entrée donne actuellement accès à toutes les pièces. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est-ouest. Également, un cellier, et des toilettes séparées. Vous aurez également accès au garage, intégré à la batisse à la maison (environ 23 m²). > a l’étage, les 3 chambres bénéficient d’une belle luminosité grâce à leurs généreuses ouvertures, de vues sur le jardin, ainsi que de l’absence de vis à-vis. Également, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées. Un dépendance de 20 m² environ édifiée au fond du jardin, complète ce bien et lui confère un potentiel supplémentaire (maison d’amis, bureau pour télétravail…) ses atouts : - traversante, lumineuse, - parquet massif d’époque, - pompe à chaleur avec climatisation réversible, - grand jardin arboré, - situation centrale idéale : > tramway l2 et l3 arrêt pont-rousseau à 10 minutes à pied > a moins de 7 minutes à pied : - la place salengro et ses nombreux commerces - promenades des bords de sèvre, - écoles, collège, lycée… - théâtre, cinéma… - bus l97 à 50 mètres; important : budget travaux à intégrer à votre plan de financement (80 000 euros au minimum) les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 188 689 - greffe de nantes) edouard courville entrepreneur individuel 07 85 55 81 11 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 849500).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis

A rénover
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 522 m²

Surface jardin : 450 m²
Environnement: Quartier : Pont Rousseau
Etat: Construit en 1950

Etat general : Mauvais
A proximité: Proximité transports