Orpi Mahaut Mathey - Sancerre

Surface habitable : 225 m² ( + d'importantes surfaces annexes) Terrain : 1 436 m² Le charme de l'ancien et un potentiel hors norme Amoureux de l'authentique et des grands volumes, laissez-vous séduire par cette charmante maison bourgeoise à rénover, située en plein cœur du village historique de Saint-Satur. Véritable page blanche pour vos projets (grande maison de famille, projet touristique, chambres d'hôtes), elle a conservé tout son cachet d'origine : tomettes, carrelages fantaisie, parquets anciens et magnifiques cheminées en marbre ou en pierre dans la plupart des pièces. Une configuration généreuse Le bien se développe sur deux niveaux principaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC (possibilité de vie de plain-pied). À l'étage : Un grand palier mène à 5 chambres spacieuses, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé. Des volumes annexes exceptionnels Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là : Combles aménageables : Un plateau de 111 m² sous charpente offrant une superbe hauteur. Dépendances : Un immense garage communicant de 132 m² et deux magnifiques caves voûtées, idéales pour les amateurs de vin de Sancerre. Côté pro / commerce : Un local commercial attenant de 40 m² avec son propre grenier au-dessus (idéal profession libérale, artisan, atelier d'artiste ou locatif secondaire). Extérieur et Cadre de vie À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain attenant de 1 436 m² offrant une vue imprenable sur la célèbre abbatiale de Saint-Satur. Une situation géographique idéale : Au pied du pittoresque village de Sancerre, vous faites tout à pied (commerces du centre-bourg). Côté loisirs, le Golf et l'itinéraire de la Loire à Vélo sont à deux pas. Côté transports, l'accès est facilité par la gare de Tracy-Sancerre et l'autoroute A77. Côté technique & Diagnostics Énergie : Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Travaux récents : L'électricité a été entièrement refaite et l'isolation des combles est très récente. Prévoir travaux de rénovation globale (chauffage, huisseries, rafraîchissement) pour exploiter tout son potentiel. Prix de vente : 125 000 € Contactez-nous pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets ! Référence agence : 14968.

Maison de 70 m² avec terrasse et jardin – Au calme en plein village – Sancerrois Description : Tout proche du magnifique vignoble sancerrois, découvrez cette charmante maison de village de 70 m² qui allie à la perfection la tranquillité absolue et la proximité immédiate des commodités. Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. La maison se distingue par son agencement fonctionnel, sa vie de plain-pied très confortable et ses extérieurs propices à la détente. • Le rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : Une pièce de vie lumineuse comprenant un salon convivial et sa cuisine ouverte, idéale pour des moments partagés. 2 chambres confortables et accueillantes. Une salle d'eau et un WC indépendant. Côté pratique : un cellier pour le stockage et un atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour créer un espace de rangement supplémentaire. • L'étage : 1 chambre supplémentaire, offrant intimité et calme. Un point d'eau privatif avec WC (parfait pour l'indépendance de cet étage). Un grenier, offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement futur. • Les extérieurs : Une jolie terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente dès l'arrivée des beaux jours. Un beau jardin clos de 1 176 m² et attenant, un véritable écrin de verdure, parfait pour les enfants ou les amoureux de nature. Une situation géographique privilégiée (Sancerrois) Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire, un parcours de golf, et de nombreux chemins de randonnée. Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité ! Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14978.

