Maison 4 pièces à vendre à Montignac-de-Lauzun (47800)

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison de plain-pied avec hangar et vue lac. Calme absolu. À seulement 1h15 de Bordeaux et 2h de Toulouse, cette propriété rare offre un cadre unique : aucun voisin, aucun vis-à-vis. La maison de 90 m² se compose de : un séjour lumineux, trois chambres, une salle d’eau. Elle bénéficie également d’une bonne isolation, du double vitrage et de la fibre, alliant confort moderne et sérénité. Un hangar indépendant de 140 m² complète ce bien, idéal pour un artisan, un bricoleur, un cavalier, ou pour un projet agricole ou équestre. Le terrain de 2 625 m² offre un espace généreux, avec la possibilité d’acquérir plusieurs hectares supplémentaires, parfait pour concrétiser vos projets : écuries, cultures, potager, tiny houses, ferme pédagogique, etc. Un cadre préservé et paisible, alliant espace, confort moderne et tranquillité. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre seul voisin était le lac ? Imaginez un lieu où le silence n'est interrompu que par le chant des oiseaux. Un endroit où l'on ouvre ses volets chaque matin sur une vue dégagée, sans vis-à-vis, sans circulation, sans voisin… seulement la nature à perte de vue. À seulement 1 h 15 de Bordeaux et 2 heures de Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et de liberté. Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette maison de plain-pied a été pensée pour profiter pleinement de son environnement. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, invite à contempler le paysage en toute saison. Trois chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle, une bonne isolation, des menuiseries en double vitrage et la fibre raccordable viennent compléter un ensemble agréable à vivre au quotidien. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel. Un vaste hangar indépendant de 140 m² ouvre la porte à une multitude de projets : atelier, activité artisanale, garage pour véhicules de collection, stockage, espace équestre ou agricole… chacun pourra y donner vie à ses envies. Et parce que certains projets demandent encore plus d'espace, plusieurs hectares attenants peuvent également être acquis. Chevaux, verger, maraîchage, ferme pédagogique, gîtes, tiny houses ou tout simplement le plaisir de posséder un domaine au cœur de la nature : ici, les possibilités sont aussi vastes que le paysage. Son véritable luxe ne se mesure pas en mètres carrés… mais dans cette sensation devenue si rare de vivre au calme, loin de l'agitation, tout en restant à une distance raisonnable de Bordeaux et de Toulouse. Certaines propriétés offrent une belle vue. Celle-ci offre un véritable horizon. Si vous recherchez un lieu où respirer, entreprendre ou simplement profiter d'une qualité de vie incomparable, cette adresse mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 919709.

Calme et point de vue pour ce corps de ferme offrant : cuisine, salon / séjour, chambre, salle d'eau, wc, possibilité d'agrandissement conséquent, séchoir, terrain de plus de 45000 m² avec mare et bois. Les terres sont en label bio écovert. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

À quelques minutes des petits commerces, de la mairie et des institutions scolaires (école et collège), propriété de 2ha78 mêlant parc arboré avec goût, prairies, et bois (non attenant) de 2400 m². composée d'1 maison principale sur 2 niveaux (rafraichissement à prévoir) de 150 m² de surface plancher et 120 m² habitables. vous entrerez par une pièce de vie au charme authentique avec d'un côté la cuisine fonctionnelle, et de l'autre 1 WC, 1 SDB et 1 chambre avec rampe d'accès. À l'étage 1 chambre de chaque côté de la maison avec accès indépendant, et les combles aménagés (avec wc et lavabo) entre ces 2 parties nuit, idéal pour recevoir. En extérieur, l'ancien bâtiment agricole de + 400 m² se divise en plusieurs parties dont du rangement, un auvent pour voiture ou camping car, 1 atelier, 1 appentis, 2 remises, et en plus 1 annexe indépendante de + 12 m². 1 puits complète l'ensemble. Plus que des mots, une visite s'impose afin de vous projeter dans un choix de vie grâce aux possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, maison secondaire ou grande maison familiale, location saisonnière,. ). Plus d'infos et visite virtuelle sur simple demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 297, soit E, GES : 9, soit B. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 795109 61 00 00 35 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85180.

