Vente divers 6 pièces 191 m² Sury-en-Vaux (18300)

Ensemble immobilier de charme avec gîte, appartement et dépendances – 5 minutes de Sancerre

À Sury-en-Vaux, dans un environnement calme et recherché à seulement 5 kilomètres de Sancerre, découvrez cette charmante fermette indépendante de 191 m² habitables offrant un formidable potentiel familial, touristique ou locatif. Cet ensemble immobilier rare sur le secteur se compose de trois espaces de vie distincts : 1. La Maison Principale : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine à aménager selon vos goûts, et deux séjours chaleureux avec cheminée. Le premier bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant; le second offre la possibilité d'une suite / chambre d'appoint de plain-pied. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 1er étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, une salle de bains et des toilettes. Au 2ème étage : Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. 2. Le Gîte Indépendant (Plain-pied) : Un logement indépendant parfait pour accueillir de la famille ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb) comprenant : entrée, pièce de vie cuisine-séjour, salle d'eau avec WC. Chaufferie communicante et au-dessus : une pièce aménageable. 3. Un Appartement à Rénover (1er étage) : Idéal pour un projet d'investissement ou d'extension, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Annexes & Extérieurs : Un garage indépendant de 34 m². Un double garage de 30 m² doté de 2 portes électriques motorisées. Un jardin attenant clos et agréable avec vue sur le vignoble, idéal pour profiter du calme de la campagne sancerroise. Points forts : Fort potentiel de rentabilité (gîte + appartement), calme absolu, proximité immédiate de Sancerre, grands garages. Prix de vente : 161 000 € (Honoraires d'agence inclus) Classe énergie : E Surface habitable : 191 m² Localisation : Sury-en-Vaux (18300) Référence agence : 15047.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• A rénover

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel

Pièces

• 6 pièces
• 5 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 191 m²
• Surface carrez : 191 m²

Etat

• Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr