Pouilly-sur-Loire – Superbe fermette restaurée de 161 m² au calme avec jardin, cave voûtée et garage

L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne à deux pas des bords de Loire !

Située dans un environnement calme et privilégié à Pouilly-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des bords de Loire et de l'accès A77, découvrez cette magnifique fermette entièrement restaurée d'une surface habitable de 161 m².

En excellent état général, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et le cachet préservé de ses matériaux nobles : travertin, poutres, solives et pierres apparentes.

Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie traversante de 39 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée et un espace séjour chaleureux avec cheminée avec insert.

Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Sud-Est et Nord-Ouest) et le jardin.

Un exceptionnel salon de 32 m² haut de plafond, agrémenté d'un poêle à bois.

Un espace bureau (idéal télétravail).

Un dressing indépendant.

Une buanderie pratique.

Une salle d'eau avec WC.

À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres.

Une deuxième salle d'eau avec WC.

Annexes & Prestations complémentaires : Garage communicant de 29 m².

Superbe cave voûtée, idéale pour conserver vos crus locaux.

Greniers aménageables offrant un fort potentiel d'extension.

Aucun travaux à prévoir, état impeccable.

Très bon bilan énergétique (Classe énergie D).

Double exposition des extérieurs pour profiter du soleil à toute heure.

Cadre paisible sans être isolé.

Prix de vente : 187 000 € (Honoraires charge vendeur) DPE : Classe D Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence au 02 48 78 00 08.

Référence agence : 15046.