Iad France - Sabrina Garrassin vous propose : Envie de calme et de verdure, tout en étant à proximité immédiate des écoles et commerces ? Venez découvrir sans tarder cette maison de plain-pied de 102 m² ! Dés l'entrée, vous découvrirez la pièce à vivre d'environ 50 m² avec une cuisine américaine aménagée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose : -une suite parentale avec salle d'eau, - 2 chambres de 10 m² et 11.59 m² - salle de bain avec wc. Un cellier pour plus de rangement et évacuation pour la machine à laver. Un terrain de 12440 m² facile d'entretien et piscinable permet de nombreux projets pour profiter d'une vie extérieure dans ce cadre paisible. Isolation des combles faite en avril 2025. Pompe à chaleur avec climatisation réversible en 2024. DPE B Assainissement conforme Fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En campagne, maison en pierre de plain-pied offrant : cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, wc. Garage non attenant, piscine, terrain clôturé d'environ 6800 m². In the countryside, single-storey stone house offering : kitchen, living room, three bedrooms, shower room, wc. Detached garage, swimming pool, 6,800 m² of land. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Le charme de la pierre, le calme de la campagne… une maison à réinventer selon vos envies. À Lavergne, à quelques minutes de Miramont-de-Guyenne, cette authentique maison en pierre des années 1950 vous accueille dans un environnement paisible, entouré de nature et bercé par une vue dégagée sur la campagne. Un lieu où l'on profite du silence, de l'espace et d'une qualité de vie devenue rare. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison développe près de 176 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 16 m², baignée de lumière, qui conduit à un vaste hall de plus de 24 m², véritable colonne vertébrale de la maison. La cuisine de 22 m², chaleureuse et conviviale, est sublimée par une cheminée qui rappelle tout le charme des demeures d'autrefois. Une chambre avec accès direct à la véranda ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche permettent de profiter d'une vie de plain-pied, particulièrement confortable. Le salon de 46 m² constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux, spacieux et agrémenté d'une cheminée, il s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement du cadre naturel qui entoure la propriété. À l'étage, deux chambres, un bureau et trois greniers, dont un aménageable, offrent un formidable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : chambres, suite parentale, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 985 m² prolonge cette sensation de liberté. Le jardin laisse place à toutes les envies : potager, verger, espaces de détente ou jeux pour les enfants. Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble. La piscine et son local technique demandent aujourd'hui une rénovation, mais représentent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours une fois les travaux réalisés. Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, mais elle offre une base solide et un cachet authentique qui séduiront les amoureux de la pierre. Chaque amélioration apportée contribuera à révéler le caractère unique de cette propriété et à en faire un lieu de vie à votre image. Une maison de caractère, des volumes généreux, un environnement préservé et un formidable potentiel… Il ne reste plus qu'à laisser parler votre imagination pour redonner tout son éclat à cette belle demeure de campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 958874.

À vendre, Maison avec dépendance et fort potentiel à Lavergne (Lot-et-Garonne) Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Lavergne, cette propriété offre de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence principale avec projet locatif ou artisanal. La maison d'habitation d'environ 90 m² se compose d'une cuisine séparée équipée, d'un séjour lumineux et de 3 chambres. Elle bénéficie d'équipements récents assurant confort et performance énergétique : pompe à chaleur, double vitrage et volets roulants électriques. Les combles d'environ 130 m², actuellement en rénovation, offrent un potentiel d'agrandissement important (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs…). Ils conservent également de belles poutres apparentes en charme, apportant caractère et authenticité à cet espace à aménager selon vos envies. En complément, un atelier indépendant de 150 m², également en rénovation, dispose déjà de l'électricité et de la plomberie installées. Deux escaliers permettent l'accès à deux chambres en mezzanine, avec un beau projet possible de création de gîte ou de location saisonnière. L'atelier conserve lui aussi de magnifiques poutres apparentes en charme, renforçant le cachet chaleureux et authentique de la bâtisse. Le tout est implanté sur une parcelle de 1 200 m², offrant espace et nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. + Bien à fort potentiel + Travaux déjà engagés. + Pompe à chaleur (air / eau) Idéal famille, investisseur ou projet touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 218 283 - Greffe de VILLENEUVE SUR LOT) Khadija MOUMENI Entrepreneur Individuel 06 45 03 59 87 - Réf. 940289.