Maison ancienne de charme – Rénovée, Lumineuse & Éco-énergétique (DPE B) À la recherche du parfait compromis entre le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'agrandissement exceptionnel ? Venez découvrir cette maison unique, pensée pour s'adapter à tous vos projets. Le confort du clé en main. Après avoir gravi quelques marches, vous accédez à un espace de vie principal entièrement rénové avec goût. Une magnifique et lumineuse pièce à vivre de 43 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Le coin nuit : composé de 2 belles chambres, dont une équipée d'un grand dressing sur mesure. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Extérieurs & Exposition idéale Profitez des beaux jours grâce à une terrasse et un beau jardin idéalement exposés plein Sud. Une configuration parfaite pour de longs déjeuners et des moments de détente. Un potentiel d'agrandissement rare (100 m² + combles) Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes encore exploitables : En rez-de-jardin : 3 grandes pièces aménageables. Libérez votre imagination ! Suite parentale, grand salon d'été, profession libérale, atelier d'artiste ou appartement indépendant. tout est possible. Des combles aménageables viennent compléter ce potentiel pour créer encore plus d'espace selon vos besoins. Performance énergétique exceptionnelle : Classe B ! Rarissime pour une maison ancienne, ce bien bénéficie d'une rénovation énergétique de premier ordre qui vous garantit de très faibles factures de consommation : Excellente isolation thermique. Système de chauffage par pompe à chaleur moderne. Ballon d'eau chaude thermodynamique. Maison reliée au réseau du tout à l'égout. Situation idéale : au pied du piton de Sancerre, proche des commerces, écoles, de la Loire, Golf, A77 et gare SNCF direct Paris Bercy à 5 minutes. Notre avis : Une maison saine, économique, habitable immédiatement, qui n'attend plus que vos projets pour exploiter son incroyable volume. Une opportunité rare sur le marché ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14987.

Rare à la vente sur le Piton : Découvrez une demeure de ville unique, alliant l'âme du XIXe siècle et une rénovation architecturale de haut vol (2023). Cette propriété de 220 m² habitables (280 m² utiles) offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le vignoble sancerrois. Les points forts : - La Terrasse-Toit : Un belvédère privé de 70 m² exposé plein Ouest, offrant un panorama à 360° sur les vignes, le Château, le Beffroi et la Tour des Fiefs. - Le Volume : Une pièce de réception magistrale de 80 m² en double hauteur, sublimée par une charpente d'origine et un poêle-cheminée 3 faces. - Rénovation Éco-responsable : Matériaux bio-sourcés (béton de chanvre, enduits d'argile, laine de bois) pour un confort thermique optimal (DPE C). Agencement sur 3 niveaux : - RDC : Entrée avec rangements, buanderie et un vaste garage pour 2 voitures (45 m²). - R + 1 : L'espace de vie cathédrale avec cuisine sur-mesure, salle à manger et salon, ouvert sur un charmant jardinet planté de 31 m². - R + 2 : Deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privatives, un bureau baigné de lumière et l'accès à la terrasse-toit. Atout supplémentaire : Revenu locatif Un studio indépendant de 38 m² (actuellement loué 550 € / mois) complète ce bien. Connecté à la maison par le bureau, il offre une flexibilité totale : maintien du revenu locatif, accueil d'invités ou agrandissement de l'espace de vie principal. Fiche Technique : - Surface : 220 m² habitables / 280 m² utiles. - Matériaux : Parquet chêne massif, menuiseries chêne sur-mesure, ardoises naturelles. - Énergie : Chauffage bois (principal) + électrique. Consommation annuelle estimée à 2 500 €. - Taxe foncière : 1 200 €. Prix : 575 000 € (Frais d'agence inclus) L'avis de l'expert : Un bien rare "intra-muros" qui réussit l'alliance parfaite entre performance énergétique moderne et prestige historique. La vue depuis la terrasse est magnifique. Référence agence : 14981.

À 7 kilomètres de Sancerre dans le coeur du village vigneron de Sury-en-Vaux, grande maison de 229 m² habitables divisible en 2 appartements. Un premier appartement de 74 m² habitables au rez de chaussée comprenant séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes; un sous-sol comprenant atelier, chaufferie et cave et une courette d'environ 45 m² avec 2 caves. Un second appartement duplex de 155 m² habitables comprenant entrée, séjour de 32 m² avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle de bains et toilettes et grenier aménageable. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Double-vitrage en partie, électricité récente au premier étage, chauffage central, tout à l'égout et toiture récente. À saisir ! Référence agence : 14960.

Maison de caractère en pierres apparentes de 80 m² habitables comprenant au rez de chaussée : cuisine aménagée, séjour avec tomettes, cheminée et poutre et solives apparentes, bureau, chambre et salle d'eau-wc et au premier étage : chambre. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Cave, grenier aménageable et véranda avec vue sur le jardin et vue dominante sur la campagne. Jardin de 2258 m² avec garage. Référence agence : 14949.

Pépite de 1800 au Cœur du Sancerrois – Idéal Pied-à-terre ou Investissement Vivez au rythme des vignobles ! Située dans un environnement calme et privilégié, cette charmante maison de village de plain-pied, édifiée vers 1800, offre tout le cachet de l'ancien à deux pas des plus célèbres domaines viticoles de la région. Les points forts : Vie de plain-pied : Un aménagement simple et fonctionnel. Potentiel d'évolution : Un grenier aménageable pour doubler la surface ou créer une suite parentale. Exposition idéale : Un perron-terrasse orienté plein SUD. Emplacement stratégique : Proche de la Loire, du Golf, de l'A77 et de la gare (Paris-Bercy à 1h45 environ). Description du Bien La maison se compose d'un beau salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Annexes & Atouts techniques : Extérieurs : En plus du perron-terrasse, profitez d'un petit terrain non attenant de 70 m² situé à seulement 50 mètres, idéal pour un potager ou un espace détente. Rangements : Des caves spacieuses et un grenier offrent des surfaces de stockage précieuses ou des possibilités d'agrandissement. Confort : Fenêtres en PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Un cadre de vie exceptionnel Amoureux de la nature et du patrimoine, vous serez comblés : Loisirs : À proximité immédiate de la Loire (parcours "Loire à vélo", canoë-kayak) et du Golf de Sancerre. Accessibilité : Gare direct Paris-Bercy à 10 minutes et accès A77 rapide. Ambiance : Une vie de village paisible au milieu des vignes. L'avis du conseiller : Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un projet de rénovation ou investisseur pour du locatif saisonnier (très forte demande dans le secteur), cette maison est une opportunité rare. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871) Référence agence : 14946.

Charmante maison à vendre à Sancerre, idéale pour famille en quête d'espace et de caractère. Construite en 1969 et offrant 128 m², cette habitation en état correct propose 4 chambres confortables et 2 pièces de vie lumineuses, parfaites pour recevoir ou profiter en famille. Vous apprécierez le sous-sol pratique, qui peut servir de chambre d'hôte ou de bureau, ainsi qu'un agréable jardin pour les moments de détente. Les aménagements incluent deux garages intérieurs aménageables et des places de stationnement extérieures, un accès au tout-à-l'égout et une terrasse pour profiter des beaux jours. La disposition fonctionnelle permet d'envisager facilement des travaux de modernisation afin de personnaliser l'ensemble selon vos goûts. Située dans un secteur recherché de Sancerre, cette maison combine tranquillité et proximité des commodités locales (commerces, écoles. ). Opportunité intéressante pour un projet familial durable — venez découvrir tout son potentiel sur place. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès maintenant. Référence agence : 14940.

