Ensemble immobilier de charme avec gîte, appartement et dépendances – 5 minutes de Sancerre

À Sury-en-Vaux, dans un environnement calme et recherché à seulement 5 kilomètres de Sancerre, découvrez cette charmante fermette indépendante de 191 m² habitables offrant un formidable potentiel familial, touristique ou locatif.

Cet ensemble immobilier rare sur le secteur se compose de trois espaces de vie distincts : 1.

La Maison Principale : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une cuisine à aménager selon vos goûts, et deux séjours chaleureux avec cheminée.

Le premier bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant; le second offre la possibilité d'une suite / chambre d'appoint de plain-pied.

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au 1er étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres, une salle de bains et des toilettes.

Au 2ème étage : Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

2.

Le Gîte Indépendant (Plain-pied) : Un logement indépendant parfait pour accueillir de la famille ou générer des revenus locatifs (saisonnier / Airbnb) comprenant : entrée, pièce de vie cuisine-séjour, salle d'eau avec WC.

Chaufferie communicante et au-dessus : une pièce aménageable.

3.

Un Appartement à Rénover (1er étage) : Idéal pour un projet d'investissement ou d'extension, comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Annexes & Extérieurs : Un garage indépendant de 34 m².

Un double garage de 30 m² doté de 2 portes électriques motorisées.

Un jardin attenant clos et agréable avec vue sur le vignoble, idéal pour profiter du calme de la campagne sancerroise.

Points forts : Fort potentiel de rentabilité (gîte + appartement), calme absolu, proximité immédiate de Sancerre, grands garages.

Prix de vente : 161 000 € (Honoraires d'agence inclus) Classe énergie : E Surface habitable : 191 m² Localisation : Sury-en-Vaux (18300) Référence agence : 15047.