À trois minutes de toutes commodités, secteur calme et agréable pour cette maison traditionnelle de plain-pied offrant : entrée, cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, wc, garage, dépendances, jardin d'environ 4600 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Sur 3000 m² de terrain avec deux puits, proche de l'école et commerces, bâtisse en pierre avec grange attenante et petite dépendance. Elle est composée d'une entrée, cuisine, séjour, trois chambres, salle de bain et d'une cave. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Environnement privilégié pour cette villa de plain pied située à 10 minutes de Miramont, comprenant un espace séjour / cuisine climatisé et doté d'un poêle à granulés, trois chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et un garage. Piscine au sel. Jardin autour d'environ 1400 m² avec vue dégagée sur la campagne. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Commodités à pied et beau point de vue sur la campagne environnante pour cette maison de bourg offrant : Entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, wc, cave. À l'étage : trois chambres, dressing, salle de bains avec wc. Au second étage : grenier aménageable. Terrain avec puits d'environ 670 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

À seulement 13 minutes des commerce et des commodités de Miramont dans un environnement agréable et dégagé, venez découvrir cette ensemble immobilier composée de 2 maisons. La maison principale de 126 m² environ offre un bel espace de vie et une cuisine donnant sur la terrasse couverte qui surplombe l'espace piscine, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. Un sous sol offre un garage et des espace atelier et de stockage. La seconde maison de 78 m² environ est totalement indépendante et offre un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un garage attenant. Les deux maisons profitent d'une installation de pompe à chaleur. Idéal pour une activité de chambres d'hotes ou de gite. Le tout sur 3 hectares de terrain arborés. Ref 4557 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison 4 pièces avec potentiel d’évolution à Saint-Colomb-de-Lauzun (Lot-et-Garonne) Située dans un lotissement paisible de Saint-Colomb-de-Lauzun, cette maison des années 1970 offre environ 90 m² habitables et un beau potentiel d’aménagement pour les amateurs de tranquillité et d’espace. Elle se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée, comprenant un garage, est entièrement aménageable, offrant la possibilité d’un agrandissement ou d’un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Chauffage assuré par climatisation réversible et poêle à pellets, Raccordement au tout-à-l’égout, Potentiel d’extension intéressant au rez-de-chaussée. Cette maison représente une opportunité rare pour qui recherche un environnement calme, un bon rapport qualité / prix, et la possibilité d’évolution du bien au fil du temps. Proximité commerces, écoles et commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ISP. SITUATION : À l'entrée d'un charmant petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant proche des commodités : à moins de 10 minutes de Cancon (village avec tous commerces), à seulement 5 km de Monbahus, et à 30 minutes de Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION : Cette maison en pierre, partiellement rénovée, s'élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. Vous trouverez également un salon cosy avec son propre poêle, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel : possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre avec poutres apparentes vous ouvre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'un gîte ou d'un logement indépendant. La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour du stockage ou un espace atelier. CONFORT : Chauffage central au gaz, menuiseries en double vitrage récentes sous garantie, isolation par laine de verre dans les murs et les combles, raccordement au tout-à-l'égout, et accès à la fibre optique. Travaux de finitions à prévoir. Le tout sur un joli terrain arboré de 1 450 m² avec puits. - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2540€ et 3500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison de bourg en pierre, offrant de beaux volumes, comprenant : entrée, cuisine, séjour cheminée donnant sur une véranda avec accès jardin, trois chambres, salle de bain, cellier, chaufferie. Assainissement au tout à l'égout. Commerces, restaurants et services à pied. EYMET à 10 minutes. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Commodités à pied pour cette maison traditionnelle sur sous-sol offrant : Entrée, cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, wc, garage, local technique piscine, buanderie, deux pièces. Jardin arboré de 1270 m² avec puits et piscine. Honoraires inclus dans le prix : 7.14%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au calme, en campagne, propriété équestre offrant : cuisine ouverte sur salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, wc. Garage, dépendances, hangar avec boxes. Terrain de 68000 m² clôturé, carrière 30m x 50m. Possibilité d'acquérir 5Ha supplémentaires à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Proximité du centre ville de la bastide de Lauzun, maison traditionnelle de plain-pied offrant : cuisine, salon / séjour, buanderie, deux chambres, bureau, jardin d'environ 900 m². Close to the town centre of Lauzun, a traditional single-storey house offering : kitchen, living room, laundry room, two bedrooms, study, 900 m² garden. Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.