Maison de Famille Lumineuse : Charme, Jardin & Chambre Indépendante Le parfait équilibre entre confort moderne et sérénité. Située en sortie de village dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison entièrement rénovée bénéficie d'une exposition Sud-Est idéale. Clé en main, elle offre des prestations de qualité pour une qualité de vie immédiate. Les points forts : Rénovation intégrale : Aucun travaux à prévoir, décoration soignée. Vie intérieure / extérieure : Vaste séjour avec cheminée ouvrant directement sur les terrasses. Indépendance : Une chambre séparée à l'extérieur, idéale pour les invités, un adolescent ou un bureau / télétravail. Extérieur clos : Beau jardin arboré, parfait pour les enfants et les animaux. Description du Bien En Rez-de-Chaussée : Une belle cuisine équipée moderne, une salle d'eau avec WC et un vaste séjour lumineux. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie qui communique directement avec les terrasses pour vos repas en plein air. À l'Étage (Espace Nuit) : Le palier dessert 3 chambres confortables, un WC séparé et une salle de bain supplémentaire pour un confort familial optimal. Annexes & Extérieurs : Une chambre indépendante pour recevoir en toute intimité ou créer une salle de sport. Un garage spacieux et deux petites remises pour le stockage. Un jardin arboré et entièrement clos pour profiter du calme de la campagne. Localisation & Loisirs Située à la sortie d'un village paisible, vous profitez du dynamisme du Sancerrois à proximité : Commodités : Commerces de proximité à seulement 4 minutes en voiture. Loisirs : À 15 minutes de Sancerre, de la Loire (canoë, Loire à vélo) et du Golf du Sancerrois. Accès : À 20 minutes de l'A77 et de la gare SNCF (Direct Paris-Bercy). Caractéristiques Techniques État : Entièrement rénové. Chauffage : Séjour avec cheminée (ambiance et économies). Dépendances : Chambre d'amis, garage et remises. L'avis du professionnel : Cette propriété est rare sur le marché car elle offre une "vraie" autonomie grâce à sa chambre indépendante. Son exposition et son accès direct aux terrasses en font une maison extrêmement agréable à vivre en toute saison. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14923.

Charme de 1820 & Confort Moderne – Au pied de Sancerre Coup de cœur assuré pour cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, située en plein centre d'un village de charme dans le Sancerrois. Sans aucun travail à prévoir, cette maison allie l'authenticité de l'ancien et une efficacité énergétique rare. Les Atouts Majeurs Rénovation complète : Aucun frais à prévoir, posez vos valises. Performance énergétique : Classée C (Pompe à chaleur Air / Eau de 2024). Volumes généreux : Une chambre parentale de 28 m² et un fort potentiel d'extension. Extérieur : Une cour privative intime pour vos repas en plein air. Description du Bien Au Rez-de-Chaussée : L'entrée dessert un salon chaleureux de 22 m², une cuisine équipée moderne de 11 m² complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 6 m². Un grand toilette avec rangements astucieux complète ce niveau. À l'Étage : L'espace nuit se compose de trois belles chambres (28 m², 14 m² et 8 m²). Une pièce palière de 13 m² offre la possibilité immédiate de créer une 4ème chambre ou un bureau. Vous y trouverez également une grande salle d'eau contemporaine avec toilette. Annexes & Potentiel : Combles aménageables : Laissez libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux). Dépendances : Un atelier de 31 m² idéal pour un bricoleur ou en rangement supplémentaire, et une dépendance de 8 m². Localisation & Commodités Située dans un cadre privilégié, cette maison est parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire : Transports : A77 et Gare (Paris en moins de 2h) à proximité immédiate (5mn en voiture). Loisirs : À deux pas de la Loire (canoë, parcours "Loire à vélo") et du Golf de Sancerre. Commerce : Proche de tous les services de proximité. Assainissement : Tout-à-l'égout Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14909.

À seulement 10 kilomètres de Sancerre, au calme et sur un terrain de 5963 m² avec vue exceptionnelle sur la campagne environnante, grange exposée plein Sud de 45 m² au sol avec grenier au-dessus à rénover avec possibilité d'extension et de réhabilitation en habitation. À saisir ! Référence agence : 14867.

