Charmante maison familiale de 110 m² avec jardin arboré – Quartier résidentiel recherché

Située au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette agréable maison familiale de 110 m² séduit par son excellent état d'entretien, ses beaux volumes et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Traversant, le salon-séjour profite de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace de vie vers une terrasse ensoleillée, préservée des regards, et un superbe jardin arboré et fleuri.

Un véritable écrin de verdure, propice aux déjeuners en extérieur, aux soirées d'été et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous profiterez également d'un terrain clos et arboré de 597 m², parfaitement entretenu.

La cuisine indépendante, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un coin déjeuner convivial, idéal pour les repas du quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre tournée vers le jardin, une vaste salle de bains ainsi qu'une grande pièce supplémentaire aux multiples possibilités : bureau pour le télétravail, chambre d'amis, atelier ou espace de loisirs.

Un placard intégré dans le couloir complète les espaces de rangement.

À l'étage, une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, créant un espace indépendant particulièrement appréciable.

Pour le confort au quotidien : Double vitrage Volets roulants électriques centralisés et connectés Isolation de la toiture récente Ravalement de façade réalisé récemment Installation électrique récemment rénovée Côté stationnement, un garage, un carport ainsi que plusieurs places supplémentaires permettent d'accueillir aisément plusieurs véhicules.

Une adresse idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec une piste cyclable à proximité immédiate et la Promenade des Moulins toute proche, pour profiter pleinement des balades, des activités sportives et des moments de détente en plein air.

Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 751 450 - Greffe de ORLEANS) Eva LEVEAU Entrepreneur Individuel 06 63 80 51 03 - Réf.

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