Dans un quartier calme sur les hauteurs de St Pardoux Isaac. Maison traditionnelle sur sous-sol, proche de tous les services, commerces et écoles. Elle se compose d'une véranda donnant sur le séjour climatisé, une cuisine, salle d'eau et trois chambres. Au sous-sol : Chaufferie, une cave, atelier et garage. Terrain clos et arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison à vendre à Saint-Pardoux-Isaac avec conditions particulières Opportunité d'investissement ou achat en viager occupé. Les vendeurs souhaitent impérativement l'une des options suivantes : Investissement locatif : Les propriétaires actuels souhaitent rester locataires après la vente avec un loyer mensuel de 500EUR pour un prix d'achat de 138 000EUR F. A.I. Viager occupé : Prix du bouquet à 90 000EUR, avec une rente mensuelle de 500EUR. Le couple occupant (Madame âgée de 88 ans, Monsieur âgé de 90 ans) conservera le droit d'usage et d'habitation. À noter : Les vendeurs sont ouverts à d'autres propositions en lien avec le viager (bouquet ou rente ajustée). N'hésitez pas à nous soumettre vos propositions pour discussion. Description du bien : Située à Saint-Pardoux-Isaac, cette charmante maison de 89 m² sur sous-sol semi-enterré offre un cadre de vie agréable et bien entretenu, idéal pour un investissement sécurisé. Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle, salon / salle à manger lumineux, 3 chambres, WC indépendant et salle d'eau. Sous-sol : Grand garage, espace buanderie, une chambre supplémentaire (hauteur sous plafond de 2,20m) et un second WC. Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques et volets persiennes pour un confort optimal. Chauffage : Chaudière au fioul en bon état de fonctionnement ainsi qu'un insert à cheminée. Points forts du bien : Maison saine et bien entretenue. Sous-sol aménageable pour encore plus d'espace. Fenêtres double vitrage, améliorant isolation et confort. Quartier calme et à proximité des commodités. Investisseurs, vous êtes au bon endroit ! Cet achat est idéal pour des investisseurs en quête d'un revenu locatif immédiat ou d'un projet en viager avec de belles perspectives. Contactez-nous pour plus d'informations sur ces deux modes de vente et pour organiser une visite ! Contactez-nous pour discuter des possibilités et convenir d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison sur sous-sol semi-enterré, comprenant : une entrée, une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, wc. Au sous-sol : un garage, une buanderie, une pièce. Jardin autour d'environ 500 m² clos. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

À proximité des commodités, maison traditionnelle offrant : cuisine, salon / séjour, wc. À l'étage : trois chambres, salle d'eau avec wc. Terrasses couvertes, jardin autour d'environ 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Contemporaine de plain pied avec une jolie vue, proche des commerces, offrant un séjour climatisé avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse. Côté nuit : trois chambres avec placard, salle de bain. Garage attenant et communicant, cellier / buanderie. Jardin arboré et clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Commodités à pied pour cette maison contemporaine offrant : Entrée, cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, salle de bains, wc, arrière cuisine. Terrasse couverte, terrain d'environ 2700 m² avec puits et piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.