Au calme, charmante fermette indépendante restaurée de 111 m² habitables comprenant : au rez de chaussée : entrée-véranda, cuisine aménagée-séjour-cheminée avec porte-fenêtre en double-vitrage ouverte sur terrasse, chambre, salle d'eau et toilettes et à l'étage : 2 chambres, bureau-mezzanine et salle d'eau-toilettes. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Terrain clos de 2984 m² avec vue dominante, garage de 32 m² avec grenier au-dessus, terrasse, piscine hors-sol, bûcher et abris. La propriété dispose en plus d'une maisonnette en partie rénovée comprenant une pièce et une mezzanine : celle-ci pourrait facilement être aménagée en gîte. Visite virtuelle disponible sur le lien suivant : /? m=aq7fUMGvfBo Référence agence : 14844.

Potentiel Unique : Pavillon des Années 50 sur 1 100 m² de Terrain – Sancerrois Avis aux amateurs de rénovation et aux investisseurs ! Situé dans un secteur recherché au pied de Sancerre, ce pavillon indépendant de 1956 attend son nouveau souffle. Avec sa structure solide sur sous-sol complet et son vaste terrain, il représente l'opportunité idéale pour créer une maison à votre image. Les points forts : Emplacement Premium : En plein cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (Paris-Bercy direct). Sous-sol Complet : Un espace total sous la maison pour le stockage, le bricolage ou une buanderie. Grand Terrain : Environ 1 100 m² de jardin arboré, rare en centre-ville. Cadre de vie : Entre ville et nature (proximité Loire, Golf et Vignobles). Description du Bien (58 m² habitables) Le plain-pied surélevé se compose de : Une entrée desservant un séjour lumineux. Une cuisine indépendante. Deux chambres et un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant). Une salle de bains et un WC séparé. Le "Plus" Technique : Le sous-sol complet avec garage intégré offre une surface de rangement identique à la surface habitable, permettant d'optimiser l'espace de vie à l'étage. Localisation & Commodités Profitez d'un quotidien facilité : Transports : Gare TER direct Paris Bercy à quelques minutes. Vie locale : Commerces et écoles accessibles à pied. Loisirs : À deux pas de la Loire et du prestigieux Golf de Sancerre. Un projet de réhabilitation passionnant Le pavillon nécessite des travaux de rénovation (isolation, décoration, électricité) qui vous permettront de révéler tout son charme vintage et d'en optimiser la performance énergétique. L'avis de l'expert : Ce type de pavillon surélevé est très sain et facile à redistribuer. Sur un terrain de 1 100 m² en centre-ville, c'est un placement sécurisant et une valeur sûre à la revente. Contactez-nous pour visiter ce bien et étudier votre projet de rénovation ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14807.

Idéal investisseur ou projet familial. Très proche du Château de Boucard et de Sancerre, découvrez cet ensemble à rénover composé de trois maisons sur une parcelle non attenante de 1 200 m² avec garage. Ce bien offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et dépendances. Première maison : vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte d'environ 45 m², un bureau de 17 m², une chambre de 12 m², salle de bains de 12 m² et WC séparés. Deuxième maison : grande pièce de 43 m², garage de 28 m² et cave de 6 m², parfait pour atelier ou extension. Troisième maison : actuellement louée 178 € par mois (logement classé G) comprenant salon 30 m², chambre 15 m², cuisine 17 m² et salle d'eau / WC 3 m², apportant une rentrée locative immédiate. Compléments pratiques : combles aménageables, cave, parking extérieur, jardin et dépendance indépendante d'environ 20 m². Maison principale d'environ 89 m² construite en 1840, état général à revoir — ce qui en fait une opportunité pour valorisation, investisseurs. Contactez nous pour organiser une visite. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 14825.

Au calme et idéalement situé entre Cosne-sur-Loire et Sancerre, pavillon indépendant de plain-pied construit en 2003 et très bien entretenu de 96 m² habitables de suite comprenant : cuisine, arrière-cuisine, séjour, 4 chambres, salle de bains et toilettes. Garage communicant de 17 m², tout à l'égout et chauffage électrique. Terrain attenant clos de 1205 m² avec vue dégagée sur la campagne. Visite virtuelle disponible sur le lien suivant : /? m=aM5Xg4udF8t Référence agence : 14898.